房产证里有秘密！写你名字未必是你的？这个必须知道！
最近朋友圈疯传一条推文：
“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”
真的没有用吗？
先别慌，这么大的事儿，
还得听一听权威解释。
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结婚买房，房产证上写谁的名字？
只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没结婚，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
当房产证上只有一个人的名字
Q: 他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
A: 必须的！
Q: 结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？
A: 那可不一定。
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
通俗点说，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，一起赚钱养家，一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，两人离异，关于房屋的归属问题，夫妻可自己商量。。
Q: 婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。 这房子肯定是他的？
A: 是的。
当房产证上有两个人的名字
Q: 这房子是他全款买的，这房子归他俩？
A: 不一定！
Q: 俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
A: 是的。
Q: 这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？
A: 如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
当房产证上有第三个人的名字
Q:房产证上有第三人的名字，怎么办？
A:先析产再分割。
解答：举个例子，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
都了解清楚了吗？
先弄清楚这些问题能避免日后产生矛盾哟！
转发相互告知！
编辑：佛山工会
来源：人民日报
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