2020年，这样做小区景观，住宅项目才能大卖！
以下文章来源于明源地产研究院 ，作者听雨
这段时间关于住宅趋势讨论很多，其中包括社区景观变化。有人质疑，疫情只是阶段性事件，不是常态化现象，真的有必要因为这件事专门对设计做调整吗？
明源君认为，产品趋势始终是以市场需求为导向的，需求发生变化必然驱动产品调整。这段时间人们所提及的问题或短板，更多是原本缺失的部分，只是此前并没有太引起关注而已。
产品必然是不断趋于完善的，而这一疫会成为一个加速剂，让居住者及设计师重新思考社区景观的价值。
过去，住宅的“消费品”属性被过多的放大，最本质的居住属性反而被弱化了。未来景观设计会从重视觉，转向重内容。也就是围绕居住者的生活场景，去营造一个宜居的生活空间。
景观设计回归本质
从提供物理空间到营造生活方式
设计的本质是一种解决问题的逻辑。景观设计不仅要满足个人的需求，还要协调人与人，人与环境的关系。
一、打造健康生活空间，成为景观的重要命题
景观从注重好看，转变为注重好用，其中一个重要的表现，就是与人息息相关的健康功能在普及。尤其是经过这次疫情，人们对于健康的重视度将达到一个空前的高度。
①空间布局更科学，充分考虑环境对人的影响
社区中的各景观要素，构成了一个微环境。景观空间如何规划布局，直接关系环境的宜居度。一个健康的社区，其风环境、光照条件，温湿度一定是对人体健康有利的。科学的空间布局，让不同人群都能享受到最好的自然条件。
以光照为例，融创对于景观空间的光照，有以下三条原则：
老人活动场地有初阳。要求场地布局靠东向，6：00-10：00阳光充足，让晨练的老人能享受阳光照射;
亲子互动区域光线充足，并充分考虑太阳光照的规律，种植更多遮阴植被，保证这一区域光线明亮又不过于强烈;
球场光线温柔化。球场一定南北朝向，避免运动中阳光晃眼；同时增加运动区域树荫面积，提升舒适性。
这基于对社区人群活动特点的研究。因人制宜，因地制宜，是健康景观不可或缺思路。
②功能配置上，健身锻炼设施设备更人性化
在设备设施方面，环形跑道、景观漫步道、康体锻炼基本是现在健康景观的必选模块，并且会根据幼、少、青、老，不同年龄群体进行景观功能划分。除了必要的运用场地和运动器械，还在细节上做了很多贴心的设计，比如夜间路面照明、中途休息区等，让这些功能更加实用好用。
比如龙湖 ·星海彼岸结合归家主园路，设置400米环形夜光有氧跑道。在坡地处放置了显眼的坡度提示牌，针对坡度变化给予跑步者合理的跑速建议。另有600米塑胶跑道，跑道还分段划分出起跑区、热身区、竞速区、趣味跑区等功能区，提高跑步的舒适性，避免膝盖损伤。
儿童活动区，不仅按照年龄段定制适宜幼龄、中龄、大龄区的娱乐设施，还贴心的设计了高低组合椅供家长陪伴和等候，划分专门的婴儿车停放区域、儿童存鞋区域。
中南置地在集系产品中，把健康作为景观设计的三条主线之一。为了提供一个人们乐于参与的运动氛围，在运动空间打造上同样多了很多人性化的设计。
比如跑道周边设置起跑区、超越区、休憩区以及起点终点提示，距离提示，卡路里提示，休息区提示等标识。途中设置运动加油站，休息区、拉伸设备、储物格、直饮水、洗手台、自动售卖机等，解决了以往室外运动面临的一系列不方便。
二、追求更高效便捷安全，智能化成为必选项
智能型景观也是近几年的一个热点。这次疫情中，智能技术为社区防疫提供了很多的便利，极大减少了人与人的接触。过去智能技术在小区里面的应用，虽然得到很多认同，也不乏一部分人担心隐私泄露，对人脸识别安防监控等还存在顾虑。而经过这段时间的用户习惯培养，智能社区会更深入人心。
智能技术在小区中的运用场景，有很大的想象空间，在落地过程中，大致会有以下几个方向：
①人行及车行出入自动识别
人脸识别和自动呼提功能已经有很多落地案例。业主回来时，只需刷刷脸，单元就会自动打开，并呼叫最近的电梯。
龙华金茂府不仅实现了车牌自动识别，还能将车辆跟所属业主及居住的楼栋信息对应起来，通过藏在吊顶缝板中的灯带指引业主到离该楼栋最近的空车位停车。
②安防监控，对危险事故提前警示
比如通过身高识别，自动检测儿童的活动空间，防止儿童私自跑出小区；老人在社区发生摔倒等意外时可由系统自动发出警报。
③无人设备投用，协助社区管理
这段时间实地智慧社区的智能配送物流机器人引起了很多关注，机器人会自己上电梯、直接送货入户，在不便出门的日子里，机器人成了非常重要的“快递员”。业主还可以用手机在社区自建的超市下单购物，再由机器人送货上门，减少人员接触的风险。
这些场景让给未来智能化社区带来很多启示，比如公共设施是不是可以通过智能化，让业主的生活更便利？让物业管理更高效便捷？这或许大有可为。当然，这些功能实现，需要从整体的景观空间上去规划，比如机器人的行走动线，如何不与行人冲突；园路如何更平整，比如井盖隐藏式设计，等等。
三、更多的邻里共享空间，拉近人与人的距离
在世卫组织对健康的定义中，除了身体健康、精神健康外，还包括社会适应良好。就社区生活而言，社会适应可理解为社区内的人际社交关系。
现代社区，邻里之间的关系往往是生疏的，没有了“远亲不如近邻”的亲密感。重塑邻里关系，从创造更多的邻里共享活动空间开始。
比如这几年流行的共享书吧、景观会客厅等等，都是从景观社交功能出发的。
以旭辉为例，旭辉提出了在社区里面打造缤纷盒子，将健身空间、亲子空间、美食空间等特色场景装进一个个可组合的、灵活的盒子空间里。这些了盒子将会所配套小型化集约化，使业主们既享受生活的缤纷和社交乐趣。
四、营造沉浸式景观，引导人与环境互动
过去，社区景观强调表面的视觉效果，呈现出中看不中用的特点。而实际上，社区是居住者的生活空间的一部分，景观就存在意义首先是为居住者的生活服务。
这几年，互动型景观在越来越多项目中落地，通过一系列功能的设置，引导人与环境，人与人进行互动，让景观融入到社区生活当中去。
比如水景，以前小区里面的水景是纯观赏功能的，一些小型喷泉还存在漏电风险，可望不可即。相反的，现在我们看到一些小区水景已经向着浅水设计转变，成为儿童玩乐空间的一部分。
比如万科杭州西雅图项目中，儿童活动场所以海岛和鲸鱼为主题组合活动器械，并设置了一个喷水鲸鱼的戏水池水，水深仅有0.3米，孩子们可以尽情在水边或水中嬉戏玩耍，家长不需要担心有安全问题。
自然花园板块，在植物丛中竖立起植物的问答铭牌、昆虫鸟类的轮廓雕塑，还将图文小知识嵌入到花圃上，观赏、认知、休憩，一举三得。
植物方面选择了遮荫大乔木和花果树，比如种植会结果的桑树，并在树下配置铭牌，标注了桑蚕成长的互动标识，把植物与动物之间的关系对应起来，引导孩子和自然互动，家长和孩子互动。
五、回归自然生态，让社区融入到大环境中
过去，社区景观的打造往往只关注于红线以内的空间，将社区与周边环境切割开。而事实上，自然生态是一体化，人的本性也是亲自然的，如何将人工环境和自然环境相融合，创造更生态自然的环境，是景观设计不得不思考的问题。
可以看到，一些社区景观设计上已经开始追求“天然去雕琢”，重现原生自然的气息。比如位于良渚文化村的郡西澜山，地形本身高差较大，建筑布局依据山势形成多个不同的台地花园，花园与花园之间，用高低错落的挡土墙和台阶界定和连接。
为了让建筑融入到植物和土壤中，挡土墙采用质朴的毛石堆砌，并在缝隙里植上佛甲草，以弱化人工修饰的痕迹。
再如海绵社区，站在社区景观与城市环境的角度上，进行社区生态营造。
龙湖集团高碑店列车新城就在社区中打造了一个中央公园，场地中部生态植草沟，用于收集、输送和排放径流雨水，而在下沉式绿地之上，架起了一座飞桥，下雨天的时候，下沉绿地储蓄雨水，住户还可以通过飞桥在社区中活动。
来源：山水比德
生态谷中特别设置了户外小课堂、观察井、生态展示牌、净水展示模块等，为居住者提供一种生态教育的互动体验。
新的趋势下
景观空间的设计原则
一、从人的生活场景出发，倒推景观设计
景观空间首先是个公共活动空间，主体是居住在这里的人。什么人，有什么活动需求，是设计首要考虑的问题。
全龄化这几年在社区景观中已经普及，不仅在高端改善项目，刚需项目也会把儿童、青年、老年人等几类人群的活动需求考虑进去。围绕人们的活动场景，进行对应的景观设计。
举个例子，比如社区动线，过去常常是把它作为一个园路来考虑，与周边环境及功能割裂开来，没有考虑到行走其中的人，会发生哪些动作。
越秀专门针对“归家”这个场景，做了细致的主题研究，并把归家者划分为四种身份，身份转化的归家者、极致效率的归家者、社区互动的归家者和寻觅消遣的归家者，分别为他们设计一条归家园路，形成一个有层次的动线系统。
这个动线系统串联起了19个场景，80项细节。比如针对漫游式的归家者设计可探索的趣味园路，并且布局趣味和体验型的设计细节。针对沉浸型的归家者，利用高差、半封闭景观，打造低调舒畅的归家园路。
这种模式，将原本散落在小区各处的功能模块，跟人性轨迹结合起来，形成连贯的景观空间，让功能不至于被闲置。
二、创造停留的条件，才能激活空间活力
在一个空间里面，总是会有一些角落能吸引人驻足，而一些角落总是冷冷清清，因为要让人停下来，无论是站一会，还是坐一会都需要支持物。
举个例子，儿童活动设施是为孩子量身定制的，但孩子通常是由看护人最常见的是老人带着的。如果只有儿童设施，而没有老人休息条件，老人不会在这呆很久，这意味着，孩子也不可能长时间在这里停留。
一个闲置的空间，是没有活力的。因此，在儿童活动空间的规划，不仅要考虑儿童的特点，还要考虑老人的需求，包括座椅、地势、气候条件等等，其中有很多细节可以推敲，比如说有靠背的座椅就比无靠背的凳子，更能让老人多坐一会。
三、适当做减法，给景观预留成长区间
对于居住者的需求研究得越多，想要实现的功能就复杂，又要全龄化，又要人性化， 还有智能化……其实，无论是从空间容量，还是成本控制上，设计都不可能一直做加法；空间填得太满，意味着它就没有弹性了，无法持续成长了。甚至，还可以成为一种妨碍。
比如过去一些社区空白处消防登高面摆放移动花钵，或者健身设备，到了紧急时期，这些设施设备可能影响救护车辆的回车和停放。
相反的，未来社区景观应该更提倡科学的布局，该留白的地方应该留白，比如采用地面划线的方法，作为活动场所。相反的，在不占用消防登高面积的前提下，在各组团周边处增加一些更实用，更人性化的东西，比如洗手池，单元快递柜，座椅等。
适度留白，空间也会更有生命力。
比如速生树种与慢生树种结合，给慢生树种预留生长空间。像深圳·中海半山溪谷这个项目已经交付10年以上，建造时，园林景观的单方造价不到200元人民币，但建成四、五年后，随着苗木的长大，景观效果越来越好，现在整个社区看起来郁郁葱葱。
规划植物的时候，就要预见到几年后每株植物的状态，植物与植物间的排布不过于紧凑，为未来植物生长留足空间。同时，使得成长起来的植物互相渗透，相处支撑，相互映衬，形成一个充满生机活力的生态体系。
作者：听雨
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注：文章来自 明源地产研究院（ID：mydcyjy），仅用于交流学习。