众多摩天大楼，正在走向烂尾
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以下为正文。
中国曾经引以为傲的摩天大楼们，现在出现了大量的烂尾。
新浪财经数据显示，截至2022年5月，中国共有“未完成”和“暂停施工”的摩天大楼81幢，其中66幢“烂尾”。
最近，一张图在网上广为流传，可以看到未完工的450米以上的摩天大楼之中，多半都处于停工状态。
而那些正在施工的，又有多少能保证最终完成呢？这也要画上一个问号。
很多人都说，摩天大楼烂尾主要原因是房地产萧条，而这些大楼都是以前通过的项目。表面上看的确如此：项目通过的时候，财政还宽裕、房地产还繁荣，但现在房地产低迷，大楼烂尾也实属正常。
问题是，一座两座烂尾也就罢了，但像这样广泛性的、大量的出现烂尾，必定意味着以前的地方城市建设思维，可能存在偏差和失误。
天津117大厦，高达596米，中国北方第一高楼，沦为世界最高烂尾楼
这一切根源在何？其实主要就是因为一句话：领导喜欢高楼，越高越好。相当多的摩天大楼，其实不再是经济行为，而是地方政府领导给自己贴金的“面子工程”，各地甚至一度展开了“高楼竞赛”。
上海金茂大厦的主要设计者，著名工程师法兹勒·康曾经说道：“现在建造190层的建筑已经没有任何实际困难。要不要盖摩天楼或在城市里如何处理摩天楼，那并不是工程问题，而是个社会问题。”
这句话，一语便切中了要害：摩天大楼，其实早就不再是发达、科技的象征了。但不知道还有多少地方领导，继续将其作为“发达”的标志。
中国社会对于现代化的理解，其实一直主要学的都是美国。下图是李鸿章访美时的印象，从那时起，高楼便成了中国人走向现代化的情结。
这当然是完全可以理解的。因为美国是一个大国，中国也是一个大国，欧洲那种小国寡民的治理方式确实不太好学。而美国又是唯一超级大国，是全世界人眼中的最发达经济体，那学美国也就顺理成章了。
这摩天大楼，就是学美国最典型的一件事。
当年流行的电视剧《北京人在纽约》，大家看得如痴如醉，对纽约那种遍地摩天大楼的景象都甚为向往。再加上各种美国大片加持，所有人眼中的美国，都是以金碧辉煌的大厦为标志的。
但问题就从这时候也开始产生了：只学了皮毛，没学到精髓。美国的精髓并非建高楼，而是为何要建高楼，以及如何做好城市规划。
事实上美国的摩天大楼并不是城市规划的主体。我们总是只看见那些大楼，却没有注意到美国绝大部分城市，为数不多的高楼都仅限于在市中心的CBD、金融区，周边却布满了大片的低矮建筑。
洛杉矶远景，只有市中心的几幢高楼
在整体规划中，美国城市强调细密的路网，以及街区制所带来的“碎格式”分布。
在居住的规划中，即便如芝加哥这样的超级大城市市区，也布满了大片的House也就是别墅，以及三层左右的公寓，而高楼只限于市中心。
卫星地图中的芝加哥主城区，绝大部分是上图1这样的低矮民居和密集的街道，而非高楼和大马路，这样的规划无论人居还是交通都更加便利。图2是我随便定位到其中一条路上的街景。图3是远眺芝加哥。
所谓“精髓”，就是用摩天大楼作为城市的“招牌”和“脸面”，再用细腻而碎小的规划保证人居环境的舒适和方便，“两手”都要抓才行。
我前面说领导喜欢摩天大楼，就跟城市整体的规划缺乏科学论证有关。城市的规划我以后另辟文章，仅就摩天大楼来说，不说建筑成本了，其使用成本首先就是严重欠缺考虑的。
这些烂尾的大楼，核心问题都是只考虑建、不考虑用。摩天大楼既然是城市脸面，维护成本也是极高，那招商方面一定都必须是顶级的企业，就要保证城市有足够的能力来吸引大批顶级企业入驻。
但这确实不易，别说一般城市了，就纽约这样的全球金融中心，倒塌之前的世贸双子塔都一度出现过不少楼层空置的情况。
摩天大楼的维护，本身就是一个极度烧钱的项目。楼层越高，其维护管理成本都是成倍地上升。
在上海、北京，经济蓬勃发展时期当然是撑得住摩天大楼，但是像天津、合肥、苏州、宁波这些城市，如何能保证入驻企业撑得起那么多的大楼？
截止至2021全球最高的二十栋摩天大楼，图中蓝色标出的11栋建筑位于中国。
另外，中国的摩天大楼多数都是房地产公司开发的，相比实体企业自己投资开发的大楼来说，其运营难度和成本就是加倍增大。
事实上房地产企业大多对此也心知肚明，所以摩天大楼基本是“不赚钱赚吆喝”，拿地同时基本都会捆绑住宅用地。这样，就既给地方上足够的“门脸”，同时也能靠住宅用地赚钱。
这里也牵扯到另外一个学美国只学了皮毛的现象，那就是美国当年建设摩天大楼，大多数楼都是超级企业自建的总部，是这些企业自己的“门脸”，并非地方的门脸。这样一来，摩天大楼就和经济发展水平是同步的。
然而中国摩天大楼的建设逻辑却截然不同，其主要是作为地方政府的“门脸”，往往无法有对应的经济承载力，这样一来空置的风险就变得极高。
以贵阳为例。我查到的数据是，截至2021年，贵阳就有规划或在建的300米以上超高摩天楼12栋。而贵阳是否能撑得起这么多摩天楼，是需要画上问号的。
中国的省会城市，现在基本都能看到几座“国际金融中心”之类。而我想知道的是，这些省会城市真正吸引“国际金融”企业入驻的有几家？一座省会城市真的有那么多“国际金融”项目吗？
恐怕，只是名字听起来亮丽吧。
摩天大楼泛滥还有一个重要原因，就是各个地方的“攀比”。地方经济的竞赛，经常比较的是看得见、摸得着的东西，而摩天大楼作为地方政府和媒体喜欢夸耀的“城市地标”，作为“攀比”对象就再合适不过。
一些地方宣传中，甚至经常将摩天大楼的数量和高度，作为经济发展的直接标志，这就完全是本末倒置、无视经济基本规律了。
对摩天大楼的质疑，在媒体中从2010年以后就一直陆续存在。其实限制摩天大楼高度和数量的政策，近年来也出台过几次。但限制令下，其实只是高度做了调整，比如一些地级市的摩天楼，从惊人的700多米降到了500米。
限制令下，高楼项目为何还在纷纷上马？为何各个地方还是热衷于建设摩天大楼？
我看到媒体有报道，大楼的论证和设计，其实地方领导意志都通常会起到决定性的作用。这种沉醉于面子工程的惯性，恐怕是很难靠着一些呼吁就能停下来。而此前房地产的过热，和房地产过度作为地方政府的经济来源，也是摩天大楼建设“欲罢不能”的因素。
问题是，一切债务都是要还的，用摩天大楼“贴金”，虽然满足地方的虚荣心，背后透支的却是纳税人的钱，以及城市经济的未来。对以后的城市人居环境，也会造成长久的负面影响。
究其根源，还是在于对“经济发展”的理解太片面，高楼大厦作为现代化的标志——这个落后的想法并未得到改变。
而民众的收入、社会保障、城市人居环境……这些面子背后的实质，则并未真正被当作发达和现代文明的象征。如果这一点没有改变，就算是不建设摩天大楼，其他面子工程也一定不会停止。
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