南宁向东，未来十年的热土在这里！
2023年，市场和环境都在发生巨变，想要抓住城市发展的新机遇，一定要看准未来，紧跟规划。
过去的十几年里，我们先后见证了凤岭、五象的崛起，经过十几年的发展，五象和凤岭的规划布局已基本成型。
那未来的十至十五年南宁的发展热土又在哪里呢？
2016年，埌东收费站向东外移15公里，青秀区向东拓展550平方公里，相当于多出了整整一个南宁现有城区的面积，使得民族大道延长线再次成为焦点。
回顾南宁发展历史，从航洋到金湖广场，再到万象城，城市中心随着民族大道不断向东移，沿线也成为炙手可热的投资热土。
▲民族大道沿线。
南宁市自然资源局2021年11月发布了《南宁市国土空间整体规划（2021-2035）》草案，提出南宁继续南向东融，从主城单核到“1+4”中心城区，构建多中心空间结构。
其中，重点向东重新构造产业新城，构建产城融合，打造伶俐、六景工业园区为核心的东部产业新城，承接新能源等为主的高新产业溢出，打造面向粤港澳大湾区的重要产业新城和内河航运枢纽，补足南宁工业短板。
从新一轮的十五年国土空间规划来看，已然释放出关键信号，继续加快推进城市东扩。
在南宁城市向东的发展战略中，青秀区毫无疑问将承担主角的作用。
在《青秀区“十四五”规划》中，提出了要高位推进青秀东部产业新区建设。青秀区政府科学编制产业规划，积极构建“一带、两圈、两城”协同发展新格局，高位推进建设，将之打造成为集聚现代产业、承载产城融合发展、彰显现代城市风貌的新区。
“一带”，即在民族大道延长线经济带重点布局新零售/大健康/大宗商品交易等现代服务业新业态。
“两圈”，即发挥南宁东站枢纽作用，建设集商务会展、全球贸易等服务于一体的南宁东站新商圈；放大东盟商务区辐射带动作用，加快培育时尚消费、游乐体验等新业态集聚的凤岭南新商圈。
“两城”，即在五合片区建设以数字经济产业园、生物医药产业园为核心的全过程创新生态链科学城；在伶俐片区围绕先进制造业，打造产业智慧新城。
东拓发展包括了长塘、仙葫等区块，围绕着民族大道延长线打造经济带更是有很多看点。
■ 产业名片——产城融合，龙头落户
南宁东扩，青秀区在南宁市新一轮中心城区扩大规划中得到更多新增用地，获得了更广阔的的发展空间，对于各个产业的发展十分有利。
1.中国·东盟数字经济产业园——争创“中国信创第一园”
中国—东盟数字经济产业园对标国际一流产业园区标准，引入华为、浪潮、联想、麒麟等数字经济头部企业，将力争建成影响突出、链条完整、配套完善、服务优质的“中国信创第一园”。
随着产业园2022年的全面开园，南宁、广西乃至大西南的人才都会被吸引至此，未来发展也将得到迅速提升！
2.比亚迪（弗迪电池） 落户南宁青秀东
比亚迪于去年一举拿下青秀东2500亩工业用地，打造成比亚迪在全球最大的电池工厂，这是比亚迪在南宁产业布局的一部分。
截至目前，除比亚迪外，申龙/合众/天际新能源汽车、吉利智慧新能源整车工厂和广西德颐众鑫新能源专用车产业园项目均已落户南宁。这些项目选址多分布在以伶俐、六景、峦城为主的东部产业新城，以及五合临港产业园、新兴产业园等，可通过邕江水运及未来的平陆运河，抵达钦州港直出北部湾。新能源汽车产业链将在南宁东部产业城聚集发展，区域的未来前景一片大好。
■ 旅游名片——牛湾文化旅游岛，邕江上的明珠
南宁牛湾文化旅游岛作为自治区统筹推进的重大项目之一，主要建设特色有南宁黄金珠宝特色街、东盟水镇、星级酒店、珠宝艺术小镇、婚庆文化艺术基地等板块，将以产业融合的方式建设成为南宁文化旅游新地标，最终成为国际化的生态康养目的地以及百里秀美邕江上的璀璨“明珠”。
整个文化旅游岛项目总投资320亿元，其中环岛公园是其子项目之一，投资6亿元，融入了珠宝IP、活力IP、度假IP等元素，规划建设庆典公园区、艺术公园区、玉文化博览园区、运动拓展公园区、生态养园区等园区。目前已经作为2023年广西文旅重大项目成功举行了开工仪式。
■ 教育名片——8所大学齐聚五合大学城
在南宁东扩的规划发展中，留出了大片的教育用地。
五合大学城也落户于此，目前五合大学已有中医药大学、法官学院、外国语学院、南宁师范大学等8所院校进驻，今后还将有更多院校落户于此。
在未来，五合大学城将成为片区的副中心，以人流聚集的优势带动周边公共设施及商业配套的发展建设。
作为新兴的重点打造区块，道路建设至关重要。
目前在长塘、仙葫东片区已有几大关键性交通规划建设，例如长塘片区的三横四纵，三横：民族大道、五合大道、天合路；斯总：蓉末大道、临仙路、合兴路、德福路，以及9个互通式立交，25个非互通式立交；在仙葫东片区有仙合大桥、仙合隧道等道路建设规划。
道路建设加快，不仅能充分发挥民族大道延长线和埌东片区铁路、汽车客运站带动作用，使得青秀东部片区道路逐步联通，形成了一个“半小时经济圈”。
在地铁规划方面，6号地铁线一期工程车站站名方案已对外公示，官方公布的资料显示，6号地铁线计划于2023年9月底开工，2028年9月底实现通车。地铁出行将极大地提升出行效率，快速畅通无阻抵达南宁各个区域，也将为片区的发展提供更大的发展空间。
虽然疫情三年对经济发展带来了巨大冲击，但是随着南宁“十四五”规划的落地实施，尤其是随着南宁东高端产业聚集，人口的持续流入，业内人士对未来南宁东房价愈发看好。
火热的市场环境下是各家企业对青秀新东区未来发展的看好，以及对区域的规划建设有足够的信心。各大房企的入驻将继续带动片区的发展，将来更多的综合性社区、大型商业设施也会逐步跟进，落户青秀新东区。
德海澜湾半岛占据青秀新东区优越的地段位置，位处南宁东核芯板块，紧跟城市发展方向。
项目位于民族大道东，合福路与顺天路交会处，紧邻南宁东部产业新城和五合大学城，且拥有一线江景资源，与东盟数字产业园为邻，靠近牛湾文化旅游岛，总占地126亩，总户数约3000户，分四期开发建设，共规划有22栋高层住宅楼。
据了解，该项目一期占地约20亩，总建面约11万㎡，由6栋楼点面围合而成，其中4栋可对外招商，目前一期已基本完成招商工作，预计2023年国庆期间交付。
二期占地35亩，总建面约15万㎡，规划有4栋住宅楼，均为南北朝向，两梯四户-两梯五户，通风采光极佳，户型面积在38~158㎡的一房至四房的平层，能满足不同客户的需求。项目以改善城市居住品质为理念，力争打造成南宁青秀区的高端人居之所。
项目配设有7万平方米的欧式风情园林，内部配设有12万平方米大型商业体，规划有大型生活超市、影院、高端餐饮等，集吃喝玩乐购和休闲娱乐于一体，能足不出户地享受“一站式”生活配套服务。
项目目前正紧锣密鼓地施工中，而样板间也已正式对外开放。
▲84㎡样板间实拍图。
▲96㎡样板间实拍图。
▲105㎡样板间实拍图。
▲127㎡样板间实拍图。
项目地址：
南宁市青秀区民族大道延长线保宁路
（东盟数字产业园旁）
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