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事关房地产！央行召开重磅会议——

王彤旭 中国商报
2024-09-06

6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。

△市民经过位于北京的中国人民银行。（图片由CNSPHOTO提供）
会议指出，房地产业发展关系人民群众切实利益，关系经济运行和金融稳定大局。设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。
中国人民银行党委委员、副行长陶玲曾在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上介绍，中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。保障性住房再贷款利率为1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行将按照自主决策、风险自担原则发放贷款。中国人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
此次，中国人民银行在济南市召开工作推进会，旨在贯彻落实中共中央政治局会议精神，按照国务院常务会议和全国切实做好保交房工作视频会议部署，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。
“此次会议深入落实5月17日召开的‘全国切实做好保交房工作视频会议’的精神，是对‘以购代建’模式的重要支持，意味着在此类工作中，金融支持正式进入实操阶段。”易居研究院研究总监严跃进对中国商报记者表示。
回溯5月17日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在视频会议上指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
严跃进认为，此类会议明确支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，对于下一阶段收购库存房源和增加保障房房源都具有积极的作用。按照此类工作部署，预计今年三季度去库存工作会加速，具有非常好的导向。
本次在山东省济南市召开的保障性住房再贷款工作推进会强调，金融机构和有关单位要深入贯彻落实中共中央政治局和国务院常务会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。
“对于此类工作的开展，客观上也要明确几个基本原则。比如说此次提及‘切实防范道德风险’，这其实是要求金融机构增强约束性，不能单纯从商业角度出发，而是从人民性和政治性角度出发，持续做好相关工作，以更好促进银行贷款工作，有力支持以购代建等工作。”严跃进表示。
作者丨记者 王彤旭
责编丨李沫楠 白雅琦
校对丨张斌
审核丨杨宏生
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