要劫就劫皇纲

2009年，世界最高建筑迪拜哈利法塔出了一批现房，9到16层做成了144间公寓。这些公寓大都是一居室或者两居室，室内设计则是由奢侈品大神乔治·阿玛尼亲自做的。

大家不嫌他是个新手设计师，阿玛尼公寓很快被全球的富人们抢光。项目的成功也让阿玛尼老先生看到了自己做室内设计师的天赋，开始花大力气来做房地产项目。

当然，老爷子不傻，做的都是轻资产，自己只负责出设计和冠名，顺便卖卖阿玛尼的家具，合作方要付冠名费和设计费，而且每套房子销售完还要给阿玛尼分成。

在“贴牌”这件事情上，中国人是最热情的。很快，就有一个胡建人找到阿玛尼先生，提出在成都复制迪拜的成功。

很快，阿玛尼艺术公寓就落地成都一环边上的九眼桥了，在成都房价平均只有6千的时候，阿玛尼公寓的开盘5万元/平米起：

可惜，公寓销售一直不行，没几年，这幢楼体上画着竹叶的大楼就烂尾了，原本的两座主塔楼，只建起来一幢。

而四五年后，北京也出现了阿玛尼公寓，马岩松设计，15万元的起步价，销售依然很好，王菲和李亚鹏离婚后，就成了这里的业主。

商业构想太超前也不是什么好事，造车的贾跃亭最明白了。

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前段时间，听说成都的阿玛尼公寓被转手，改名为嘉佰道，重新开放了。

接手的是一家刚成立两年的新公司。过去两年，房地产出了很多抄底的机会，很多名不见经传的企业突然冒了出来。这家开发商也是突然从拿地金额排行榜上蹿出来的：

除了阿玛尼公寓，过去两年，宸嘉发展在长沙收购了阳光城的滨江项目；在武汉，他们拿下了汉口二七滨江地块；在南京，他们接手了泰禾在主城区的商业地块；在深圳，宸嘉接手福晟的旧改，拿到了龙华和宝安的土地。 

他们不收无名之辈，这家开发商的操作思路很清晰——专门在一二线核心城市，寻找爆雷房企的项目，尤其是地标项目，有最顶级的城市资源和配套：

收购之后，他们会进行重新设计和定位，然后迅速出手。比如，宸嘉发展在拿到武汉滨江地块后，第一件事就是改设计方案，把楼的朝向做了调整，以便能最大程度把江景使用起来。

从结果来看，宸嘉一系列骚操作是对的。

过去两年房地产不景气，但总价过千万的武汉的宸嘉100和长沙的嘉臣道，都成了当地销售最火爆的豪宅。

二线城市富人那点小心思，宸嘉发展早就看穿了。有人总结过一个现象，国外的留学生中，小城市来的孩子，普遍比北京上海的孩子还要有钱。二三线城市的富人，财富量级并不输给北上广深，而且更愿意消费。

二线城市的核心地段，需要这种“堆人堆料”的豪华产品。比如在武汉，他们请了十几家设计单位，全是国际大牌，比如KPF、HWCD、迈丘、Z+T Studio、梁志天、居其……

事实证明，电影《大腕》里描述过的开发模式到现在也并不过时：

房子其实就是人的面子。

2

宸嘉做的事情，很有黑石早期的风格。

1991年，黑石成立房地产另类资产部门后，提出了房地产投资的三策略，排名第一的就是：

从英国的学生公寓，到拉斯维加斯的赌场，黑石的地产投资不局限于业态，只看中房子的资源。

2014年，黑石花17亿美元收购了大都会酒店，又投资个5亿美元翻新客房，改善赌博设施，还花了大力气增加了酒店的餐饮服务。7年之后，大都会酒店以56亿美元的价格卖了出去。

宸嘉接手新项目，几乎会走一样的流程。

在武汉，他们自己申请把主塔楼高度降下来，最高几层引进了华中首家米高梅酒店，增加了酒店的宴会功能另一座塔楼从办公调整为商业公寓，把项目的人气坐上来。

而在接手阿玛尼公寓后，他们剔除掉阿玛尼元素，项目的名字也改成了嘉佰道，重新定位，开始用五星级酒店的思路来运营这两幢高楼。

十几年前，成都阿玛尼公寓最被人诟病的是小户型，大家认为，真正的富人，不会买这么小的房子来居住。

但现在，宸嘉发展要笼络的是一批新客户，最先富起来的那批年轻人。十几年前，跑到迪拜买阿玛尼公寓的，也是年轻人居多。

包叔研究了一下迪拜的阿玛尼公寓，这个项目也只有一居室和两居室，一居室的价格目前普遍在900万人民币左右。

它与其说是公寓，更像一个酒店，物业提供的服务清单，和顶级酒店一模一样。业主还拥有很多特权，比如免费使用阿玛尼的夜总会，比如直接连接到迪拜购物中心，而且有所有商店15%的折扣。

说白了，只要功能和内容有趣，房子面积其实不是问题。而且，小户型还会降低总价的门槛。

与十年前相比，年轻富豪们积累财富的速度出现了指数级增长，他们更愿意为嘉佰道这样的另类房地产资产买单。住在地标里的小户型，享受私人服务，社交和购物便利，嘉佰道正好踩在他们的需求上。

最近一段时间，几乎成都有头有脸的网络红人都来嘉佰道打卡过了。

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十年前，演员宋丹丹在微博上大骂潘石屹，长安街南边这么好的位置，你盖了那么一大片难看极了的廉价楼，把北京景色毁得够呛。

不光丑，而且质量还不行。那几年，每年都会有业主和SOHO因为漏水闹纠纷。但无论怎样，潘石屹的销售工作都非常顺利，从朝阳到建外，房子都被山西煤老板和唐山钢铁老板一扫而光。

最近几年，很多人都在怀念煤老板，影视行业的人怀念他们不乱改剧本，开发商怀念他们一掷千金的潇洒，但煤老板们也不傻，他们买的不是房子，而是核心地段的资源，而SOHO正好踏准了他们的需求：

同理，以住宅看嘉佰道，会觉得它的小户型并不适合家庭居住；但如果以其他视角打量嘉佰道，很多事情就变得合理了：

想在成都快速落脚的艺术家，或者是想住在地标里的年轻新富，嘉佰道那两幢65层，高达222米的成都最高住宅，是一个包装精美的奢侈品。

嘉佰道所在的，毕竟是成都最声色犬马的地方，兰桂坊，太古里，以及“西部华尔街”东大街，大楼脚下是锦江，对岸就是望江公园和东湖公园，成都人民把那里比作纽约的中央公园。

能盘活嘉佰道，宸嘉也为成都人民解决了一个大难题。运营得当，这里有希望成为单身豪华公寓的标杆社区。而从宸嘉的角度来看，以“标王”身份进入一座新城市，收益和风险成正比。

今年1月13日，中国人民银行的领导公开表示：

鼓励住房消费的口号，上一次明确提出已经是20年前了。之后，中央的政策一直是“合理引导消费”，说白了就是“限制高消费”。

既然要鼓励消费，那就要鼓励非标产品，尤其是奢侈品市场。

和成都同为新一线城市的杭州，近几年出现了商业大平层公寓的热潮，钱塘江两岸的大平层，几乎都被浙江的老板们买光了。他们不要求户口和学区，不需要补贴，默默为钱塘江掏出真金白银，是实实在在的消费。

借用《一代宗师》的台词，有人买房是买面子，有人买房是买里子。