五年磨一剑，鱼珠港熟了！
近来，全球市场好不热闹，楼市涨完股市涨，股市涨完黄金涨，黄金涨完白银涨，各种资产挨个涨。
与此同时，全国GDP增速终于转正，二季度GDP同比增长3.2%，环比增长11.5%，堪称全球经济的一抹亮色。
经济回暖，带动写字楼市场的回升。6月以来，北上广甲级写字楼交易量均出现井喷式增长。
作为写字楼空置率全国最低的城市，广州的商办市场更是红火。6月份，广州写字楼市场成交9.4万㎡，环比上涨184.8%，成交均价为2.6万元/㎡，环比上涨43.6%。
其中，上半年排名第一的商办项目仍然是保利鱼珠港，这已经是鱼珠港连续第三次夺冠了。
学霸为什么总是鱼珠港？故事要从5年前说起。
绵延的城市应有尽有，却唯独没有尽头。
近10年，广州CBD的变迁速度，比人的衰老速度还要快。
参照珠江新城的成长史，广州新CBD的成长史大致分为三个阶段。
规划期、成长期和价值兑现期。
虽然近些年来，广州的商务区如雨后春笋，但真正能够接棒珠江新城的种子选手，早在2016年就已预定好。
那就是以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区。
01
2017年2月 ，广州第二CBD的规划，横空出世。这一年，广州市政府工作报告里明确提出：
建设以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区。
随着珠江新城、天河北的用地逐渐饱和，天河CBD的扩容十分紧迫。
政府把目光投向了珠江新城以东3公里的员村-鱼珠滨江区域，这是广州市区仅存的一片南向望江优质地块，涵盖天河与黄埔两个区。其中天河这边命名为广州国际金融城，黄埔那边命名为黄埔临港经济区。
这便是第二CBD的雏形，规划之初，就被赋予了和北京金融街、上海陆家嘴同台竞技的厚望。
作为珠江新城之后又一个大手笔，第二CBD享受的优待自然不在话下，大家来感受一下：
“打造成广州市总部集聚核心区，支持重大总部经济项目优先落户”
翻译成大白话就是，一座城市的发展命脉金融产业，让广州第二CBD优先挑选。
不仅要给最好的，还要给最新的！
如此优待，自然让第二CBD有了对标国际的故事框架。
例如，地处黄埔临港经济区核心区的鱼珠，甚至比前者更有名气。因为，无论是历史沿革、地理位置还是功能定位，鱼珠都和伦敦金丝雀码头颇为相似，素有“广州版金丝雀码头”的美誉。
这样一块宝地，会选择什么样的发展商，做什么样的产品，十分考验政府的远见和魄力。结果大家都知道了，央企保利迎娶了这块靓地。
早在2015年，这一年距离“第二CBD”的提出还有两年，保利就感知到鱼珠片区蕴含的惊人潜力。于是抢跑建仓，打造出110万平米的“鱼珠港综合体”巨无霸项目，志在树立城市新封面。
保利的进驻，推动临港经济区迈出了关键的一步。
当时的临港经济区，尚处于襁褓之中，业界共识不足，保利如此大手笔的开发，给整个临港经济区注入了强大的信心。由此，鱼珠商务区才实现从无到有的突破。
后来的事情，也验证了保利的远见。
2年后的2017年，鱼珠片区被纳入第二CBD。鱼珠正式从襁褓期，迈入飞速成长的青春期。
2017年底，地铁13号线二期正式运营，鱼珠站汇集了5号线和13号线，成为广州东部的一个重要枢纽。
同时，片区内的多个旧村也集体迈入改造阶段，像文冲村、车陂村、茅岗村等等。去年初，4家国企更是联手拿下鱼珠地块整合开发项目，未来将打造集交通、建筑、华南润滑油结算中心等总部经济商务区，片区面貌将彻底改变。
若开启航拍视角，地处第二CBD核心区的鱼珠，与珠江新城、琶洲构成三足鼎立之势，呈现出一个“黄金三角区”，鱼珠的站位不言自明。
02
进入2018年，鱼珠开始进入青春期，商业配套、产业集群开始密集兑现。
在2018年，黄埔区政府公布的《埔临港经济区（南片）控规修改》征询意见中，鱼珠被列入广州第二商务区重要组成部分，定位为航运总部、航运金融服务中心。
同时，各类企业也开始涌入这片“流淌着牛奶和蜜糖”的应许之地。
据悉，近年来第二CBD的写字楼成交数据连创新高，鱼珠已然成为广州商务办公的新宠。
2019年3月，鱼珠片区多个大项目集中动工，63个项目签约动工投产，总投资1830亿元，预计总营收3000亿元，包括以5G、人工智能、工业互联网为代表的新型基础设施，和人工智能、数字经济等重大项目。
其中，广州日报新媒体文化中心、黄埔国际邮轮城、穗港智造特别合作区暨新华穗港城项目、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、央企中国黄金集团大湾区总部、中俄金融中心等重量级项目纷纷落地。
随着企业进驻、人口增长，片区内的基础配套设施，也在不断完善。
美林M·LIVE天地购物中心、居然之家、罗浮宫家居艺术中心等多个大型商业体已经开业，位于美林M·LIVE二期的山姆会员店也将于今年9月开业。
如今的鱼珠，已经迈入价值兑现期。片区内，一栋栋写字楼如火如荼建设，欲与珠城试比高，一座年轻CBD的雏形，已呈现于世人眼前。
鱼珠，正在实现“网红板块”的华丽转身。
03
、
进入2020年，鱼珠的发展，也从早期的1.0状态，迈入2.0阶段。
如果说，1.0的鱼珠，是快速吸取养分，实现从“村”到“城”的蜕变，那么，2.0的鱼珠，则是完成一次“超进化”，让广州正式进入“第二CBD时代”，让世界看到鱼珠的能量。
去年，黄埔区政府发布了《黄埔临港经济区（南片）控制性详细规划》，根据规划显示：
同时，片区内将引入15条轨道交通线路，形成“七横十一纵二十六射线”交通路网结构。不仅无缝连接广州各区，更要与珠三角城市形成1小时通勤圈。
更让人刮目相看的是，如今的鱼珠，已经不局限于金融、航运、总部经济等产业，还与科技新贵——琶洲联姻，一起纳入广州人工智能与数字经济试验区，可塑性越来越高。
自此，鱼珠港已集“黄埔临港经济区+第二CBD+数字经济”三大概念于一身，同时享受天河、海珠、黄埔三个区的赋能。
要知道，从襁褓期到青春期再到价值兑现期，珠江新城差不多用了15年，而鱼珠不过用了5年。
作为广州商务区的后浪，鱼珠港的能量比前浪大得太多。
从2015年保利首次进驻鱼珠，到2020年，周边商业配套、产业集群集中兑现，并被纳入广州人工智能与数字经济试验区，堪称“五年磨一剑”。
此时此刻，又恰保利逢鱼珠港写字楼的集中交付期，更多高质量企业可以即时进驻鱼珠片区。
说鱼珠港熟了，并不为过。
04
过去五年，保利鱼珠港给第二CBD带来了哪些惊喜？
目前，保利鱼珠港已吸引了生物科技、金融总部、华南国企等众多大型总部企业购买，像国家电投、拉卡拉、泸州老窖、安然集团、广东管网、行信投资等龙头企业，也已进驻鱼珠港。
受益于高质量企业的引进，2018年起，保利鱼珠港的销售业绩便持续位列全市商办项目榜首。
为什么学霸总是它？
不看地段，单纯看产品，保利鱼珠港也是广州近20年来少见的精品之作。
首先，它是广州市区极为难得的南向望江写字楼集群。
企业家都偏爱大江大河，站在落地窗前，眼前是一览无余的江景，有种指点江山的快意舒爽。就连丘吉尔都说过，如果我有一个梦想，那就是让整座江山匍匐在我脚下。
制霸广州写字楼市场，只是保利鱼珠港的起点，保利鱼珠港真正的目标，是对标伦敦金丝雀码头和纽约曼哈顿，成为世界级商务中心区。
为此，保利请来全球4大顶尖设计团队，斥资300亿，为保利鱼珠港进行业态规划。据了解，光是项目外立面的设计费，就花掉4个亿。
目前，项目主推的产品，是广州商办市场近20年来罕见的网红产品——南向望江小独栋，以及少量甲级写字楼产品。
保利鱼珠港江边小独栋（效果图）
这个产品，可谓抓住了一个市场痛点。
要知道，鱼珠未来的主导产业是人工智能和数字经济，而独栋写字楼，正是这些高科技产业所偏好的办公场所。像是苹果、华为、网易等总部巨头，乃至当下正流行的直播行业，都是独栋写字楼的“忠实粉丝”。
而保利鱼珠港，不仅是广州市区罕见的独栋写字楼，而且还坐拥江景，双重稀缺属性叠加，加上保利一直以来在商办市场的“金字招牌”，保利鱼珠港的升值潜力，不容小觑。
而在龙头企业们的“疯狂安利”下，保利鱼珠港的网红稀缺产品——临江小独栋，仅剩最后一栋。
保利鱼珠港生态江景独栋效果图
经过5年高举高打的发展，保利鱼珠港也成为第二CBD内首个成熟落地的项目，接下来也将率先享用片区内的各种政策利好。目前，项目除了小独栋产品外，其他均已是现楼交付，所见即所得，即买即用。
你瞧，此时此刻的鱼珠，不就像亚运会召开前夕的珠江新城吗？弓如满月，即将展翅冲飞。
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