城市核心住区，从传统单一、内向私有的功能模块，到现如今复合业态、多重流线、边界交错的综合社区，对于城市土地资源的最大化利用逐渐转向城市多重命题的解读。城市空间塑造不仅需要开发商的运营、建筑师的设计，最终都将回归使用者的介入参与，城市公共空间的千篇一律、街巷生活的缺失、邻里场景的密而不疏，这些话题似乎亟待解决。城市核心综合住区应立足城市思维，尊重本地历史文脉，融合城市多元业态的景象，构建出属于当代的超级底盘，并顺应自然融入日常。

城市的理想居住单元也许不只有一种模式，但在宁波槐树路256号历时五载的建筑实践中，从场景营造到建筑细节的雕琢，建筑师们共同经历了无数次的纠错与试验，在与甲方及合作方的共同坚守下，试图探索出适用于当下的城市高端综合住区的创新策略。

回归到城市原点的繁华地带，地处宁波三江口岸的城市封面所在，这里不仅链接城市的过往荣光，仍是具有国际化视野的兴起之地。槐树路一带更拥有着沿江景观的丰富资源，见证着城市新旧融合的生活方式。当建筑师面对如此珍稀的土地，我们认为这块土地不应该私有资源最大化，与其相反，立足城市设计的高度，作为焕新生活方式的重要载体，助推居住与公共生活的融合，试图保留场所精神的同时，关注公共生活的价值，激发自然与人的社会属性之间的互动，创造一种高阶的城市烟火气。

△城市区位分析

△老外滩历史图景

△宁波三江口日常生活图景

在设计之初，我们便在非传统居住模式下寻求全新的社区生态与建设模式，将公共开放的底层空间还给城市，将最有活力的城市界面作为重要媒介，既营造出连续丰富的城市街道面貌，又从整体性上形成顺应沿江岸的城市天际线。

△功能形体研究

△整体鸟瞰与沿街实景

△城市形态天际线分析与实景对比

从开发思维到城市思维，万科将复合、多元、开放的融合方式在此展开。槐树路256号汲取超级底盘的先进理念，将技术、形态与策略融为一体，涵盖居住、办公、商业、酒店、街区配套等多元业态有机结合，补充城市要素，多维度激活不同形式的生活方式。

△首层底盘功能落位

规划设计需要协同多种功能的需求，将底层空间更大向度的打开，创造出融于日常形态的生活氛围。沿江商业充分利用具有广度的延展面形成错落有序的口袋空间，同时建筑呈现立体式退让关系，与河岸形成友好共生的互动形象。

设计基于生活化的场景进行多元功能空间的落位，以空间服务为内核，作为生活图景的容器，包罗万象。

随着城市生活的交融复合程度逐渐加强，居住以外的生活场景尤为重要，未来的居住单元理应根据不同功能营造不同程度的开放格局，打开城市与社区的边界，拥抱高阶烟火气。因此建筑师需要分析城市行为在归家路径上的影响程度，内与外的界面关联与空间设计，能更好的促进人们自发行为的产生，与城市中的要素形成渗透。同时，住区架空层的运用将渗透的理念贯彻始终，设计打破建筑、室内、景观的边界，互相交融成为一体，为居住者提供更自然惬意的邻里空间。

△体量生成分析-复合多样要素

△项目整体横向剖透视

△链接多种业态的Hub Space空间

△从沿江边界到半开放空间再到社区庭院

在归家最后的3km路径内，国际餐厅、健身休闲、娱乐购物、美术馆等应有尽有，沿着槐树路街道面展开，“槐STAGE”一个具有商业活力氛围的场所应运而生。形似游艇船尾，错落有致的露台提供户外休闲空间，融合餐饮、零售、时尚、健身会所、泳池、教育等多元业态，槐树下漫步经过的人群都能在此处驻足休闲，从不同视角观赏江景。同时可以享受到雅诗阁公寓的奢想服务，将沿江精致尽收眼底，以都市会客厅的空间创想未来生活方式。

△槐STAGE与雅诗阁酒店公寓的建筑实景

边界具有模糊性，由动到静的不突兀的过渡，需要不同空间形式的自然转变。从喧闹的城市进入到静谧的居住区，其中的半开放界面则为整个场所提供了一处渗透空间，也能作为良好的屏障，自然链接又不失保护作用，楼下的烟火气与居住的私密感互不干扰，称之为“Hub Space”。同样的，这里也承载了多重流线，通往酒店、会所、公寓、住区的动线汇聚同一个空间，但其落客区却各自独立设置，互不干扰，有效的形成了从开放到私密的过渡界面。

△底盘研究-多重流线的组织

△雅诗阁公寓入口实景

△归家大堂入口实景

△地下车库入口实景

正是在如此超级底盘的助推下，槐树路256号建构起独树一帜的城市超级坐标，以“复合的内容化空间”、“消融的边界”以及“多核并联的流线”，拥抱高阶的城市烟火气，打开了城市与社区的边界，筑起宁波城市更具时代品格的封面图腾。

在整体空间格局的尺度设计上，生活尺度成为了不可或缺的标准衡量方式。无论是广场、庭院甚至是建筑的缝隙尺寸，设计均避免空洞乏味的尺度感，而是聚焦生活场景，营造合理化的步移景异，如挑檐、架空层、抬高的地面、格栅绿植等。

△广场空间剖透视

△首层总平面

△庭园与广场空间的布局

在整体建筑的呈现中，设计强调“酒店化”的处理方式，意指对细节的洞察和刻画尤为重视。公共属性的建筑表达，本身便具有公建化特征，同时充分利用幕墙体系的疏密有致及网格化构架，结合金属、格栅与玻璃元素的协调统筹，使得酒店化细致入微的建筑表达与景观交织，共创沉浸式的场所体验。

△开放性的街角广场空间

交融与睦邻，庭园串联会客生活。从向外开放的公共空间步入居住领域，设计渐渐回归静谧又不失生趣的理念，在整体的景观格局设计中，从东方传统的造园手法中汲取灵魂，注入到现代化的空间营造之中，城市广场串联内部庭园，通过开敞大水面、悬挑大廊架以及渐进式构图，增强画面透视感，在有限的中庭空间营造大景深的静谧场景。与其说品质是社区的保障，不如说将更多的阳光、绿化与滨水空间还给居住者与体验者，才能拥有更长久的生活品质。

△城市广场与内部庭院串联

△社区内部庭园的空间实景

延续城市蕴藏的深厚文脉，吸纳当代鲜活的城市图景，正是槐树路256号这块土地所赋予的最重要的启示。尊重过往、放眼未来，以一种从容有序的姿态叙述生活，仍是一种正当时的城市更新。由此我们将社区的营造作为精神内核的一种转译，挖掘老外滩的城市记忆，将其最具代表性的符号元素进行抽象提炼，从最初的圆拱廊道到会所圆拱窗框形式的传达，以现代主义建筑表达方式使不同材质之间链接，作为对场地的自然人文环境的关照，延伸场所中抽象的时间感。

△项目周边古建筑的老照片

△拱形元素的文脉提取与应用

△艺术馆实景-对于场所精神的尊重与再生创作

追忆宁波市的港口文明，商办空间直面江景，立面形态由此作为意向，以游艇为概念进行提取，用简洁而流畅的线条，形成跌落灵动的城市界面，同时也顺应了城市肌理，打造通透的视线通廊。社区立面延续横向线条的张力，充分与公寓进行协同设计，共同塑造别样的城市界面。

△游艇意向提取，生成立面语汇

△沿江视角的立面草图与实景对比

着眼于城市，又不放过城市的每一个细节。设计立足于城市思维，不仅从体验者角度出发，将底层空间归还给城市；同时还密切关注城市的自然形态，渗透到社区公共空间的营造，实现从中心庭院到滨江步道的情感递进，最终探索出一条综合住区的更新之路。

主创设计师

叶笛

潘翼

宁波万科槐树路256号

项目业主：宁波万科

项目地点：宁波市江北区

用地面积：29,516㎡

建筑面积：82,600㎡

建筑规划设计：致逸设计

设计团队：潘翼、樊松峰、李少洪、陈晨阳、徐若晗、解虎、邓辉、张海峰、陈起、叶海挺、吕慧芳、罗静雯、缪庚雄、吴波、陈明慎、刘聪、程磊、杨健、操琰、米奇、闫万荣 

商业顾问：JHD建筑

景观设计：北京创翌善策景观设计有限公司

室内设计：牧笛设计（住宅）、香港郑中设计事务所（酒店）

施工图设计：宁波市民用建筑设计研究院有限公司

幕墙设计：弗思特建筑科技有限公司

建筑摄影：筑相制片、行知摄影、沈忠海

视频剪辑：筑相制片

*免责: 此文仅作为设计企业宣传推送，设计资料仅作学术交流使用，不涉及商业营销和要约，亦不代表该项目相关企业的任何承诺。

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