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今天任杰整理了西安最新房产交易政策

干货满满，别错过！

普通家庭：西安限购区域内，最多购买2套住房。

多孩家庭：西安限购区域内，最多购买3套住房。

首套二手房：在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

首套商品房：持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。

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首套二手房：从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

首套商品房：须在购房前落户满1年

二套房(商品房或二手房)：仍须落户满3年

• 家庭成员名下无住房，限购区域内可以买2套住房;

• 家庭成员名下有1套住房，限购区域内可以再买1套住房;

• 西安本市二胎及以上居民家庭落户满3年，可购买第3套住房;

• 家庭成员名下有2套及以上住房，“以租换购”可在限购区买第3套房。

注：自2022年8月29日起，居民存量房纳入保租房管理，正式签订租赁合同后，居民家庭在西安市限购区城内获得新增购买1套住房资格。

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新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

• 西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由2套增加至3套。购买第3套住房时，须落户满3年。

• 非西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由1套增加为2套。购买第2套住房时，需持有西安《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。

• 二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。

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1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2、登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且无住房转让记录的年限要求为购房前48个月

3、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策;

4、二孩及以上家庭，符合西安市住房限购政策;

5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合西安市住房限购政策。

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• 政策规定“夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房”。

• 其中，“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭，具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。

1.符合以下情形的，视同西安市户籍居民家庭执行相关购房政策：

(1)驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;

(2)入伍前户籍属陕西省的现役军人，能够提供原户籍证明的。

2.军人退役后将户籍直接落到西安市的，可在住房限购区域购买首套住房。

3.西安市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。

1、针对ABC类人才购房政策

经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障。按照相关细则，经市委人才办确认的A、B、C类人才可不参加摇号，直接购买商品住房。

2、针对D类人才购房政策

符合西安市D类人才引进政策并获得人社部门出具的相关凭证的购房人，可以不受“落户时间”“社保或个税缴纳年限”限制，直接在住房限购区域购买自用住房。

3.“青年人才驿站”入站人才，自毕业时间起一年内，在不超过西安市住房限购套数(本市户籍2套，非本市户籍1套)情况下，可在限购区域内购买住房。

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商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年

二手房：《不动产权证书》取得满2年

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1、意向购房人符合西安市住房限购政策后，方可进行购房意向登记。

2、每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

3、登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受其填报意向登记信息。

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4、登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的，1年内不再接受其填报意向登记信息。

4、对提供虚假户籍证明、社保证明、婚姻情况等骗取购房资格或优先摇号资格的，列入西安市购房失信人员名册，5年内不受理其购房登记，并通报公安部门依法严肃查处。

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▌来源：本地宝西安房产整理发布，素材来源西安住建局，图源：图虫网，摄图网。转载请注明来源

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