你爹送房子给你，以后不用交税啦？想得美......
今天看到消息说，从今往后，房产继承、赠与直系亲属不征个人所得税！
中午吃饭，朋友青青发来微信，“镁姨，你看到财政部昨晚发的那个通知了吗？今后把房子送给子女不收个人所得税啊！”
青青的爹很多年前就在广州买了套房，这两年青青大学毕业了，她爹想把房子送给她，但听别人说税费比较高，所以一直没行动。这下，青青似乎找到突破口了。
她说的那个通知，是财政部昨天在官网贴出的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。关于房产的内容，主要体现在第二条。
这个公告出来后，青青很是兴奋。光从字面意思来看，似乎能沾到政策的光。不过到底能得到多大好处，她也搞不清楚。
和青青一样兴奋的朋友不在少数。镁姨在这里就给大家算算，这个公告的含金量到底有几斤几两？
01.
财政部上述公告后面，有提到：
那么，这个《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）是什么呢？
镁姨查阅发现，原来早在2009年发布的这份通知中，就已经规定父母将房子赠送给子女，是不征收个人所得税的了。
需要废止的第三条款是这样的：
那么，前后这两个通知有什么区别呢？
财政部在《关于个人取得有关收入使用个人所得税应税所得项目政策问题的解答》中给出了答案。
所以，公告之所以要调整，是要将征税的项目由“其他所得”调整为“偶然所得”，但税率并未改变，还是20%。
也就是说，青青的爹如果要把房子送给女儿，免征个人所得税这一点是不变的。而应缴纳个人所得税的项目名称发生了变化，但税率也没变，这一点我们不需要管。
02.
那么，父母把房子送给孩子，到底要交多少税费呢？
尽管个人所得税是免征的，但还是需要交契税和印花税。获赠方需要交3%的契税，赠方与获赠方各家0.05%的印花税，加起来就是3.1%的税率。
青青爹的这套房子市值约600万，算下来需要缴税18.6万元。加上少量的公证费用和其他费用，20万以内应该能搞定。
大600万的房子，只需花20万税费就可以转给女儿，听起来很爽。但是，赠与形式有一个巨大的坑，就是再交易的时候，税费极其高。
有多高呢？如果青青未来想把这套赠与所得的房子卖出去，需要缴纳房款的20%作为个人所得税。即使这套房子未来只卖600万，青青也需要缴纳120万个人所得税。
如果房子升值，她需要缴纳的个人所得税就更高了。这也是为什么，生活中父母很少通过赠与的形式，把房产转给子女。
03.
如果青青爹通过交易的方式，把房子卖给青青呢？
这主要涉及这几种税费，包括个人所得税、契税、增值税等。
这三种税比较复杂，各个城市的规定不太一样，另外还要根据房子的具体情况具体分析。
以广州为例，房产交易个人所得税的税率是1%。如果卖家的房子满五唯一，这个税费可以省去。
契税主要依据房子是否首套及面积大小来征收。普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%；普通住宅、家庭唯一住房的140平方米以上的，税率为总房款的3%。
增值税呢？如果交易的房产不满两年，需要缴纳增值税和增值附加税，分别是房产价值的5%、增值税的6%。
此外还有工本印花税、中介费等等。
青青爹的房子没有超过140平，且满五唯一，算下来只要交1%的契税，加上杂七杂八的，也就是6万多元。
当然，青青目前的情况是最省钱的。如果不满足房产满五唯一、面积少于140平等条件，交易的成本将大大增加。
04.
如果父母过世，将房产继承给直系亲属，所花的费用是最少的，只需要交公证费，一般1%左右就够了，契税、个人所得税、增值税和附加税统统不用交。但这种情况少之又少，一般人不会考虑。
05.
所以，昨天发的那个公告，对于父母子女之间的房产转换并没有太大的实质意义。
赠与虽然可以免征个人所得税，但如果要二次交易，税费高得吓人；继承最省钱，但这种情况不是常规选项；正常的交易虽然税费繁多，但最可靠，对升值的房产是利好。
所以，如果想得到直系亲属的房产，目前看来，最好的方式还是通过交易。
（本文分析仅供参考，具体以官方信息为准。）
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