楼市看北京：更新点评北京三月份楼市数据

最近上市公司年报密集发布，日常看年报去了。话说作为中年人，与时俱进的一个好办法就是阅读各行各业代表上市公司的年报，结合财务数据分析下，大体对中国经济的现状和未来会有一个客观全面的认识。

我一直认为上市公司年报及其他公告里蕴含着无数优质信息，是个巨大的宝藏库。合理有效挖掘、提炼出有效信息并指导投资行为，不说大富大贵吧，至少衣食无忧没问题。有机会再聊这个话题。

今天聊聊北京楼市。

全国楼市最佳风向标是北京，北京的住宅二手房均价全国最高，没有之一。今天更新点评下北京三月份的二手房数据。之所以重视二手房数据，是因为目前一线城市二手房的成交量是一手房的3倍以上，多的时候到5倍。一线城市楼市风向看二手房。

三月份北京住宅二手房成交总套数22192套，上次三月份突破两万套大关还是在2021年，各年月度成交数据汇总，如下表：

虽然二手房成交量放量，突破两万套。但北京楼市还远谈不上牛市。牛市的基本特征：量价齐升、挂牌库存待售房源下降这些要素里目前只有量增，但价格和库存因素都不乐观。

链家北京二手房的挂牌量创出历史新高，突破11万套：

参考历史上行情好的19年3月二手房挂牌6.3万套，21年3月二手房挂牌7.6万套。23年3月虽然成交放量，但卖盘更加踊跃，挂牌量突破11万套，显示着急卖房的人远超买房人。链家北京二手房挂牌历史曲线图如下：

另外从月度调价数据上看，3月份降价卖的二手房有18159套：

同期涨价卖的二手房只有2688套：

从成交量、挂牌量、挂牌调价三个要素看，只有成交量数据火爆，但挂牌量、挂牌调价数据看都不支持楼市牛市的结论。

特别指出的是北京楼市有着明显的结构性特征，即：符合较好居住条件的房源依然是非常稀缺的。

比如在贝壳找房的要素里面加入以下要素：

三居室（含）以上；剔除纯朝北朝西户型；房龄20年内的次新；有电梯；中高楼层；集中供暖；剔除纯塔楼等要素后。目前11万套挂牌房源仅有4821套符合条件。

最后谈谈我的建议：

挂牌量大，可选范围也大，刚需、改善需求可以好好选房子找房子了，如果遇到合适心仪的房子就果断下手吧，北京符合良好居住体验的房子不多的，就算买的价格是阶段性高点，但早买早享受。至于投资房产，看看这创新高的挂牌量，显然是着急卖房的比着急买房的人多。

今天大概说这些，一会继续读年报去。