雄安市民服务中心简介
雄安市民服务中心是雄安新区设立后首个大型城建工程，这个被外界称为“雄安城建第一标”的项目从2017年12月7日正式开工，用时112天基本完工。
一、雄安市民服务中心基本情况
雄安市民服务中心主要承担新区公共服务、政务服务、规划展示、会议举办、企业办公、生态公园等多项功能。在建设过程中综合运用BIM、CIM技术、被动式建筑、综合管廊等30多项新技术，它代表着未来雄安新城建设的基本方向，是未来雄安缔造智慧城市、绿色城市的缩影，具有十分重要的样板意义，是国内建筑的创新“试验田”和未来城市的“样板示范区”。
雄安市民服务中心项目位于容城东部小白塔及马庄村界内，占地面积24.24公顷（364亩），建筑面积9.96万平米，主要为新区党工委、管委会及雄安集团和先期入驻新区企业提供办公（可满足3000人常驻办公）、生活场所（可满足500人住宿需求），同时满足新区规划建设成果展示、政务服务、会议接待和未来低碳智慧城市生活体验等功能需要，是一个集“示范、适用、经济、绿色、美观、可持续”于一体的智慧园区。
雄安市民服务中心平面图
从前期设计、施工到后期装修、使用，项目按照绿色、智能、创新要求，推广绿色低碳的生产生活方式和城市建设运营模式，营造优质绿色市政环境，筑牢绿色智慧城市基础。市民服务中心建设中，全程用数据说话，用数据决策、管理、创新的“透明雄安”，也正在成为建筑业界的一个有推广价值的样板系统。
顶级大师设计，多线程推进工作。中国建筑学会受雄安新区管委会委托，组成了由崔愷、孟建民两位院士和周恺、庄惟敏两位大师组成的联合设计团队，率领国内相关领域顶级设计机构，多线程、全方位、立体化推进设计工作。
雄安新区规划建设以特定区域为起步区启动开发。为支撑起步区、启动区及石雄城际铁路建设，率先开发建设启动区北侧、容城县东部的容东安置区。雄安市民服务中心位于容东安置区西南侧，将与容东安置区实现共建共荣、服务共享。
雄安新区管委会
不同于以往靠政府负债来推动建设的投资模式，雄安市民服务中心项目由雄安集团和施工联合体共同合资开发，政府部门采用租用方式使用。施工联合体负责项目的投资－建设－运营全链条业务，打破了“投资人不管建设、建设者不去使用”的传统模式，所以建设方必须从建筑的全生命周期去统筹考虑，全面提升项目品质。
雄安市民服务中心项目采用绿色装配式建造方式，大力发展装配式钢结构、模块化建筑，建筑垃圾比传统减少80％以上，构件工厂化生产，大大减少了现场湿作业，减少了施工噪音，施工工期相比传统模式缩短40％。项目引入了“海绵城市”理念，实现雨水收集，污水自主净化。项目还充分利用可再生能源，向地下打入120米深、直径15厘米的1510口井，实现与深层土壤热量交换，满足供热、制冷。引入“被动式房屋”理念，通过保温墙体、气密性好的窗户、高效的建筑通风，不用空调、暖气就能让冬季室内气温保持在16℃以上，实现冬暖夏凉的目的。项目在国内建筑业中首次引进了安全生产情绪识别系统。工人站在摄像头前，系统会记录其面部肌肉的微小振幅和频率，计算分析其潜在情绪，对超过限值的工人，如不适宜进行高空和临边作业，就会进行工作安排调整。
“绿色发展”需要“智慧创新”的支撑。项目基于BIM（建筑信息模型）平台全过程贯穿设计、施工和运营，建立起三维建筑模型，通过虚拟建造减少实际施工过程中的变更，同时搭建面向公众的智慧精准展示，将物理建筑和数字建筑关联，通过电脑或手机，就可以看到每一天现场建设的情况。每个构件里都“埋”有芯片或张贴二维码，让建筑有了“身份证”“说明书”，手机扫码后可显示生产厂家、制作日期、规格、重量、运输、安装等全部信息，实现了全工序全过程的大数据管理。通过“数字孪生”的建筑镜像，可以引领从BIM走向CIM（城市智慧模型）的智慧城市规划管理工作。雄安市民服务中心相当于一个小型城市的缩影，是新区功能定位与发展理念的率先呈现，目前运用的这些新技术，将在今后新区的整体建设中大面积推广，也为我国民用建筑大规模使用新技术提供了范例。
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二、雄安市民服务中心项目亮点
⒈投资建设运营一体化模式
中国雄安集团与中标单位共同组建 SPV（投资建设运营总集成商）公司，负责项目的投资、建设和运营。这种模式体现了联合投资、收益共享的新经济理念。
⒉全生命周期的高效循环利用建筑材料
项目设计运营期为10年，在设计中充分体现了灵活性，包括大小空间的互换，周转房和企业办公用房都考虑预留了生长空间。并同步考虑了低碳拆除方案，未来如片区功能发生变化，需要整体搬迁，大部分构件和材料可循环利用。
⒊共享的公共配套服务体系
开放式街区设计，可与周边社区规划融合。并设计了面向公众的服务中心和商业体系，能在新区建设早期提供相对高质量的公共配套服务。包括鼓励绿色出行的充电桩系统、共享单车的智慧骑行系统、模块化处理厨余垃圾并循环使用技术、共享的商业服务设施等。
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⒋协调的生态本底修复体系
项目充分尊重场地原有生态系统，通过渗、滞、蓄、净、用、排等多种技术，实现城市良性水文循环，维持或恢复城市的“海绵”功能，可实现最大暴雨强度下的场地雨水“零”排放。
⒌基于BIM平台全过程贯穿设计、施工和运营
以项目各项数据为基础，建立起三维建筑模型（BIM），将建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等项目参与放置于同一BIM平台上，利于项目可视化，减少70%以上的施工变更，快速精确算量，有效控制成本。
⒍人和建筑环境有机协调的设计
充分利用自然通风和采光，设置智能可调外遮阳，在节能低碳的同时，提供舒适的室内环境。采用绿色材料和设备系统，PM2.5去除力达95%，提供安心健康的工作和生活环境。设置室外跑道和健身场地，引导和鼓励健康的生活方式。
⒎面向公众的智慧精准展示
将物理世界和数字世界紧密连接，数字化展现明日雄安整体规划和特色。采用人脸识别体系，精准化的提供室内展示导航和定制化的服务，展示未来新区的低碳生活生产方式。
⒏绿色装配式建造
因地制宜发展装配式钢结构、模块化建筑，具备便携运输、快速构造、成本低廉的特点，施工工期相比传统模式缩短40%，建筑垃圾比传统减少80%以上。
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三、荣获鲁班奖
2019年12月10日在京举行的建筑业科技创新暨2018-2019年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）表彰大会上，包括雄安市民服务中心项目在内的241个项目工程荣获鲁班奖。雄安市民服务中心项目也成为雄安新区第一个鲁班奖。
雄安市民服务中心项目采用绿色装配式建造方式，大力发展装配式钢结构、模块化建筑，建筑垃圾比传统减少80％以上，构件工厂化生产，大大减少了现场湿作业，减少了施工噪音，施工工期相比传统模式缩短40％。雄安市民服务中心代表着未来雄安新区建设的基本方向，是未来雄安缔造智慧城市、绿色城市的缩影，具有十分重要的样板意义。
设立于1987年的鲁班奖，由国家住建部指导，中国建筑业协会组织评选，是中国建筑行业工程质量最高荣誉。该奖项每年评审一次，两年颁奖一次，评选对象为建成投入使用的、工程质量达到国内一流水平的新建工程，现已成为精品工程的重要标志，代表了当前我国工程建设最高质量水平。
四、雄安凯骊酒店介绍
雄安凯骊酒店坐落于河北省雄安新区（国际级新区）市民服务中心园区内，距离首都北京120公里，距离天津120公里，距离白洋淀景区仅15分钟车程。
雄安凯骊酒店是一家智能化商务型酒店，酒店相比于传统型酒店有独特的三大亮点。
第一个亮点：自助入住系统，客人只需要使用身份证就可以实现自助办理入住、续住及退房手续，仅仅需要2分钟，客人的手续就可以办理结束。
第二个亮点：人脸识别门锁系统，客人在自助办理入住时，智能系统就已经抓取了客人的人脸信息并上传到酒店的智能门锁系统中，客人不必再使用房卡，只需站在门前进行人脸识别即可开门进入。
第三个亮点：集成式模块化建筑，酒店的建筑形式颠覆传统的钢筋水泥结构，而是采用国际先进的集成式模块化建筑，此建筑形式大大缩短建筑工期并大幅建筑垃圾对环境的污染。
雄安凯骊酒店于2018年5月开始试运营，2018年7月正式开业。酒店配备智能化客房116间，会议中心可提供各种形式的会议接待，餐厅可满足中餐、商务套餐、私人订制等各式用餐需求。
注：本文将归档在本公众号的“经济领域－雄安研究－雄安建设”栏目。
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