明思案例：限购后，开发商主动双倍退赔买方定金

Original 谢玲黄又可广东明思律师事务所 2023-08-25

关于我们

【明思】致力于民商事法律专业服务，成立于2002年，总部位于广州。专注于解决家族法律事务、民商事争议、资产重组、投融资、财税法等领域的综合性、涉外型的广东省优秀律师事务所。

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广东明思（南沙）律师事务所于2017年9月7日收到广州市南沙区人民法院民事调解书，开发商向委托人（买方）退赔双倍定金并承担全部诉讼费用。值得注意的是，调解是开发商主动退赔双倍定金，并在调解书签订当日全额履行。

在限购政策下，各级法院类似判例大都认为双方解除合同互不追究责任。但本案在明思律师的努力下，双方达成和解，买方获得双倍赔偿。本案是明思律师代理商品房纠纷胜诉案件中的又一典型案例，也是明思律所房地产部在全所开展专业化分类型建设的大背景下的再次重大收获，房地产部的两名律师凭借高超专业和丰富经验，主动展开调查，切实维护了委托人的合法权益，提升了明思律所及分所在客户中的声誉。

基本案情

2017年3月11日，委托人（买方）与开发商签订《认购书》，约定委托人（买方）向开发商认购商品房并支付了定金（系第三方支付）。3月17日，广州出台限购新政，开发商以委托人（买方）不具备购房资格为由，向委托人（买方）发出通知解除双方合同。

明思点评

本案委托人（买方）之所以获退赔双倍定金，在于本所两位承办律师扎实的法学功底以及丰富的代理经验，主动搜寻证据，使得开发商主动退赔双倍定金。

1．本所律师在收案后，密切关注涉案商品房在阳光家缘网上的动向，发现开发商在向委托人（买方）发出解除通知前几日，涉嫌已将涉案商品房转卖；

2．立案后向法院申请调查，坐实开发商有转卖行为，并确定发生日在其发出解除通知之前。

3．开发商在事实和法律面前承认过错，主动退赔双倍定金。

基于上述事实，双方达成调解，开发商主动退赔双倍定金并当日履行完毕。

作者简介：

谢玲律师：明思所资深律师，副主任律师，广州市自贸区法律专业委员会副主任。主攻金融、房地产专业，担任多家国企、基金、连琐企业法律顾问，擅长民商法领域诉讼与非诉事务。

黄又可律师：明思所资深律师，高级合伙人，广州市律师协会餐饮与旅游法律业务专业委员会副主任。主攻金融、房地产专业，担任多家国企、基金、连锁企业法律顾问，擅长民商法领域诉法与非诉事务。

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