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幕墙第一线丨华富村：深圳棚改“第一村”——高品质门窗幕墙助力新时期棚改工程标杆

中国幕墙工程网 幕墙世界Weekly 2023-11-04
收录于合集 #幕墙第一线 73个

△  华富村东、西区旧改项目效果图

编者按


　　党的二十大报告指出，"增进民生福祉，提高人民生活品质"，"必须坚持在发展中保障和改善民生，鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往"。癸卯年元宵节，穿过熙熙攘攘的街道，眺望即将完工的华富村项目，回忆四十多年来的深圳，因改革而生，因开放而强，见证了中国翻天覆地巨变历程。而华富村棚改项目将再次打造粤港澳大湾区未来家园城市新标杆，成为深圳建设社会主义先行示范区、向世界展现人居形象的典范。

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华富村--从"拓荒牛"到棚改"第一村"

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△ 改造前华富村整体实景照片
　　建成于1987年的华富村居住着深圳第一批“拓荒牛”，是深圳最早的一批小区之一，见证了深圳的发展与繁荣，多层建筑占据在这片近14万平米的土地上，历经30余年风雨房屋逐渐老化，存在着安全隐患、小区设备设施不完善等痼疾，早已无法满足人们对美好生活的向往，更难以融入深圳不断创新的城市环境，急待升级改造。
△ 改造前华富村局部实景照片
　　华富村东、西区旧改项目作为深圳市首个真正按照棚户区政策路径实施的旧住宅区改造项目，也是福田区的首个棚改项目，在缺乏系统政策指导、缺少可供参考借鉴的本地操作案例时，积极探索，“摸着石头过河”。在深圳市委市政府的坚强领导下，创新采用“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式，历时17个月，完成了对2343户大社区清空和拆除两个100%，从2017年9月启动签约到2020年9月取得施工许可，再到2022年7月13日主体结构全面封顶，创造了“四个最”，即启动最早、速度最快、体量最大、过程最和谐；实现了“四个无”，即无群体性上访、无个人极端事件、无违规纪律、无安全事故，树立了深圳棚改的标杆。
△ 2016-2022年华富村实景对比 
△ 视频：华富村东、西区旧改项目结构封顶（49″）
　　华富村东、西区旧改项目位于中心公园东侧，北邻笋岗西路，东邻华富路，项目开发建设用地面积9.28万㎡，规划功能包括商业、办公、九年一贯制学校、人才住房、保障性住房和回迁区，分两期建设。
　　项目一期为回迁区，包括12栋住宅、一所幼儿园，涉及回迁房2343套，无商业住宅。塔楼通过采用大、小户型搭配，控制标准层总面积偏差，塔楼旋转45°角布局等设计，利用楼栋的错位，有效避免了楼栋间的对视和各塔楼之间的视线干扰，使得视线通透无遮挡，举目即享园林景观，绿色满园。使大部分户型面积段均有机会享受一线中央公园景观，庭院大花园景观及城市景观。
△ 华富村东、西区改造项目布置图

　　据悉，在参建单位和交付选材上坚持业主票选。项目指挥部充分统纳业主心声，分阶段召开业主代表座谈会，坚持让居民业主参与到参建单位选择的过程中，让居民业主选择他们自己喜爱的企业。同时项目坚持阵地开放建设，以“业主开放日”的形式邀请业主到现场“检视监督”，真正建设让人民满意的幸福棚改工程。

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高品质门窗、幕墙——助力打造棚改新标杆

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△ 建设中的华富村幕墙
　　作为中国幕墙行业首屈一指的国企，中建深圳装饰有限公司被誉为建筑装饰“国家队”，曾参与创造深圳速度、雄安质量，在两山医院建设中书写“雷火精神”。在华南区域，中建深装在门窗幕墙领域有丰富的设计、施工经验，负责本项目6-11#楼外立面门窗、幕墙部分的施工，在项目招标阶段就受到居民业主的关注，在施工阶段为居民交出了高质量幕墙施工的答卷，赢得业主方的一致认可。
△ 华富村东、西区旧改项目沙盘
　　目前华富村东、西区已经完成80%的幕墙施工，预计在2023年上半年完成施工工作，具备验收条件，早日让居民住进新房。整个过程亮点诸多：
　　一、科技赋能，装配式+BIM技术再造“深圳速度”
　　华富村东、西区旧改门窗幕墙项目有12栋塔楼组成，总幕墙面积约为28万平方米，幕墙高度153.9米，主要包括铝板幕墙系统、高性能门窗系统、栏杆系统、格栅系统、遮阳装饰系统，其中铝板幕墙有14万平方米，是施工的关键。
　　1.1装配式设计、施工提高铝板幕墙施工效率，强化施工质量管控
　　本项目铝板幕墙主要由两大部分，山墙大面铝板幕墙和屋顶造型穿孔铝板幕墙，均为常规幕墙系统，考虑到建筑特点和施工工期，在施工方案策划阶段大胆采用了装配式设计、施工模式，即铝板幕墙钢龙骨在工厂加工、地面组装、整体吊装，重达1吨的幕墙钢结构装配式施工，并对钢架在吊装过程中的变形进行复核，确保变形在2mm以内，最终实现了质量、安全、效率的同步提升。
△ 装配式钢架吊装中的变形复核

　　“我们在地面上拼装，最快的话一个面仅需3天就能拼好，直接吊装不到1天，相较传统安装方式工期压缩了50%以上，项目的进度时时牵动着回迁业主的心。” 中建深装项目经理张红军说。
△ 装配式施工现场 
△ 装配式钢架运抵施工现场
△ 装配式吊装专用吊机
△ 吊装中的装配式钢架
　　1.2 BIM+测量放线技术助力幕墙一次成活
　　考虑住宅项目管道多、转角多，收口多，鉴于以往住宅项目设计、施工的经验，本项目从开始就全面应用BIM技术，配合全面测量放线技术，让现场的结构偏差、管道干涉、与其他专业的碰撞收口直接在模型上呈现，在设计阶段解决所有问题，实现所有材料的一次性下单、生产，确保现场施工一次成活。
△ 屋顶造型铝板BIM模型
　　二、匠心品质，高性能门窗系统+安全玻璃栏杆系统展现“深圳质量”
　　2.1高性能门窗系统从设计到施工，始终将质量放在第一位
　　针对华南地区多暴雨、台风，门窗防水一直是痛点、难点问题。项目从设计源头出发，优化门窗防水设计，采用预埋钢副框+专用防水砂浆+专用防水涂料+耐候密封胶的四重防水设计，从源头阻断门窗漏水风险。
△ 门窗四重防水设计
　　在施工过程中，对于容易出现质量问题的水泥砂浆填缝工艺进行了特殊处理，均采用湿法作业：首先，窗框安装后砂浆填充前，砂浆填充区域用高压水枪清除混凝土块、及杂物，表面湿润；其次，在水表干前填充砂浆塞缝；第三，采用二次塞缝法，即先将窗框型材槽内嵌填约2/3的防水砂浆，再进行外侧第二次塞缝；第四，砂浆抗渗等级不低于P6,干密度为1000~1300千克/立方米，强度要求10-15MP; 第五，采用水泥填缝枪施工，砂浆随拌随用，按说明书配比调整拌合。
△ 门窗塞缝现场施工 
△ 门窗塞缝室内侧实拍
　　2.2实心钢立柱玻璃栏杆设计，将安全融入每一个细节
　　住宅栏杆是阳台安全的最后一道防线，为了追求干净通透的外立面效果，本项目使用的是玻璃栏杆，满足结构受力计算是底线条件，如何保证居民的使用安全感也是一个非常重要的问题。在设计阶段，我们选用了68x25mm热镀锌实心钢+78x40x2mm铝合金方通组合立柱，而且在顶部采用通长铝合金扶手扣住玻璃，对长期使用更有保障。
△ 玻璃栏杆与装饰线条位置效果图
△ 栏杆节点剖面
△ 栏杆扶手节点剖面
△ 栏杆立柱底部焊缝检测实拍 
△ 栏杆完成实拍
　　三、以人为本，建造绿色幕墙提升人民生活品质
　　3.1多种类遮阳装饰线条，降低太阳直射率，提高居住舒适度
　　针对华南区域太阳辐射时间长的自然条件，方案设计之处就考虑设置外遮阳，结合对各楼栋的日照模拟和建筑外轮廓，分别设计了300宽遮阳装饰线条、600宽遮阳装饰线条、梭子型渐变遮阳装饰线条，不仅解决遮阳问题还丰富了立面效果。
△ 300/600遮阳装饰线条剖面图 
△ 梭子型渐变遮阳装饰线条剖面图 
△ 遮阳装饰线条平面分布图
△ 遮阳线条立面位置及效果图 
△ 600宽遮阳装饰线条完成实拍
　　3.2山墙位置的节能设计解决“西晒”问题
　　“西晒”是困扰华南区域住宅的另一个问题，特别是西向住宅尤为严重，设计团队在设计方面，通过优化户型平面布局，采用被动式降温和可持续的幕墙设计，在研读了大量气象资料后，项目团队在东、西面受太阳直射的山墙外侧设置保温岩棉保温层，增强建筑围护结构的保温隔热性能，降低了建筑内外无效的热量交换。同时利用户型布局优势，增加阳台和凸窗，尽可能使用自然通风和采光，平衡室内温度，降低建筑能耗，提高居住舒适度。
△ 东西向外墙岩棉位置示意图 
△ 施工中的山墙铝板与保温岩棉

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结 语

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　　作为改革开放先行示范区——深圳的棚改第一村，华富创造了深圳城市建设发展的又一个奇迹，在缺乏系统政策指导、缺少可供参考借鉴的本地操作案例的情况下，积极探索，攻坚克难，创造了启动最早、速度最快、体量最大、过程最和谐的系列好成绩。如今拔地而起的新房不但为“让人民满意的幸福棚改工程”带来示范，也对中心城区如何进一步释放优质土地，向公共配套齐全、复合业态多元的城市新家园演变，开启了创新的探索。
△ 2023年2月6日，华富村东西区改造项目观摩留影（左起：中建深装设计研究院（幕墙）广东分院副院长 杨友富、中建深装总设计师 程希奇、中国幕墙工程网&《幕墙设计》总 编 唐琦、中建深装项目经理 张红军）

文 | 中建深圳装饰有限公司 杨友富、张红军
责任编辑 | 唐 琦


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