ACB News《澳华财经在线》10月9日讯  澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在其金融稳定评估报告中强调，受贷款偿还延期和Jobkeeper政策即将结束的影响，预计至少有10%至15%的小企业手头没有足够的资金维持每月开支，企业倒闭数将增加。

虽然在经济政策的大力刺激下，截至2020年8月底，住房贷款延期还款比例从上月的8%降至7%。

数据来源：RBA

但由于失业率上升以及员工工作时间的缩短，面临财务压力的家庭数量在进一步增加。

同时，疫情对地产市场带来的冲击严重，导致大量房产空置率上升，投资者难以偿还债务，最终只能出售自己的房产，并加剧房价下跌。

据世邦魏理仕（CBRE）发布的数据显示，今年前三个季度，澳洲商业地产投资总额为150亿澳元，与去年同期的280亿澳元相比，跌幅将近50%。央行警告称零售商业地产目前面临的风险似乎最高。

这对以房屋作为抵押的小企业主带来了连锁效应，因为有相当一部分中小企业贷款是由住宅地产担保的。

央行预计如果房价再下跌10%，负资产贷款占全部贷款的比例将大约增加一倍;如果房价再下跌20%，负资产贷款占全部贷款的比例将增加7倍。

数据来源：RBA

此外，报告中指出，由于过去几年央行提高贷款标准，银行现在的处境比上世纪90年代和金融危机时期要好。

银行对商业地产的直接敞口仅占总资产的6%，比金融危机爆发前低约2%。银行对商业地产的有效敞口略高于此，因为一些商业贷款是由商业地产担保的。

在对澳大利亚金融体系做出上述评估之前，经济学家预计，央行将把现金利率、三年期收益率目标和定期融资利率从0.25%下调至0.1%。（详情请见：《RBA乐估澳衰退即将结束 财长规划大基建重振经济》）

澳央行表示，澳大利亚金融体系的流动性非常高，借贷成本也处于历史最低水平，目前810亿澳元的低成本融资已在定期融资机制的初始备付金下垫付。

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