中美贸易战如火如荼，人民币升值压力巨大，外汇管制日渐趋严。违法违规的外汇业务寸步难行，但合法合规的外汇业务并未受太大影响。

事实上，外汇管理部门也不断推出了优化营商环境、提升外管服务的举措，今年就发布了《关于个人财产对外转移售付汇业务便利化改革的通知》，开始在上海试行可由银行代为审核提交购汇材料的规定，陆续将个人财产转移业务等事项的办理窗口从外管局柜台延伸至银行柜台，并由银行代为审核并提交至外管局，从而缩短外汇业务办理时间，大大提升了效率。

近日，明月律师团队办结了沪上首例银行主导的移民转移（涉外售房）购汇业务案件，为已移民入籍加拿大的客户出售原在国内所购房屋并购汇汇出的整个流程提供法律服务。

明月律师团队高明月律师、朱仪律师作为该业务的主办律师，以勤勉、专业、严谨、缜密的能力和态度服务客户。从售房到资金汇出历时数月，最终顺利完成客户的委托，获得客户的高度好评。

明月律师团队归纳相关业务办理经验，供大家参考：

一、什么是移民转移？

是指，从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人，或从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人，或从大陆赴台湾地区定居的自然人，将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。

在上述移民转移案例中，客户售房购汇所得数百万元，是一次性汇出的，而不受5万美金/年的额度限制。

二、光有外国身份就可以了吗？

非也，需有中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明，这可能需要外国律师的帮助。

三、原先中国“户籍”是否会收到影响？

会。因为办理移民转移手续所需文件，就包括中国户籍注销证明。

需要注意的是，买房的时候是中国人，售房的时候要以外国身份（非中国居民）售房，这样才符合规定。

因此，在操作流程中，都是先要注销国内户籍，然后再去售房。否则如果以中国身份售房，那就没法办理“移民转移”购汇手续了，就会受到5万美金/年的额度限制。

参考文章：《明月说法：人走了，户口请留下？》

四、售房合同需要公证吗？

需要公证，公证这是外管要求。

通过公证，也可以对移民前后主体一致性进行审核，确保售房合同合法有效。

在办理公证的过程中，如涉及夫妻共同房产的，售房人的配偶也需要签字同意。

五、税务方面有何注意事项？

所售房屋应当依法纳税，保管好纳税发票并到主管税务机关申领《服务贸易等项目对外支付税务备案表》。

需要注意的是，购汇汇出的金额不得超出商品房转让金额扣件本次转让所包括税费的余额，一套商品房出售所得资金应一次性汇出。

六、是否可以委托他人办理？

可以，国内的交易、纳税、申请购汇、汇出等事宜均可以委托他人（如律师）办理，但委托书需要公证。

欲了解更多详情，请联系明月律师团队，联系人：朱仪律师，邮箱：zhuyi@guantao.com

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