湾区房租27个月来跌幅最大

据水星报9月17日报道 现在，旧金山的租户将在经济上得到缓解。据悉，旧金山-奥克兰-伯克利都会区租房成本下降了4.3%，是27个月来的最大降幅。

在旧金山都会区，8月份一居室公寓的租金中位数为1,892美元，4.3%的降幅相当于约81美元，足够买一箱汽油或一周的杂货。

根据Apartmentlist.com的数据，旧金山湾区的租金在过去27个月里出现了最大的同比跌幅。康特拉科斯塔县一年内跌幅最大，为4.9%，阿拉米达县的租金价格下降了4.5%。

旧金山市区的租金成本连续第七个月下降，圣荷西市区连续第三个月下降。疫情前，整个湾区的租金一直在适度增长，但在2020年春季的新冠封锁后，租金开始下降。随着通货膨胀率的上升，房屋租金在2021年秋季开始回升。

以下是截至8月份湾区各县的租金跌幅，按跌幅大小排序：

康特拉科斯塔：8月份月租金中位数为2025美元，同比下降4.9%，而此前4年的平均涨幅为3%。8月份的空置率为5.5%，而去年同期为3.9%，2018-19年度为4.8%。

阿拉米达：2,068美元，同比下跌4.5%，而此前4年的年涨幅为1.1%。空置率为6.2%，一年前为5.1%，2018-19年度为4.7%。

旧金山：2,207美元，一年内下降4.3%，而过去4年平均每年下降2.5%。空置率为5.2%，一年前为5%，2018-19年度为4.1%。

圣马特奥：2,478美元，同比下降3.6%，而过去4年的年涨幅为0.4%。空置率为5.1%，一年前为4.4%，2018-19年度为4.6%。

圣克拉拉：2,560美元，同比下跌3.1%，而此前4年的年涨幅为1.6%。空置率为5.3%，一年前为4.2%，2018-19年度为6%。

供求关系

伯克利业主协会(Berkeley Property Owners Association)执行董事克里斯塔·古尔布兰森(Krista Gulbransen)将租金下降归因于新住房供应的增加。

“伯克利一直在以非常快的速度增加新住房，”她指出，最近的住房立法允许房产项目进入快速审批流程。根据加州大学伯克利分校特纳住房创新中心8月份的一份报告，自2018年以来，一项允许精简经济适用房项目开发的法律在伯克利增加了587套新公寓。

Gulbransen说，“如果增加房屋供应量，房产市场就会放松下来，并促使价格下降。”

随着租客的选择越来越多，房东不得不做出价格上的让步。为达成续租协议，一些房东甚至为决定续租的租户提供租金折扣。同时，在新房的挤压一下，老房子的房东面临翻新的压力。

Gulbransen说，“租户现在可以要求更多了……然而，在旧金山湾区，这种情况在原来是不可想象的。”

但对于大多数湾区的租房者来说，这仍然让人负担不起。

圣克拉拉县经济适用房网络(Affordable Housing Network)倡导组织的主席桑迪·佩里(Sandy Perry)表示，最近租金的下降并没有给低收入租户带来本质上的缓解。

“租金仍然如此之高，很多人依然负担不起，”Perry说，“暂时的上涨或下跌不会改变租房难的问题。”

湾区股权地图集(Bay Area Equity Atlas)的研究人员称，2020年，近一半的湾区租户将其收入的30%以上用于房租，按照联邦标准，这类人群存在“租金负担”。

为了减轻这种负担，Perry指出，加州立法者上周四通过了一项法案，要求建造多种收入水平的人都能负担得起的公有住房。

“政府必须将租金价格与居民收入挂钩，”他说，“现在，租金价格完全脱离了人们的承受能力。”

冬天放缓

然而，“在经历了几十年的公寓建设低迷后，指望昂贵的湾区租赁市场快速降温似乎难以想象”，网上公寓挂牌市场ApartmentList的分析师罗布·沃诺克(Rob Warnock)说。

但他补充说，随着临近秋冬淡季，新租户越来越少，房东将面临租金继续下降，直到明年春天。

他说，“租户可以松口气了。”

想爆料？发邮件！

更多资讯热点？订阅油管频道！