新加坡6新地铁站位置公布后，阿尔柏王园、金文泰附近私宅近期料涨价

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2022-12-17

收录于合集

新加坡政府宣布跨岛线第二阶段地铁站的具体位置，房地产分析师预测，地铁站附近私宅价格有望在近期内上涨，并在竣工后再掀另一波涨势。

新地铁站包括阿尔柏王园和金文泰两个转换站，前者同时衔接市区线，后者则衔接东西线。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，这两个地铁站四周的住宅将比以往更具吸引力。

他接受《联合早报》访问时说：“市场对阿尔柏王园站和金文泰站附近的房地产需求预计会上升，因为这两个地铁站是转换站。”

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德也有类似看法。他预测，这两个地铁站和西海岸站附近的私宅价格可能会在近期内稍微上升3％，待地铁站在10年后落成，价格可能再涨5％。

马城站附近可能建住宅

“这些地区目前有不少住宅，未来交通更加便利，相信会获得居民欢迎，但他们必须忍受建造工程带来的不便，直到2032年。”

地铁站大多位于人口稠密的住宅区内，方便居民乘搭地铁往返其他地区。

其中，马城站一带目前住宅不多，李思德指出，政府已计划把马城区发展为住宅区，因此建造地铁站理所当然，地铁站附近可能会发展住宅项目。

“地铁站将在2032年启用，意味着马城区的一些地段最早可能在2026年或2027年推出市场。地铁站将能改善马城区的交通，提高区内住宅的吸引力。”

他还说，尽管马城的发展蓝图还未出炉，但很可能包括组屋，可能会在距离优质洋房区较远的位置。

至于裕廊湖区站，他认为，这是为未来可能落实的新隆高铁（HSR）做准备，但地铁站位置较偏远，若新隆高铁计划落实，地铁站将能起到锦上添花的作用。

附近老旧私宅集售

成功概率可能提高

跨岛线沿线不乏转售困难的老旧私宅，橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，地铁站启用后，附近老旧私宅项目集体出售的成功概率有望提高，公寓转售价和租金也可能随之上升。

“后港、宏茂桥、淡滨尼和白沙最近有不少新的私宅项目和组屋，因此加强这些地区的交通是必要的。新的跨岛线地铁站能让居民更快往返岛国西部，到武吉知马的名校、理工学院和新加坡国立大学上课。他们前往西部地区如波那维斯达和裕廊工作时也更方便。”

麦俊荣强调，跨岛线周边房价不可能在2032年地铁站完工前一直上升，而是会在接下来的10年里根据市场情况波动，直到地铁站启用。