湾区房租27个月来跌幅最大
据水星报9月17日报道 现在,旧金山的租户将在经济上得到缓解。据悉,旧金山-奥克兰-伯克利都会区租房成本下降了4.3%,是27个月来的最大降幅。
在旧金山都会区,8月份一居室公寓的租金中位数为1,892美元,4.3%的降幅相当于约81美元,足够买一箱汽油或一周的杂货。
根据Apartmentlist.com的数据,旧金山湾区的租金在过去27个月里出现了最大的同比跌幅。康特拉科斯塔县一年内跌幅最大,为4.9%,阿拉米达县的租金价格下降了4.5%。
旧金山市区的租金成本连续第七个月下降,圣荷西市区连续第三个月下降。疫情前,整个湾区的租金一直在适度增长,但在2020年春季的新冠封锁后,租金开始下降。随着通货膨胀率的上升,房屋租金在2021年秋季开始回升。
以下是截至8月份湾区各县的租金跌幅,按跌幅大小排序:
康特拉科斯塔:8月份月租金中位数为2025美元,同比下降4.9%,而此前4年的平均涨幅为3%。8月份的空置率为5.5%,而去年同期为3.9%,2018-19年度为4.8%。
阿拉米达:2,068美元,同比下跌4.5%,而此前4年的年涨幅为1.1%。空置率为6.2%,一年前为5.1%,2018-19年度为4.7%。
旧金山:2,207美元,一年内下降4.3%,而过去4年平均每年下降2.5%。空置率为5.2%,一年前为5%,2018-19年度为4.1%。
圣马特奥:2,478美元,同比下降3.6%,而过去4年的年涨幅为0.4%。空置率为5.1%,一年前为4.4%,2018-19年度为4.6%。
圣克拉拉:2,560美元,同比下跌3.1%,而此前4年的年涨幅为1.6%。空置率为5.3%,一年前为4.2%,2018-19年度为6%。
供求关系
伯克利业主协会(Berkeley Property Owners Association)执行董事克里斯塔·古尔布兰森(Krista Gulbransen)将租金下降归因于新住房供应的增加。
“伯克利一直在以非常快的速度增加新住房,”她指出,最近的住房立法允许房产项目进入快速审批流程。根据加州大学伯克利分校特纳住房创新中心8月份的一份报告,自2018年以来,一项允许精简经济适用房项目开发的法律在伯克利增加了587套新公寓。
Gulbransen说,“如果增加房屋供应量,房产市场就会放松下来,并促使价格下降。”
随着租客的选择越来越多,房东不得不做出价格上的让步。为达成续租协议,一些房东甚至为决定续租的租户提供租金折扣。同时,在新房的挤压一下,老房子的房东面临翻新的压力。
Gulbransen说,“租户现在可以要求更多了……然而,在旧金山湾区,这种情况在原来是不可想象的。”
但对于大多数湾区的租房者来说,这仍然让人负担不起。
圣克拉拉县经济适用房网络(Affordable Housing Network)倡导组织的主席桑迪·佩里(Sandy Perry)表示,最近租金的下降并没有给低收入租户带来本质上的缓解。
“租金仍然如此之高,很多人依然负担不起,”Perry说,“暂时的上涨或下跌不会改变租房难的问题。”
湾区股权地图集(Bay Area Equity Atlas)的研究人员称,2020年,近一半的湾区租户将其收入的30%以上用于房租,按照联邦标准,这类人群存在“租金负担”。
为了减轻这种负担,Perry指出,加州立法者上周四通过了一项法案,要求建造多种收入水平的人都能负担得起的公有住房。
“政府必须将租金价格与居民收入挂钩,”他说,“现在,租金价格完全脱离了人们的承受能力。”
冬天放缓
然而,“在经历了几十年的公寓建设低迷后,指望昂贵的湾区租赁市场快速降温似乎难以想象”,网上公寓挂牌市场ApartmentList的分析师罗布·沃诺克(Rob Warnock)说。
但他补充说,随着临近秋冬淡季,新租户越来越少,房东将面临租金继续下降,直到明年春天。
他说,“租户可以松口气了。”
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