导  读

明天第一城小区位于北京市朝阳区北五环奥运森林公园旁，2007年左右建成入住。去年8月份，小区物业公司启动了应急程序，准备使用业主公共维修基金维修小区消防系统，但业主们对于公维金的使用流程及金额等都存在疑问。

消防系统整改，要启用公维金

小区业主姜先生向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，2021年，物业公司就表示收到了朝阳消防支队的《责令限期改正通知书》，要求对小区5、6、7、8共四个院的消防系统进行整改。直到去年8月份左右，物业公司才准备使用小区的公维金进行大修。

姜先生：2021年咱小区被消防局消防大队检查消防设施的时候就说“瘫痪”了，然后就给了个“整改”，还罚了点款。后续就拖拖拖，中间可能物业也想修，但是这事一直没动。（去年）8月份就开始牵头说要对消防设施维护，实际就是大修，根据相关条例，就启动了像应急的这样一个修的过程。

姜先生说，虽然物业公司启动了应急程序，但是前期很多业主并不是很清楚。而估算下来的维修价格也让业主难以接受。    

姜先生：开始的时候，很多事业主都没参与，具体怎么传到业主知道的我不清楚。反正就是一点点的，业主就知道这事了。最后差不多就是定了一个数。第一次定了多少钱？

裴先生（化姓）：2,792万。

姜先生：这业主就有点，咱说就是不愿意了，因为确确实实也不是个小钱了。

据业主介绍，多次沟通之后，物业公司最后决定将维修分成两步进行：第一步先解决小区内的消防用水缺水问题，初步核算的价格由2700多万，变成不到1000万，其中5、6号院400多万，7、8号院大约500多万。但即使这样，业主们对公维金的使用依然存在很多质疑，第一个就是前期的很多过程都没有完全公开。

裴先生：（去年）8月24日他们是公布了一份消电检公司的招投标，就要求大家去推荐公司，然后后面又公示了说是要开评标的这个会，要求我们去参加。这个事儿完了之后，后面的那些公司的招投标（过程），我们就一概什么都不知道了。

除了过程不清楚之外，业主们也希望了解：维修究竟是如何定价，是否确实需要花费这么多钱？

姜先生：工程量到底这个500万块是不是需要花这么多钱，到底是哪些能修，咱们就不换了，哪些必须换得换？这个东西确实应该修，但是是不是需要花500多万，这个需要业主知道吧？你不能说阀门坏了，就全部都换，300多个都换。那个管子坏了，你就简简单单一估工作量？

业主们随后也向记者提供了一份物业公司提供的小区消防系统维修工程的工程量确认单，里面的确写明了维修工程涉及的项目以及需要使用的产品规格、品牌和数量等，但却没有具体的金额。

《工程量确认单》内并没有任何价格信息/受访者供

姜先生认为，除了需要明确价格之外，他们认为在消防系统“瘫痪”这件事情上，物业公司也应该承担责任，出一部分维修资金。

姜先生：消防“瘫痪”，我看来就是两个原因：第一个就是你维护得很好，时间久了确实要“瘫痪”。第二种方式是时间久了，而且你基本不维护导致的“瘫痪”。物业有一次开会给我们看了一眼消防设施有关维护的记录。如果看物业的维护记录，（我们觉得）80%是他们责任，因为维护记录非常糊弄人，可以说就是没有维护。

那么，物业公司在公维金使用过程中是否存在业主们提出的情况呢？“问北京”记者首先联系了小区的物业公司——长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，接电话的工作人员表示：

长城物业：我们稍后有专人给您回复，跟我们领导说一声，让他给您一个回复。

按照业主们的说法，如果物业公司真的日常疏于维护，为何2021年才收到《限期改正通知书》，此前小区的消防系统运转情况又究竟如何呢？带着这些问题，“问北京”记者咨询了发放通知书的北京市朝阳区消防救援支队，接电话的工作人员表示：

消防支队：普通的住宅小区可能有时候会例行检查或联合检查，并没有说一定的每年必须都查，没有那么一说的。

那么如果业主质疑物业公司日常维护有问题，消防部门可以提供证明或进行检查吗？这名工作人员表示：

消防支队：至于人家出于哪方面的、或者什么原因去动用这个东西（公维金），那就是由物业跟房管局说了算，消防检查就正常去检查，有隐患了、有问题了就让他们整改或者罚款。这是针对现场的检查情况，不是说要关联那种以前的，没有什么关联性的。

目前明天第一城小区公维金的使用进展到了哪一步？“问北京”记者随后咨询了朝阳区房管局，物业科的工作人员介绍说：

房管局：他（物业公司）那边肯定没人来找我们这边报价，因为要满足所有的公示期之后才会来我们这边提交，做报价。（需要）把所有的材料都准备齐了，来我们这儿。不是说准备完一个来一趟，准备完了一个来一趟。消防那个肯定是走应急，走应急的话必须要佐证（物业公司）使用公维这个事儿，充分地告知咱们业主。

对于走应急程序维修消防系统，是否一定要全部使用业主的公维金这个问题，这名工作人员表示：

房管局：公维这个东西肯定是大的设备设施，需要用咱们业主公维资金的（才可以使用）。比如说本身就是那种小的配件，自己物业费能包得住的，如果说这次也要换，我们这边也会跟他说这个东西本身就是小件，小件你自己走物业费就能修的，这种东西就是不会放到公维的使用范围之内的。

而对于业主质疑的物业公司应该承担部分维修责任和费用的问题，工作人员介绍，根据之前其他小区的案例，业主可以向法院提起诉讼，由法院判定。

房管局：之前有一个小区就是修外墙，当时业主质疑的是开发商，认为是开发的时候就是存在这个质量问题的。当时也是先使用公维进行了修复，然后这边的案子同时进行。最终法院判的就是开发有这个责任，从开发那边又赔偿了一些钱，然后拿那个钱再补回咱们之前公维里面的。因为我们也没法去做相关的判决，只有法院能判，法院判完之后，如果确实物业公司有责任，法院会判它到底要承担多少的责任，要承担多少个百分比的金额。比如说咱们以业委会或者以业主组织的名义来弄的话，等于咱们到时候会有一个账号，到时候这个钱会打到这个账号里。

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记者丨张钰  编辑丨张钰

值班主编丨十月

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