重提房住不炒。

今天上午，今年履新的央行一把手在人日上发表文章，透露一个信号：

牢牢坚持房住不炒定位。

这是在金融调整和增长动能转换大背景下的战略选择，在策略上其实也意味着房子没什么机会了。

来捋一下政策：

今年，年初和年中两个重要会议，都没有提房住不炒。

新的提法是：

房地产供求关系发生重大变化，要满足刚需和改善的购房需求。

这种变化让人浮想联翩。

随后，一季度楼市复苏强劲，金九银十各地出台了200多次楼市刺激。

两次的结果并不如人意：

一季度之后，4月份楼市开始下行，金九银十的政策效力越来越短，甚至没有效果。

11月，楼市再度降温，中指院的数据：

楼市整体成交同环比均下降，二线城市环比降幅显著。

两波刺激都不成，也没办法了，这个月重提房住不炒。

政策就捋到这里。

插一句：

最重要的信号还有看这个月上旬两个重要的年底会议，才算真正的一锤定音，我们拭目以待。

后续房地产怎么走呢？

其实央行一把手也说了：

1、防风险：弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。

2、房企：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

3、三大工程：提供中长期低成本资金支持。

4、房地产新模式：加快构建房地产发展新模式。

我们之前都说过了，简述一下：

1、未来房地产的主要目标就是防风险，保证房价基本平稳，然后用时间换空间，实现慢撒气，软着陆。

2、房企还是要救的，最近搞得白名单，松绑融资限制，甚至还有银行输血，不但要保证优质房企不爆雷，还要完成保交楼工作。

3、房地产下行带来的开工缺口怎么填补？靠三大工程，保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，特别是城中村改造，号称小号棚改，据测算每年都有玩意规模，对拉动经济很有帮助。

4、那居民住房需求怎么满足？房地产新模式，住房双轨制，十四号文已经下发地方，保障房和商品房分开，分开运营和流通，抛弃香港模式，选择新加坡模式。

唯一没有提的就是土地市场和地方财政，接下来是不是房地产税呢？

总之：

房子应该是没有机会了。

11月，楼市的一个新趋势是：

量增价跌。

还有一个现象是，只要一个楼盘出现砸盘价，不管是资金链断了，还是降价抢跑，整个小区都得跟着降价，不然就没人问津，完全变成买房市场了。

令人唏嘘，形势不由人啊。

就这样。

今天，几个令人惊讶的数据：

一边是黄金价格创人类历史新高，某币冲上4万美元，另一边香港秋季拍卖遇冷，拍品降价一亿成交。

都说盛世古董，乱世黄金，这是怎么了，明年经济还能好吗？

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