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重磅! 加拿大禁外国人买房后,美国也跟了!?

dealmoon DealmoonCA省钱君 2023-02-15

加拿大最近颁布了最新的法案。
从2023年1月1日开始,加拿大禁止外国买家买房即《禁止非加拿大人购买住房法》生效。任何与外国买家合作的地产经纪或者开发商都可能面临高达$10,000元的罚款

01
外国人禁买房规定生效
在这条法案中,规定:
不能购买的住房包括:独立屋, 双拼别墅(半边或者两边一起),公寓和联排屋。       
不能购买的人包括:
  • 除公民和加拿大永久居民(持有枫叶卡的移民)外:

  • 根据Indian Act加拿大印第安土著法登记的人员;

  • 由非加拿大人控制的总部位于加拿大、未在加拿大证券交易所上市的私人公司。

  • 满足特定条件的国际学生

  • 满足特定条件的工作签证人士-难民,驻加拿大的外国外交人员 


但某些人可以豁免,包括:
留学生 
  • 买房前的5年里每年都报了税;

  • 买房前的5年中,每年至少在加拿大居住244天;

  • 即将购买的住宅的房价不超过50万加元;

  • 本条例生效之前没有在加拿大购置过房产


工作签证的人
  • 在买房前的4年,他们至少在加拿大全职工作了3年;

  • 在买房前的4年,至少报了3次税;

  • 本条例生效之前没有在加拿大购置过房产


这条法案并不针对任何一个外国国家,而是笼统的非加拿大人都不可以。而早在2015年,就有调查显示,仅温哥华当地,有三分之一的住宅是中国买家购买。

根据法案,可以看到如果本身在加拿大的时间有限或者没有居住需求仅为投资,基本上粉粹了外国人的投资梦。除非投资更多买大片的公寓楼或者整座联排别墅。
02
中国公民禁止在德州,佛州买房?
然而,正当加拿大的法案生效。美国也在积极调整购房法规。
最近,美国爆出爆炸性新闻,德州和佛州极可能限制中国
图片来源于thecentersquare,版权属于原作者
昨天,一条名为《新法案将禁止某些外国实体在德克萨斯州购买土地(也包括含有土地的房产)的突发新闻,被刷了屏。(注:新闻标题中用了land,但实际法案内容中用了Real property)
在该法案的相关新闻发出后,德州州长Greg Abbott,直接亲自发推,站队表示力挺:我将签署该法案。
图片来源于twitter,版权属于原作者
德州州长Greg Abbott:
新闻中提到的法案,是去年12月份,由德州共和党参议员Lois Kolkhorst提交了参议院第147号法案,法案中提出:将禁止某些外国实体或公民,在德州购买或以其他方式获得土地或不动产(Real property)的所有权。
原文:https://capitol.texas.gov/tlodocs/88R/billtext/html/SB00147I.htm
根据内容来看,该法案明确中国公民禁止购买。如果按这个字面意思理解,即便是拥有绿卡、H1B工作签证、和F1签证留学生身份的中国人,无法在德州买房,涉及范围甚广。
其实早在德州前,美国就有好几个州,提出了类似的法案。
最近,佛州州长Ron DeSantis也提出了相关的政策。甚至明确说出不希望中国人来佛州买投资房。

根据报道,目前在美国,中国买家的热门购买地,第一名是加州,占31%。其次是纽约10%,然后是佛罗里达7%。

对于这个法案内容,小伙伴们 你们怎么看?
至少加州小伙伴是这么看的....
但是为了抑制投资抢夺本地人住房资源,会不会这是整个北美的趋势呢?

本文由北美省钱快报小编整理,图片及信息来自thecentersquare、twitter,版权属于原作者。本文不代表本公众号立场,未经许可不得擅自转载,否则将追究责任。


THE END撰稿:HY / 责编:Dan,Amy


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