警示中国人:揭秘当年房地产崩盘后的日本,惨不忍睹!
一、警示中国人:揭秘当年房地产崩盘后的日本,惨不忍睹!
来源:市井百态、法留香法律资讯公众号等,感谢。
1991年,东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发!
破产的日本妇女放声大哭
日本著名的自杀森林,90年代初这里自杀达到高峰,人数超过2000人
80年代,房价崩溃后繁华不在的东京街道
过剩的房产随处可见,很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业,现在却无人问津!
股票在房价下跌后进一步暴跌,跌幅超过80%,但是没有一个人敢买了!
日元进一步暴跌,在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%,让高傲的日元一下跌下了神坛,开始了20十年的贬值,爆买的日本人从此消失在国际上。
商品不再是炙手可热,人们都在紧衣缩食!
企业大量破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家,日本就业压力空前,工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾,于是啃老族率先在日本流行。
在1991年,日本离婚率暴涨,超过了正常水平的2.5倍,这其中不乏破产的中产家庭,很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产,自己则选择了流浪道路!
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三井先生,原先是公司经理,因为1989年高价买进东京房产,房产崩溃时背负了10亿日元债务,这基本等于他30年的工资,可他现在已经50岁了,为了家人他离婚流浪了!
破产的日本人,为了生存只有变卖以前发财时购买商品,于是日本新起了二手专卖生意,这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业,现在日本已经是出口二手钻石最大国家。
黑帮利用机会扩大规模,兼并企业、社团,在90年代,日本黑帮人数达到巅峰!
90年代,猖獗的日本色情产业,很多人是破产而离婚的中年妇女,而赶上坏时候的女毕业生,她们也选择了这一条来钱快的行业。
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房价崩溃前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行,借新债换旧债,这让日本人在还债中度过了一生!
妄想有人接盘的日本购房者,没有等来市场的转变,反而迎来了房价最大杀手:老龄化(日本老龄人口超过20%,生育率已经低于死亡率,成为最早步入人口“衰亡”的发达国家)!
《51亿一套,245万1平方米,香港豪宅被疯抢:山顶都要说普通话了!》(点击可阅读)
从一夜暴富的噩梦中回过头,日本人认识到:只有实业才是可持续的!
因此,日本企业在90年代进行了产业变革,发展高科技,提高企业专注度,坚决反对不务正业,成为了日本企业竞争力增强的开始!
中国难道不从中得到一些启发吗?
二、高周转下的碧桂园:2个项目坍塌,2死10伤!
来源:全民好房、法莱利法律资讯公众号等,感谢。
近两个月碧桂园工地已经发生多起人命重大事故。这些事故能否惊醒碧桂园,让高周转的速度降一降,注重下房屋质量与人命呢。
事件1
6月24日上海碧桂园工地1死9伤
6月24日16时50分左右,上海奉贤区海湾镇发生一起安全生产事故,一在建小区工地发生模架坍塌事故,目前已致1人死亡9人受伤。
据当地安监部门,发生坍塌的是一栋在建的售楼处楼房的6层层面,当时,工人在6层做混凝土浇筑过程中,层面模架约300平米的范围突然发生坍塌,导致多名工人被压,现场工人随即先期自救,并立即拨打报警电话求助。消防、公安接报后迅速赶赴现场,将多名被困人员救出,目前,已确认1人死亡另有9人受伤。
发生坍塌的是位于上海市奉贤区海农公路上的在建小区工地,目击者称:工地系碧桂园小区。
事件2
4月7号崇左碧桂园工地1死1伤
4月7日崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌,两人被困,接警后,崇左消防支队特勤中队立即出动2辆消防车、14名消防官兵赶赴现场。
据悉,消防官兵经过二十余分钟的紧张救援,10时57分,第一名被困人员被救出,经现场医务人员检查无生命迹象。11时06分,第二名被困人员被救出,已送往医院进行救治。
碧桂园事故频出与其推崇的“高周转”不无关系。
接下来看一组碧桂园的高周转“奇迹”
一幕幕血的教训,能否惊醒碧桂园?
从四月份的事故到六月份的事故,间隔短短两个月。
它好似依然在沾沾自喜自己取得的“光辉”业绩。
人命在这里只是一个钱的数字,相对于卖房的巨额收入,人命赔偿微乎其微。
追求快速周转的碧桂园房屋建设速度,比韭菜长的还快。
像打了催长素一样的房屋质量怎能让人放心?
2018年4月5日至11日,碧桂园连续下发三份文件关于提高周转速度的文件,强调:“任何部门都要围绕高周转,为高周转让路。”甚至董事长亲自下发内部谈话文件激励高周转,高周转提速迫在眉睫。
对于项目总经理,碧桂园更是奖惩分明:拿地三个月开盘,项目总经理20万元;超过七个月开盘,项目总经理面临撤职。
高周转的激进模式引发了业内对于碧桂园流动性的质疑,碧桂园高负债下利用高周转突出重围,这个逻辑没有毛病!
而咱们买房者不关心企业流动性、销售量、发展规模,而是关心房子的质量硬不硬气,要住几十年的房子不是讲速度来的!
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