OCR将涨至3.4%！专家称房市已过高光时刻，但这个消息让买家兴奋不已
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新西兰今日新增6137例新冠社区病例，并将于今晚进入Omicron疫情应对的第三阶段。
和之前的新西兰采取的严格限制措施不同，政府在本轮疫情的应对方案基本是随着病例数量增加，限制措施会逐步放宽，致力于“为最需要的人群”提供帮助，以及减少对民众生活的影响。
但尽管没有了像过去两年那样的限制，新西兰房地产市场的表现也“大不如前”——上周，随着房地产市场进入一年中最繁忙的时期，全国各地的拍卖活动继续升温，而成交率总体保持相对稳定。
上周(2月12-18日)，受到监测的拍卖房屋数量有所增加，对比二月前两周平均低于300套的数字，升至386套。但尽管拍卖房屋数量有所增加，拍卖成交率则相对持平，为41%，与二月上旬40%的数据相比几乎没有变化。
奥克兰的成交率最低，为31%，而坎特伯雷成交率则高达73%。
在以巨大利润主导拍卖活动的奥克兰市场，成交率从Waitakere和Papakura的25%，到Franklin的55%不等。
Westpac的经济学家认为，有足够证据显示，房市繁荣已经结束，而不断上涨的房贷利率则是这个趋势背后的关键推动因素。
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Westpac表示，去年年底是一个转折点，当时REINZ房价指数显示，以奥克兰为首的一众地区房价出现下跌。
而今年一月，该指数连续第二个月出现下跌，跌幅为0.9%，受影响范围波及至全新西兰。
Westpac代理首席经济学家Michael Gordon表示，房价年度涨幅仍然高达20%，反映出去年大部分时间里房价都出现快速上涨，但该指标目前正迅速下降——房屋成交量已经低于疫情前的水平，上市房源数量有所增加，而最新储备银行的数据显示，12月新增房贷出现了大幅下降。
包括利率上升、LVR和DTI限制收紧、以及CCCFA修正案在内的一系列因素，共同导致了市场放缓。Gordon表示，很难区分到底每个因素对住房事情的影响分别有多大，但更重要的问题是，这些影响将会持续到什么程度。
Westpac认为，利率是房价变化的最大单一驱动因素，短期内预计只会上涨不会下跌，而LVR和新的贷款规定现在已经产生了最大冲击，不太可能会对房价产生持续的影响。
Gordon表示，新西兰多数房贷都是按照固定利率发放的，而这些固定利率则是基于官方现金利率会在未来几年里，从目前的0.75%升至3%左右的预期。
所以他认为，尽管OCR处于周期的早期阶段，但房贷固定利率已经先走一步，更接近于可能出现的峰值了，这意味着房产价格的压力将持续存在，但可能不会比现在的更大。
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Squirrel Mortgage Brokers董事总经理John Bolton表示，预计多数房贷利率届时最多会涨至5%，而不是6%。
他表示，人们无需恐慌，因为储备银行预测的周期高峰值，已经很大程度上反映在了银行的利率价格中了。
Westpac在最近一次的经济概览中预测，从现在到2024年底，房价将会累计下跌约10%，但日前又将其修正为下跌13%。
多数评论人士认为，市场终于走到了转折点。
储备银行昨天宣布，认为有必要在2024年底之前将OCR升至3.4%左右，以压低通胀。新西兰储备银行行长Adrian Orr表示，未来12个月，央行会尽力将OCR缓慢推至3%以上。
在昨日发布的最新《货币政策声明》中，储备银行第三度上调OCR，增加25个基点至1%，是自2020年3月以来首度与疫前持平。Orr解释称，储备银行需要在一定时间内保证通胀平稳并处于低位。
由于今年的通胀预期已超过6.6%，Orr表示储备银行需要将其控制在1%至3%的区间，因此OCR至关重要。他说：“我们不希望民众以当前通胀来判断未来预期，因为这不对，对所有人来说都代价高昂。我们需要通过提高利率为经济降温。”
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在Orr看来，民众所面临的最大成本不是房价，而是根深蒂固的消费价格通胀。
“是时候让市场冷却下来了。3%的OCR可以让我们会或多或少松开油门，而不是猛踩刹车。”
对于有置业打算的租户，Orr想说“隧道尽头将有更多光明”，因为轻微涨息也会抑制房价。
“根据我们的预测，未来几年房价可能下跌10%。相较于实际终点，我对方向和速度更具信心，而那也意味着出现更多可负担住房，房价更具可持续性。潜在经济供需关系可以被更好反映，而不是围绕房价的炒作和兴奋。”
独立经济学家Tony Alexander表示，储备银行日前修正OCR预测的决定，意味着房贷利率即将升高，可能会导致未来两年房价下跌5%至10%。
对于首次置业者将会受到何种影响，Tony表示，银行一直在对借款人进行压力测试，测试利率比实际借款利率高出3.5%左右，这意味着大多数银行能够承受更高利率带来的额外成本。
而对买家而言，这意味着他们在旅游、服装、外出就餐、饮酒等方面的支出需要大幅削减。
同时，储备银行的声明对商家而言也是一个“可怕的信号”——很多想买房的人会削减支出，迫使商家们在提高商品价格前不得不三思而后行。
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Tony认为，这将产生抑制通胀的连锁反应。他表示，如果他目前要买自己的第一套房，他仍然会在现在入市，但会慢慢来，以及选择一套比6个月之前，更适合他自身实际情况的房产。
那么对于央行加息以及目前的房地产市场，不知道各位又有什么看法或见解呢，欢迎留言告诉我们。