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砸盘深圳的那些人

你包叔 包邮区 2024-04-23

2019年3月20日,国联资产捐赠仪式在北大国发院万众楼举行。一个校友发了条微博:

杰出校友王岩为母校捐款2000万元。

二十六天后,这位“杰出校友”就被公安机关采取刑事强制措施。

国联资产母公司叫易通贷,易通贷的实控人就是王岩。关于他的资料网上很少。他自称取得了北京大学、美国匹兹堡大学的硕士学位,曾在科研院所、投行等任职。

易通贷是成立于2011年的网贷平台。当时凭远高于同行的13%利率,几年间就吸引了几万投资人上钩,吸纳资金200多亿元。

这些钱有一些被王岩拿去买了几家城商行和典当行,还有一些被他转入了自己银行卡,用于挥霍,买房,买车,甚至给学校捐款。

捐款时,易通贷受理立案已经40天,有八个月没有兑付出借人。然后,王岩等二十六名犯罪嫌疑人被采取刑事强制措施。

王老板2021年出现在法庭上。这时易通贷还有5亿多未兑付资金。他自述会用名下房产来做假标、自融,自己个人还买了32颗珠宝。最大一颗值1个亿,还有一颗价值8千万:

是迪拜王妃的。

王老板的名字最后一次出现,是在最近,深圳两处房产的法拍公告上。

2024年4月3日深圳香蜜湖第一生态苑一处洋房,及水榭花都一套豪宅,被法拍了。

香蜜湖下叠洋房起拍价3091万,最终6417万成交了;水榭花都三期起拍价2046万,最终4126万成交。

这两套豪宅之前的主人,都是王老板。


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2024年的春天,深圳楼市比去年要暖和一些。3月最后一个周末,深圳新房市场更是突然爆发,几个公开销量的项目,一个周末就卖了80个亿。

久违的小阳春,马路上白衬衫又多了起来。他们指点江山,开口闭口一千万。

比新房更活跃的,是法拍房市场。

4月3日这一天,除了王老板这两套豪宅之外,深圳几大核心地段豪宅区,沙河、深圳湾,及华侨城,都有顶级豪宅被法拍了。

2004年4月,一个叫刘伏生的老板,513万买下沙河高尔夫别墅,房本面积400多平米。

这个序列号为A02的临湖独栋别墅,可能是深圳最独一无二的别墅了。地上两层,地下一层,10室3厅8卫,使用面积800平,四世同堂住在这里也不会显得拥挤。

站在客厅透过落地窗望出去,自家花园外面,是一个占地两千多亩的高尔夫球场;穿过高尔夫球场,走上几分钟,便是海边的深圳湾滨海公园;窗外更远处,是深圳的地标:

春笋。

这个小区只有63套别墅,住户一直是这座城市的金字塔尖。

刘伏生就曾是其中一员,他是凯欣达电子有限公司的老板。这家公司曾是深圳电子工厂中的领军者,他们宝安的工厂,曾是无数打工妹来深的第一站。从DVD起家后,凯欣达后来还陆续生产了数字电视、刻录机、机顶盒和手机等。

刘老板买下沙河高尔夫别墅时,应该是他人生的巅峰:

深圳电子一哥。

但世事无常。2015年,刘总开始为自己公司一笔2.5亿的经营贷款进行了担保。这栋沙河豪宅,也在工商银行进行了首次抵押登记。

到2019年时,担保金额已经增长至7.8亿了。但这两年,刘总的贷款开始还不上了。直到今年,银行终于把他这套豪宅拍卖抵债了。

这套原值513万的别墅,经过了493次出价,最终以1.6亿成交。二十年间,价格翻了30倍。

不管是总价还是单价,都打破了深圳住宅法拍史上最高纪录。

除了这套别墅,刘总名下福田一套房产,罗湖三套房产,福田两处工业厂房,及宝安的厂房和宿舍楼也被查封了。

当年深圳的电子一哥,只留下一个被限高的唏嘘背影。


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4月3号另外一栋被拍出1个小目标的豪宅,是华侨城纯水岸五期。

纯水岸小区一共有1968户。其中别墅区占了一半面积,却只有219户。被拍的,是一套300多平米的联排别墅。

这套别墅之前的主人,叫万丈青。他也是实业出身,做火花塞、电热塞等汽车零配件起家。

像大部分深圳老板一样,攒够本金后,万老板也搞起了金融。

2021年4月,万老板开始将自己名下这套别墅抵押给厦门国际银行,借出了9000多万贷款;没多久,他又将别墅二押,借了5000万。

这次被拍卖,是被二押债权人起诉的。

看得出来,万老板对这套别墅很不舍。别墅去年两次被挂牌拍卖,但前后两次,都因为万老板申请暂缓处分,很快下架。

万老板还是无力偿还借款。今年,房子再度被摆上货架。在1.8万人的围观下,6位大佬轮番出价,经过39轮竞拍,破亿成交,单价:

仅约27.4万一平米。

仅27万一平米,因为作为深圳顶级别墅的王者,纯水岸五期在去年创下过单价50万+的成交记录。目前同户型一套挂牌2亿元,单价也是54.79万一平米。

但一年过去,深圳顶豪王者纯水岸五期的市场价,就缩水了一半。

缩水的不仅仅是纯水岸五期。前不久,深圳香山美墅花园一套4层别墅的拍卖,竞拍非常激烈。6名买家出价778次,最终以7857万成交。

房子的主人,是易通贷王岩的同行——同样做P2P的李华军。

李华军曾在银行工作,担任过股份制银行支行行长。2014年他创办了票据宝,号称要用票据融资,为中小企业服务,后来还曾获得人人网2000万美元投资。

但票据宝还是很快变味,这个“人人网投资的理财平台”,很多产品年收益率接近10%,产品一发布,经常遭秒抢。

但疯狂过后,是一地鸡毛。2020年,票据宝暴雷,5亿多本金无法兑付。

李老板也和王岩一样,最终被刑事拘留。

获得人人网投资没多久,李老板第一时间花了5463万,买下香山美墅花园这套别墅。

这套别墅同户型最高卖过1.5亿元。但落入拍卖市场,成交价只有7857万元。

坐了一轮过山车,深圳顶豪的价格,又回到五六年前。


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王文明是在1997年创办自己的投资顾问公司的。

搭上时代的东风,到了2008年,不惑之年的王文明,成为了香港上市公司华亿金控集团的实控人。

一般敢叫“金控”的公司,业务都不简单。华亿金控也不例外,他们的主营业务,横跨了有汽车销售,代理,及证券保证金融资和证券买卖服务。王老板自己也干了私募。

虽然业务很多,但华亿金控从2017年开始持续亏损。到了2019年,王老板用自己名下的豪宅鸿威海怡湾畔花园做抵押,向一家投资公司借了5000多万元。

2020年,还不上钱的王老板被告上了法庭。债权人要求查封并拍卖他的豪宅来还债。

成为被告的这一年,王文明突然去世。

去年四年后的2024年,王老板名下的豪宅鸿威海怡湾畔花园还是被拍卖了,最终竞拍价是6111万。

他妻子名下的北面云深处别墅,也被查封了。

前段时间,罗湖怡景花园一套法拍别墅,也引起大家的关注。别墅本身平平无奇,但附件裁定书写着一句话:

被执行人于2015年7月9日死亡。

死去的房主,叫邹勇。他本身也是个亿万富翁,但他另外一个身份更被广为人知:

“大师”王林唯一的关门弟子。

这套别墅见证了他们的“师生情谊”,也见证了他们的反目成仇。师徒争斗最终以邹勇被绑架杀害,王林死于监狱的悲剧了结。

不是一家人,不进一家门。殊途同归。


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很多年前,经济学家张五常曾指着脚下南山区的土地说,深圳是未来的地球中心:

科技知识的利润,是要跑到地价上的。

深圳人听懂了张五常的话。他们后来在借钱买房这件事上,做到了全中国的极致。深圳房价也从2014年的均价2.6万一平,翻涨到2020年的6.9万一平,真成了:

地球中心。

在2020年其他城市都在防疫情,地球中心到处是秒光的豪宅;在大多数城市里能拿出1000万买房的是人中龙凤;在地球中心5000万买房的人,也只能蹲墙角排队。

有段时间,深圳人都在研究如何用经营贷炒房。有媒体采访一个银行员工,他说:

要是经营贷去炒房,风险还可控,就怕真去做生意……

现在看,风口一旦过去,做实业也好,炒房也好,都是有风险的。法拍市场上这一套套豪宅,就是最好的证明。

深圳这一套套法拍豪宅的故事,是深圳甚至中国经济环境的折射。一所所豪宅主人的置换,也是一个个家庭乃至一个个商业帝国的倒下和崛起的缩影。

眼看他起高楼,眼看他楼塌了。钱的流失速度,远比积攒的速度更快。一不留神,就会踏入深渊。

顶尖富豪尚且如此,普通人就更要留意了。

但楼市再不被看好,顶豪依然不缺买家。沙河高尔夫别墅的拍卖成交确认书显示,买家名字叫钟菊清。

资料显示,这位钟女士,和深圳同心俱乐部副主席林立的母亲同名。

林立被称为深圳股神。他最著名的投资,是2003年5.2亿买了中国平安一批原始股。

几年后,平安上市。林总的股票,翻了十几倍。



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