“组屋”与“公寓”

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“组屋”与“公寓”

［马来西亚］杨欣儒

2017年第8期本栏刊载了《组屋》一文，笔者补充几句。

“组屋”是新加坡与马来西亚一种建筑物的特有名称。《现代汉语词典》与《现代汉语规范词典》都没有收录这个词，《全球华语大词典》收录了，释义是“政府建造的居民住宅”。组屋通常至少五层，因为售价较低，建高楼才能降低建筑成本。目前新盖的组屋楼高至少20层。

新加坡达士岭组屋

“组屋”英文叫flat，这是新马通用的叫法。翻查汉英词典，“公寓”的英译是flat，也是apartment；英汉词典的flat与apartment都指公寓，没有“组屋”这个词。陆谷孙主编的《英汉大词典》（上海译文出版社，2010）附录六《英美用词对照》说，flat是英式叫法，apartment是美式叫法。不过，在新马两地，apartment比组屋（flat）略微高级，属于中高档次。

新加坡interlace公寓

30多年前，在马来西亚，一套一房一厅（50平米）的组屋，在城市中的售价约为马币三万令吉，折合人民币大约五万元。由于价廉，“组屋”一般都冠以“廉价”，叫“廉价组屋”。政府兴建的组屋是用来租给收入低的民众的，每个单位每月只需缴付租金马币30元。如果连续租用25年，没有积欠租金，那么所租的组屋便可以过户给租户，使租户成为合法的业主，从此不需再缴租金。这是因为当时一室一厅的组屋售价不过马币一万元上下。

现在政府仍在增建组屋，不过售价不像从前那么低廉了。二室一厅（70平米）的售价，在槟州是二十万令吉，邻近新加坡的新山略高。

这类组屋仍受当局管制，

一是不能自由买卖，

二是只限第一套房，

三是申请人每月薪金不能超过2000令吉，

四是未婚者不能申请。

这些条例因州而异，马来西亚共有13个州和3个联邦直辖区。

屋价暴涨，年轻人不胜负荷。于是中央政府提出了“可负担房屋”的概念，即给年轻人盖售价二三十万令吉的二室一厅一卫的房子。申请者必须已婚，但无房，且月入不超过3000令吉。如果申请成功，不必首付，只需分期缴付贷款即可。目前这种组屋部分已由私人发展商承建。

     （原载《咬文嚼字》“华语圈”栏目 2017年12月）

本期转载自“西去东来中传站”2020年11月4日文章

审核｜刘慧

编辑｜刘益嘉

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