到底是谁在影响经济型酒店的价格

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到底是谁在影响经济型酒店的价格

Original 2017-05-20 新一酱 新一线城市研究室

端午假期紧接着高考，公司人和学生党都已经蠢蠢欲动地开始盘算该到哪里出游了。比起跟着大爷大妈们去景点拍照或者报购物团，新一酱显然更喜欢自己背着包在城市里自在地晃悠。这时酒店的选择就成了行程规划的大事。

不久前新一酱写过，现在大家已经住得起更贵的酒店, 市中心的经济型酒店正在升级成更贵的中档酒店。不过真正的“酒店控”仍是少数派，多数情况下，大家都想要既能控制住宿的预算，但又不要离白天活动的商业区和市中心太远。

于是新一酱想通过数据试着找找看，当手头钱不太多的时候，怎样住到更好的地方。

通常你会认为，离市中心越近，酒店就一定越贵，但新一酱认真算了一轮之后发现，其实酒店位置和价格的关系没有这么简单直接。

新一酱这次从携程上挑选了24个经济型酒店分布最多的城市，在它们拥有的93616家不同级别的酒店和宾馆中，采集了其中6860家连锁经济型酒店在4月23日到5月3日期间的价格数据。

剔除五一假期的影响，成都的299家经济型酒店每晚价格从58元到293元不等。如果算上酒店的位置因素——这里我们以酒店与成都市中心天府广场的距离来计算，它们的最低门市价并没有以天府广场为圆心线性递减，150元/晚以上和150元/晚以下的酒店从天府广场到三环均匀分布。

这很大程度上是因为不同经济型酒店品牌的价格策略差异造成的。要进一步拆解，你可以看到，如果把52家如家快捷酒店单独拎出来，它们的价格会看起来规律一些——160元/晚以上的如家多数集中在离天府广场3.5公里以内的地方，而这个范围内120元/晚以下的如家基本找不到。

但其他品牌在同等位置就不是这样的价格了：天府广场5公里范围内的布丁酒店价格在80到160元/晚之间，7天酒店价格分布在100元/晚到223元/晚的区间里。并且，当酒店位置越来越远离市中心时，这两个品牌的酒店价格的衰减也不像如家那样明显。

还有一个问题是，我们并不能直接将上面在成都的分析方法推导到所有城市，比如在商业中心分散的重庆，没有一个点可以作为最重要的商业中心来计算——从重庆人民广场到最著名的的商圈解放碑、观音桥分别隔着2到4公里的驾车距离，在重庆万象城附近的一家锦江之星离人民广场开车距离有9.4公里，但离杨家坪只需要步行600多米。

新一酱以每家酒店为中心，观察了它与最近的1到2个商业中心的平均距离和价格的关系。重庆的57家7天酒店，有48家周边2.5公里内就有商业中心，它们的均价比那些方圆2.5公里内没有商圈的的酒店贵14元/晚。但与商圈的距离在重庆依然不是酒店价格的决定性因素——如果以800米为界，在这个距离内有商圈的7天酒店反而比商圈距离在800至1500米的酒店价格便宜了。

既然与市中心或商圈的距离都算不上酒店价格的决定因素，那酒店的价格还和什么有关呢？激烈的竞争？

新一酱将每家酒店周边4公里范围内距离最近的5家经济型酒店定义为它的“直接竞争对手”，如果计算直接竞争对手们的平均距离与酒店价格之间的关系，结果长成这个样子：

你能从这张图上看到的是，当酒店与竞争对手的距离越近时，酒店在低价段的分布会越密集。但同时，高价段的酒店也都出现在了这个竞争激烈的区域。

为了把结果看得更清楚一些，新一酱用回归分析法做了更细致的相关性分析。能得出的结论有以下三条：

在24个城市里，经济型酒店每靠近商圈1公里，它与直接竞争对手的平均距离就会减少97.5米，竞争会更激烈。

激烈的竞争当然会导致价格战，与直接竞争对手的距离和酒店价格是负相关的：酒店之间每靠近1米，价格会随之下跌。

在24城内其他所有条件相同的情况下，将酒店到商圈、市中心、机场、火车站的距离以及周边二手房价都纳入相关性的要素考虑，可以得到：每向商圈靠近1公里，酒店价格就上涨1.18元。

是不是有点晕？

你可以把以上三条的逻辑倒过来看：酒店距离商圈越近，价格的整体趋势是走高的。但距离商圈越近，竞争也会越激烈，这会抑制价格的高企，于是回到了我们最初的那个结论——与商圈的距离对酒店价格的影响并不具有决定性影响。

于是新一酱又走上了继续寻找相关性的路。

这一次当新一酱再把一个重要因素都加入考虑时，一切都变了。新一酱在以每个经济酒店为圆心画出了1.5公里的圆，数了一下它们在这个圈内的地铁站个数。结果发现，从统计结果看，周边地铁站的个数增减带来的价格波动，比起到各种枢纽的距离、甚至周边房价的影响都要大。

如果把我们上面想到的所有因素都纳入计算，这时酒店每靠近商圈1公里，对酒店价格影响会减弱到0.47元。而酒店周边每增加1个地铁站，酒店的价格就可以上涨8.62元。