摄影：小鱼2022年上半年，广州写字楼市场大宗交易频现。市场人士透露，核心区域写字楼，出一栋卖一栋！01在珠江新城、琶洲等区域，整栋式的写字楼物业备受市场青睐。来看看这几例大宗交易。据南方都市报、克而瑞的数据，位于珠江新城的粤海金融中心-T1栋，被太平洋保险以34.9亿元整栋买下，成交面积约69000㎡，成交均价约5.06万元/㎡。以下为粤海金融中心效果图👇粤海金融中心效果图，图源：公众号粤海金融中心据悉，粤海金融中心位于珠江新城板块黄埔大道首排，总体量30.6万平方米，由2栋超甲级写字楼及8个花园体验式独栋商业组成，其中T1栋38层（高度179米）已出售，T2栋58层（高度284米）由开发商自持。粤海金融中心项目周边交通路网发达，项目周边5条地铁环绕（13号线、APM线、18号线、1&3号线、3&5号线），其中13号线花城广场北站地铁无缝上盖，同时直连CBD出入最便捷的主干线——黄埔大道。珠江新城已经多年没有供货了，所以粤海金融中心的出现，被媒体称为珠江新城最后的“王炸”，其实珠江新城今年还有个高端公寓项目面世，名叫嘉裕中心J公馆。琶洲由于货量多，大宗交易也就更多。琶洲总部企业效果图，图源：广州海珠发布位于海珠区琶洲板块的TCL大厦-东塔，被东升实业以15.9亿元总价拿下，成交面积约37000㎡，每平米4.2万元。琶洲板块的小米大厦-副塔楼，被凯龙瑞基金以11.4亿元拿下，成交面积约24,000㎡，每平米4.75万元。最大的一笔成交，是下面这一宗。琶洲板块的复星国际中心-南地块楼宇，被丰树集团以42.9亿元拿下，成交面积约110000㎡，每平米约3.9万元。据克而瑞，统计了上半年超10亿元的大宗交易：从成交均价看，珠江新城写字楼均价在5万左右，琶洲在4万左右。以上统计的都是超过亿元的大宗交易，除此以外，像番禺的保利大都汇、金融城汇金中心、广报云汇等项目上半年成交也较为活跃。上半年广州写字楼市场大宗交易频现，背后原因是为何？有分析认为，是由于商务区的招商模式由房地产商承包开发建设及后期运营的传统模式，转向了直接引入产业主体进行开发建设的新模式。产业方向明确，企业将更加有信心拿地或者买楼。这种模式的好处在于前期以土地直接绑定产业主体，为区域未来的发展奠定产业发展方向，保障商务区建成后的产业导入的纯粹性。以金融城为例，金融城起步区开发之初仍主要引入房地产企业拍地，以至于起步区产业发展不纯粹，目前金融城东区开发模式已经直接引入尚品宅配、酷狗音乐等龙头企业拍地，发展更加稳健。值得一说的还有，广州写字楼空置率一直是国内最低的，其甲级写字楼空置率远低于我国其他优质商务区。琶洲是近年来广州交付最密集的商务区，其空置率出现结构性上升，但租金水平仍然处于波动中持续上涨，说明市场非常看好。02广州2000多栋商务楼宇，哪些板块最能打？据广州日报，截至2021年底，广州共有标准写字楼2164栋，十层以上写字楼943栋，年税收过亿楼宇超160栋，税收超10亿元楼宇25栋，广州全市“百户楼”中，超过80%坐落于中心五区。以甲级写字楼为例，主要有4大板块：珠江新城、天河北、琶洲、越秀。根据第一太平戴维斯统计，2022年一季度，广州主要板块甲级写字楼租金排行：珠江新城177.9元/㎡/月，天河北162.2元/㎡/月，琶洲141.8元/㎡/月，越秀135.7元/㎡/月。从空置率看，珠江新城6.2%，天河北6.3%，越秀7.1%，琶洲14.8%。目前来看，最能打的商务区是珠江新城和天河北。延伸阅读金融城卖了一块商地！16790元/平签约！荔湾要搞一个太古里！海心沙要建五星级酒店！效果图曝光又一个全球总部落户琶洲，楼高287.5米！广州发布甲级写字楼名单！评级标准在这新塘TOD当真烂尾了？今天，南站核心区城市设计出炉！控规批复！天河智慧城将引入6.8万方商业住宅有阳台，为何写字楼没有？富力最近卖了珠城一栋楼，一平只要2万9金融城商圈再添零售巨头，山姆会员店开业动工！广州首个万象城来了

在广州，说起地标建筑“大铜钱”——广州圆大厦，几乎无人不知。但近日有新闻称，广州圆大厦居然要被拍卖了，这不仅让人大吃一惊。4月13日，中拍网发布了广州农村商业银行拟转让的17项优质债权资产的公告。01开发商“欠钱未还”，广州圆被抵押、拍卖第一眼看到的，就是那金光闪闪的抵押物——广州圆大厦。而公告上同时也显示，广州圆的开发商鸿达兴业，为首位债务人，债权金额高达55.89亿，抵押物包括广州圆等建筑资产。概括来说，就是鸿达兴业欠了广州农商银行钱，把广州圆等资产作为抵押。后来鸿达兴业依旧欠钱未还，农商行只好向法院提起诉讼，促使15宗进入强制执行阶段，剩余1案在二审。所以才有了我们现看到的这一幕：农商行为了回收资金，不得不把广州圆等抵押物拿出来拍卖。02若实现调规：容积率将调高根据拍卖资料显示，广州圆大厦所在地块面积为82148㎡，容积率2.5，目前盖有1栋办公楼、1栋宿舍楼，以及带738个车位的地下车库。值得一提的是，这1栋办公楼就是广州圆主体建筑，建筑面积90,785.19㎡，一共33层，是集商务办公和众多配套设施于一体的国际甲级综合商务大厦，设有总部大楼、研发中心及物流中心等多功能区，主要用于自用办公和对外出租。另外资料还显示，广州圆项目用地性质有可能会调整为新型产业用地（M0）。如果未来调规成功，容积率还将调高，由2.5提高至5.0。这对物业来说，将大大增加可售面积。此外，该标还是整体抵押。这对想整体处置开发的实力买家，十分有利。03总投资10个亿，建设耗时3年我们来看下广州圆的地理位置：它地处荔湾区东南角，位于在珠江边上、东沙大道旁，属于白鹅潭商务区核心区范围内，是珠江岸畔的地标建筑之一。而且，广州圆当初的建设设计，也是下了重本：不仅请来意大利米兰理工大学的教授约瑟夫操刀设计，总投资还达到了10亿元。鸿达兴业在当时也是辉煌无比：老板身价百亿，公司2004年便在深交所早早上市，是家多年专注化工的上市公司，不过近年来却在土壤修复方面有不少布局。最终，广州圆大厦被设计成圆形，其高138米，共33层，总建筑面积约10.5万平方米，外圆直径146.6米，内圆直径47米，宽28.8米，有23米大悬挑，47米多层大跨度。整个项目总用地面积约200亩（约13万平方米），建筑面积约20万平方米，于2013年12月16日正式落成，建设耗时长达3年。值得一提的是，建成早期，入驻签约方不仅包括鸿达兴业自己，还有广东塑料交易所、华南美国商会、广州农商银行、广东省潮商会等知名机构和企业。04备受争议，知名度甚广不过，时至如今，广州圆大厦将被拍卖，很多人还是有点不舍的。毕竟，广州圆大厦曾多次上榜“中国十大最丑建筑”，不仅备受讨论，还因此名声大噪，引起全国各地人们的关注。其造型圆润奇特，像个金灿灿的“大铜钱”。有人吐槽它丑而俗气，像“掉进了钱眼里”；有人觉得它寓意好，建筑与水中倒影形成“8”字，与“发”字谐音。但不可否认的是，很多人记住这个“大铜钱”了，平日还有不少街坊市民也前往打卡。在编辑看来，这个建筑不仅不丑，反而非常成功，才10个亿的成本，就获得了巨大的知名度。这放在现在，得给企业节省了多少广告费呀！当然，如果这栋建筑是在珠江新城后者琶洲，与其他建筑相互映衬，那绝对是城市级的地标了。但在目前这个地方，广州圆大厦只是单打独斗，成不了什么气候，地标建筑一定要有连片效应，才能烘托出他的效果，才能形成壮丽的天际线。延伸阅读琶洲又上新！方所总部大厦效果图曝光！楼高120米资审通过！广州首个“万象系商业”越来越近汇悦台颤抖了！鹏瑞地产斥资50亿，在广州一口气拿下三块地今天，金融城卖了一块商地！16790元/平签约！荔湾要搞一个太古里！海心沙要建五星级酒店！效果图曝光又一个全球总部落户琶洲，楼高287.5米！广州发布甲级写字楼名单！评级标准在这新塘TOD当真烂尾了？今天，南站核心区城市设计出炉！控规批复！天河智慧城将引入6.8万方商业住宅有阳台，为何写字楼没有？富力最近卖了珠城一栋楼，一平只要2万9金融城商圈再添零售巨头，山姆会员店开业动工！广州首个万象城来了

在广州，说起太古汇的方所书店，几乎无人不知。今天看新闻说，这家书店要到寸土寸金的琶洲建一座总部大楼，这不仅让人眼前一亮。要知道，琶洲是珠江新城之后，广州吨位最大、逼格最高、节奏最快的商务区，能够引进方所这样一个沉静的文化公司，显得很特别。从此，琶洲的空气中，不仅弥漫着金钱味、科技味，还会有一缕书香味吧。01事情是这样的👇2021年2月份，方所文化在琶洲西区以底价拿下一宗商业商务用地，宗地面积为5533平方米，成交总价40170万元，折合楼面价11815元/㎡。大厦主体高度约120米，地上建筑面积约4.9万㎡。地块位于琶洲西区最核心的广报中心旁边，属于最金贵的望江地块，毗邻微信总部大楼，附近还有唯品会、科大讯飞等科技大厂。具体位置如下图所示的“成交地块”👇图源：广州中地行市场研究11815元/㎡的楼面价是非常优惠的，比对岸金融城要便宜不少。例如，2021年11月22日，鹏瑞地产以49.58亿拿下天河金融城三宗商业商务用地，楼面价约1.83万元/平方米；2021年8月9日，尚品宅配以9.562亿元拿下金融城商业地块，折合楼面价约1.7万元/平方米；2021年7月9日，酷狗音乐以14.6089亿元拿下金融城东区商业商务用地，折合楼面价约1.54万元/平方米。02方所书店的设计一直很有特色，颇受年轻人喜欢，相信方所大厦的造型设计也一定会让人眼前一亮。来看看琶洲方所大厦的效果图👇∆琶洲方所大厦东立面效果图，来源：中国建筑设计研究院据悉，方所大厦由中国建筑设计研究院崔愷院士带领设计团队为方所品牌设计的总部大楼。项目整个建筑结构体系、外幕墙系统与空间逻辑的高度统一，使建筑外观呈现出强烈的韵律感👇∆方所大厦效果图，来源：中国建筑设计研究院据悉，方所主要经营服装、书店两大业务，所以建筑师根据业主制衣品牌的渊源，提出“编织”的核心设计理念，将建筑结构、幕墙体系、空间逻辑进行统一👇∆方所大厦效果图，来源：中国建筑设计研究院从效果图也可以看到，这个大楼的颜值是很高的，毕竟方所最擅长的就是设计，自家总部大楼的颜值肯定不会差。03有网友可能会问，一个书店为何有实力盖总部大楼？熟悉方所的朋友都知道，方所不仅仅是一家书店，还有“例外”这个著名的服装品牌。据悉，该公司打造的“方所书店”开在广州太古汇、成都太古里、西安老城根等繁华地带，因为建筑新颖、设计精良，成为众多文艺青年打卡圣地。在广州，方所书店让太古汇这个奢侈品聚集地增添了一些文化气息👇广州方所书店，图源：南都周刊在成都锦江区太古里地下也有家方所书店，因为装修风格独特，面积超大，书的品类也很齐全，被称为“最美地下藏经阁”👇成都方所书店，图源：脂溢斋除了书店，方所文化旗下还有“例外”这个广州本土服装品牌。据报道，“例外”是中国现存时间最长、最成功的原创设计品牌之一，他们还参与了2022年北京冬奥会列车制服的设计，下面就是例外服装品牌设计的冬奥会列车制服👇图源：南方都市报04也有人可能会问，方所为啥要来琶洲？编辑认为，方所文化主要打造潮流书店、服装等，其总部选择琶洲西区这样的靓地，也算紧跟广州的发展脉搏，毕竟搞时尚不能远离市中心。而且，一个优秀的商务区，不能只有硬邦邦的摩天大楼，还应该有一些柔性的文化元素，而图书馆/书店往往被认为是一个城市最温暖的精神空间，是城市中心不可或缺的东西。以珠江新城为例，在这样一个寸土寸金的CBD，广州市政府就放弃了一定的土地收益，拿出宝贵用地布局了图书馆、博物馆、大剧院、少年宫等四大文化设施，这让珠江新城增色不少。再比如太古汇，在这样一个昂贵奢靡的购物中心，居然存在一个看似格格不入的书店，也顿时让太古汇这个商场的气质不一样。相比珠江新城，琶洲的文化设施要少得多，方所的进驻，是值得鼓励的。延伸阅读资审通过！广州首个“万象系商业”越来越近汇悦台颤抖了！鹏瑞地产斥资50亿，在广州一口气拿下三块地今天，金融城卖了一块商地！16790元/平签约！荔湾要搞一个太古里！海心沙要建五星级酒店！效果图曝光又一个全球总部落户琶洲，楼高287.5米！广州发布甲级写字楼名单！评级标准在这新塘TOD当真烂尾了？今天，南站核心区城市设计出炉！控规批复！天河智慧城将引入6.8万方商业住宅有阳台，为何写字楼没有？富力最近卖了珠城一栋楼，一平只要2万9金融城商圈再添零售巨头，山姆会员店开业动工！广州首个万象城来了

传说中的黄埔”万象城“，又有新消息了！3月1日，广州市公共资源交易中心发布黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目（CZ2022-9000)资格审查结果公示，经审查，资格审查小组一致认为，(主)华润置地控股有限公司(成)广东安德股权投资有限公司，广州开投润埔实业发展集团有限公司通过资格审查。图源：广州公共资源交易中心截图简单来说，广州公共资源交易中心发布华润、安德及润埔三方以合作企业的形式通过了黄埔区新溪村旧村改造项目的资格审查结果公示。这一举，意味着华润联合体将在居民公开表决后正式入局新溪旧改。对广州来说，该项目是全市今年首个公开招商且完成资格审查的旧改项目。01拆迁安置总投资22亿那么，回到主题，黄埔区新溪村在哪里呢？其位于黄埔区南部，靠乌涌，南至黄埔东路、西接丰乐中路、北连大沙地东，在广州市第二中央商务区范围内👇图源：拆神如上所示，新溪村位于老黄埔核心区域，周边有5号线、13号线二期（在建）、7号线二期（在建）等地铁线路环绕。再放大一点看，是这样的👇图源：萝岗香雪网如上所示，整个新溪旧改项目，更新范围约为27万平，分为旧城、旧村两部分。其中，旧村部分现状实测总建筑面积26.14万平，拆迁安置总投资额约人民币22亿元。02引入万象商业综合体此外，该项目备受关注的原因还有一个，那就是之前有消息透露：项目改造后还将引入广州首家万象城！整体效果图如下👇新溪旧改效果图同时，未来区域将依托“万象城”商业综合体落地约20万㎡商务办公和17万㎡商业服务，预计经济总量产值约205亿元。新溪旧改效果图不过，从规划的资料表述来看，项目还是没有明确说引入的就是”万象城“，而都是用“万象购物中心”或“万象商业综合体”等词汇来表述。这样一来，新溪旧改项目要引入的“万象商业综合体”，也有可能不是万象城，而是同属万象系商业的万象天地或万象汇。当然，无论是万象城，还是万象汇、万象天地，只要不“跳票”，那对新溪乃至黄埔来说，都是值得期待的。况且，该项目对要招商引入的合作企业，门槛设置可不低。03合作企业资格条件申请合作企业（包括其所属集团或控股子公司）必须是具备独立法人资格、房地产开发企业一级资质、2021年中国房地产开发企业综合实力20强的企业。根据招商引入条件，申请合作企业实缴注册资本金不低于人民币50亿元，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%，企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元。同时，申请合作企业不仅要在报名期限内缴纳人民币1亿元的竞选保证金，还要证明最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况。这么严格的要求，很明显了，基本上可以理解为定向出让，而华润介入新溪旧改项目，早就是“家喻户晓”的事情了。除此之外，新溪旧改项目还要求合作企业按照广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。教育这一块，在此前公布的方案也有提及，当时的表述是：项目将打造包括36班小学、商业街区、万象购物中心、华润大厦等集商务、休闲、教育、居住于一体的黄埔新中心，以全新的方式引领周边地区发展。图源：萝岗香雪网但最后打造的是不是36班的小学？引入的商业综合体是不是“万象城”？还要等最终的方案批复出来。04太古里、SKP、龙湖天街也要来关注商业地产的朋友不难发现，广州的商业分布太集中了，近十年来都是天河路商圈为王，新区商业配套一直比较匮乏。不过，这种局面或将扭转，因为广州多个区的商业利好频出：黄埔区为补上商业这块短板，这几年都在大力引进商业；番禺区客运站则计划引入首座龙湖天街；荔湾区也宣布引进太古系商业；天河不甘示弱，去年9月SKP被传将首进华南，落户珠江新城跑马场；现在黄埔新溪旧改项目合作企业通过资格审查......照这个趋势，过几年广州可能打破商业过于集中的局面，多点开花，迎来巨头争霸的时代。延伸阅读汇悦台颤抖了！鹏瑞地产斥资50亿，在广州一口气拿下三块地今天，金融城卖了一块商地！16790元/平签约！荔湾要搞一个太古里！海心沙要建五星级酒店！效果图曝光又一个全球总部落户琶洲，楼高287.5米！广州发布甲级写字楼名单！评级标准在这新塘TOD当真烂尾了？今天，南站核心区城市设计出炉！控规批复！天河智慧城将引入6.8万方商业住宅有阳台，为何写字楼没有？富力最近卖了珠城一栋楼，一平只要2万9金融城商圈再添零售巨头，山姆会员店开业动工！广州首个万象城来了

广州第一豪宅汇悦台，终将遇到今生最强对手。今日（11月22日），深圳湾壹号的建造者鹏瑞地产（旗下的广州市鹏湾投资发展有限公司），拿下了广州国际金融城东区一宗三合一商业商务混合地块，耗资495786万元，折合楼面价约18300元/平。根据规划，这宗地将建成总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。1将打造最高286米南北双子塔这宗三合一大地块具体为天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块，均位于金融城东区最东侧，彼此相邻，一二线临江，北侧紧挨黄埔大道，与三溪地铁站的直线距离约500米。地块位置如下图所示

今日（11月12日），金融城一望江商地，被澳门国际银行以87308万元的总价拿下，折合楼面价为16790元/㎡。

广州太古汇开业十年之际，太古地产宣布在广州再落一子！近日，太古地产宣布，已与珠江实业集团签署合作意向，将携手在广州荔湾区聚龙湾片区打造珠江太古商业项目。聚龙湾在哪？位于荔湾区芳村滨水区域，靠近广佛地铁沙涌站。根据规划，聚龙湾将建设成：老城市新活力的核心示范区、全周期管理示范区，与文商旅创居有机融合的“广州西客厅”。由于广州已经有太古汇了，外界猜测落户荔湾的应该是太古里。太古地产公关给媒体的回应是，究竟是太古汇还是太古里尚未确定，要根据规划设计条件而定。太古地产要在广州花开两朵，超出很多人的意料，毕竟广州已经有一个太古汇了，很难再冒出一个高端MALL，就是当初的珠江新城也没有这样的机会。太古汇来到广州的十年间，不仅成为广州高端商业标杆，业绩也是非常亮眼。根据太古地产2021年半年报，今年上半年，广州太古汇出租率达100%，租金收入同比增长了52%，环比增幅为10%，零售销售额大涨88%。“我们很高兴在继广州太古汇取得成功后，有机会在兼具浓厚岭南文化及蓬勃商业发展潜力的荔湾区发展我们在广州的第二个重要项目。”在签约仪式上，太古地产行政总裁彭国邦先生非常看好广州市场。根据规划，项目落户的聚龙湾片区，位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东到珠江，南达浣花路，西抵沙涌，占地约1.6平方公里。对于聚龙湾这个片区，是否撑得起一个太古里级别的高端MALL？毕竟，很多人对荔湾消费力的信心不足。不过，聚龙湾所在的芳村，已经有广钢、广船、万科花地湾等超大规模中产社区，未来至少有20多万新中产居住在这里，消费潜力还是看好的。从来只有人等商业，没有商业等人。等到这些中产社区开始成熟后，芳村的商业也就有机会了。作为广佛同城战略的重要核心节点，聚龙湾片区将打造为广州西客厅先行展示区，塑造珠江后航道高品质滨水空间。项目由国际规划团队SOM进行整体设计，高度控制在350米以内。聚龙湾规划效果图今年以来，广州商业利好频出：今年7月，广州入选国家首批国际消费中心城市；8月，华润万象系商业确定首次进驻广州，落户黄埔新溪；紧接着，媒体传出SKP要进驻天河马场地块；9月，5广州首座龙湖天街来了，落子番禺客运站；SKP也被传将首进华南，落户珠江新城跑马场；10月，太古系商业宣布在荔湾再落一子......几乎每个区都有一个高端MALL了！种种迹象表明，广州商业迎来巨头争霸的时代。延伸阅读海心沙要建五星级酒店！效果图曝光又一个全球总部落户琶洲，楼高287.5米！广州发布甲级写字楼名单！评级标准在这新塘TOD当真烂尾了？今天，南站核心区城市设计出炉！控规批复！天河智慧城将引入6.8万方商业住宅有阳台，为何写字楼没有？富力最近卖了珠城一栋楼，一平只要2万9金融城商圈再添零售巨头，山姆会员店开业动工！广州首个万象城来了！应粉丝要求，我们新建了一个“广州商业地产交流群”，感兴趣的朋友可添加工作微信（meiyiyi2019)为好友，添加时请注明来意，邀你免费进群。

海心沙要建五星级酒店了！近日，“广州海心沙”公众号官宣，广州海心沙英迪格酒店于12日确认合作签约，酒店位于海心沙东区，总建筑面积2万平方米，按计划明年（2022年）就开业。广州海心沙英迪格酒店合作签约现场

今天，广州举行粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会，会上发布了首批17栋超甲级、40栋甲级写字楼名单。此次评级的标准来自广州市商务局牵头制定的《商务楼宇等级评定规范》（DB4401/T30—2019），于2019年12月1日开始实施。也就是说，此次写字楼的评选是官方标准，而且也是一线城市首次组织对商务写字楼的等级评定。01全市超甲级、甲级写字楼名单下面来看看17栋超甲级写字楼：丽丰中心、邦华环球广场保利国际广场（北塔）、富力盈泰广场（B塔）立白国际商务中心、广州富力中心、凯华国际中心粤海天河城大厦、侨鑫国际金融中心、合景国际金融广场、广州雅居乐中心广州周大福国际金融中心（东塔）、广州国际金融中心（西塔）中信广场、越秀金融大厦利通广场、天盈广场东塔。以下是40栋甲级写字楼的具体名单环球都会广场、盈凯广场、广东国际大厦环球贸易中心、万菱国际中心、珠江国际大厦江湾商业中心、耀中广场、广州之窗总部大厦富力新天地中心、盈隆广场、富力盈通大厦盈信大厦、天盈广场西塔、保利中心保利威座大厦（南塔）、保利克洛维广场（中景A座）中国南方航空大厦、珠控商务大厦、财富世纪广场A1栋人才大厦、保利鱼珠广场（A2栋）、广物中心环汇商业广场北塔、广州中国市长大厦、港口中心广电平云广场A塔、广州远洋大厦保利世界贸易中心G座、富力盈泰广场（A塔）广东农信大厦、中洲交易中心、保利世界贸易中心C座广电平云广场B塔、环汇商业广场南塔粤港澳大湾区青年创新创业基地、广州国际媒体港西港白云电气科技大厦、新城御景商务大厦、保利中科广场（A座）另据统计，全市共有标准写字楼2095栋，十层以上写字楼874栋，税收亿元以上楼宇合计超150栋，税收超10亿元的楼宇有23栋。广州市商务楼宇共解决了264万人就业，吸纳世界500强企业及机构超100家。这些数据可以说是非常亮眼的。02甲级写字楼评定标准那么，甲级写字楼到底是怎样评选出来的呢？总的来说，根据《商务楼宇等级评定规范》，广州将按照以下四个指标对写字楼进行打分，每个指标对应的分值如下：楼宇设施（35分）楼宇运营（25分）楼宇招商（20分）社会经济贡献（20分）四大指标加起来，总分值100分，超甲级写字楼的得分不能低于90分，甲级写字楼的得分不能低于80分。和国际通行标准比，广州的地方标准还增加了“招商能力”、“社会经济贡献”两个指标。从实际观察来看，一栋楼要达到甲级写字楼标准，一般会有这样一些共性：一般都是大业主自持，不散售，或者自持比例超过80%。体量要足够大，超甲写字楼的建筑面积不少于5万方，甲级写字楼的建筑面积不少于2万方。建筑外立面时尚大气，有设计感。位于政府重点打造的写字楼集群区域，单打独斗的写字楼成不了什么气候，周边800米以内有地铁站、公交车站，1公里内有五星级酒店、米其林餐厅。电梯客货分离，电梯等候时长一般不超过30秒，办公室实际层高不少于2.8米，大堂高度不能少于9米。具备先进的智能化设施，中央空调、电梯、安防设备高度智能化。空置率低于20%，租金高于100元。超甲写字楼内实际就业人数不少于2000，甲级写字楼不少于500。广州的超甲级写字楼绝大部分都位于花城广场两侧，最典型的就是东塔和西塔。有关甲级写字楼的具体评定标准，这里给大家详细罗列一下：1、楼宇设施（共35分）包含：交通条件（3分）、周边配套（2分）、场地规模（3分）、办公空间（3分）、客梯（3.5分）、停车位（2分）、便利设施（3.5分）、绿色节能（2分）、建筑装饰/特色（4分）、智能化设施（7分）、电力系统（2分）2、楼宇运营（共25分）：物管要求（3分）、人员要求（3分）、日常运营（9分）、楼宇服务（5分）、客户满意度（3分）、升级维护（2分）日常运营、楼宇服务其分数占比较大。3、楼宇招商（共20分）：年平均入住率3分、月平均租金水平5分、客户认可度4分、在地注册率3分、客户状况5分4、社会经济贡献（共20分）：纳税总额4分、纳税大企业数量5分、纳税强度3分、就业人数3分、社区互动3分、行业互动2分。总得分如果大于等于90分，就可以视为超甲级写字楼，如果大于等于80分小于90分，就可以视为甲级写字楼。延伸阅读又一个全球总部落户琶洲，楼高287.5米！控规批复！天河智慧城将引入6.8万方商业住宅有阳台，为何写字楼没有？富力最近卖了珠城一栋楼，一平只要2万9金融城商圈再添零售巨头，山姆会员店开业金融城规划又“长高”！揭秘珠江新城著名烂尾楼天河区的地，简直快被合景“承包”了！腾讯在金融城拿地！这次广州比深圳更慷慨重磅文件！500米以上高楼不许建！动工！广州首个万象城来了！应粉丝要求，我们新建了一个“广州商业地产交流群”，感兴趣的朋友可添加工作微信（sunbushu2016)为好友，添加时请注明来意，邀你免费进群。

作为广州第一个TOD项目，新塘凯达尔枢纽国际广场一直备受关注。昨日，凯达尔枢纽国际广场官方公众号发出一封公开信，正面回应凯达尔项目“延期”、“股权抵押”等问题，否认项目烂尾，但承认项目曾面临多个难题，“在突破多个难题后至今持续推进”。1公开信针对项目工期延期、融资、资本合作等问题，都给出了回应：工期延后原因：一是项目难度大，融合了高铁、地铁、城际轨道、城市云轨等四大类型10条轨道交通，给设计和建设带来了极大的挑战；二是受2020年突发新冠疫情等诸多原因影响。关于融资问题：2017年项目获得工行银团20亿元开发贷款支持，项目公司股权质押给开发贷银行，是企业开发贷款常规惯例操作。关于资本合作问题：项目先后有合作伙伴参与，由于各自战略选择原因，均友好解除合作关系。目前，项目正在与广州市意向企业进行项目重组，重组工作在广州市各级政府的大力支持下进展顺利。关于房产销售问题：仅对SOHO空间及写字楼予以销售，商业及酒店计划自持运营，不对外出售。（点击文末“阅读原文”可查看公开信原文）2凯达尔枢纽国际广场位于广州增城区新塘枢纽，定位是广州东部交通枢纽中心地标，也是“我国首个真正意义上的TOD交通枢纽综合体项目”。新塘枢纽是广州市七个一级交通枢纽之一，应该说天资条件是非常好的。图源：凯达尔枢纽国际广场官微图源：凯达尔枢纽国际广场官微项目包括东西两座塔楼、8层裙楼、4层地下室。其中东塔规划36层，高约200米，西塔46层，高约260米，业态包括甲级写字楼、精装SOHO）（公寓）、（万豪）酒店等；-2层至8层裙楼为11万方的凯达尔广场购物中心（凯达尔印象城），-3、-4层为停车场。（据南方都市报）项目长这样↓凯达尔枢纽国际广场规划图

今天（8月2日），广州市规划和自然资源局发布了《广州南站核心区城市设计》（以下简称《设计》），明确提出：广州南站要以打造世界性超大型TOD为目标，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，实现从功能单一的交通站场，向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型，打造为广州市南部中心区、广佛高质量发展融合新极核、粤港澳大湾区客厅与门户枢纽经济区。01空间布局这是继2019年《广州南站周边地区控制性详细规划》获批后又一大重要进展，“城市设计”是在控规基础之上的具体可操作方案，可具体到路网规划、街区尺度、建筑风貌等细节。城市设计方案的出炉，意味着南站核心区的规划蓝图即将变成现实，是南站商务区发展的重要节点。根据《设计》，南站核心区占地4平方公里，相当于2/3个珠江新城（6.19平方公里），规划地上建筑面积853万平方米，具体范围如下↓北至石洲西路-汉溪大道，东至东新高速，南至石都北路，西至大洲路-韦涌路。南站核心区的具体位置如下↓为了配合南站“站城一体”的转型，《广州南站核心区城市设计》给了南站这样的空间布局，“一轴两涌+一核五区”，如下图所示↓布局效果图是这样的↓是不是有点像珠江新城？同样有一个中轴公园，同样是高楼群分两侧，同样有水系穿插环绕。根据2019年的控规，核心区域还有两栋对称排列的地标塔楼，高度是350米，规划名为南塔和北塔，连名字都和珠江新城的东西塔对应。以下是南站核心区的天际线效果图↓值得一说的是，南站核心区还借鉴了广州东站的设计，规划了一个极具特色的山谷瀑布。规划构思了在东门户建设山谷瀑布的创意，在开放空间上部搭建一个多功能天棚，既可以收集雨水、也可以将太阳能转化成电力。天棚在夏日为公共空间提供了遮阴功能，在夜晚，天棚上的LED巨幕则将公共空间装扮成不断变化的户外的舞台。广州南站核心区山谷瀑布效果图广州南站门户广场日景效果图广州南站门户广场夜景效果图02交通规划过去城市流行的是站城分离，车站和城市中心离得远远的，大家各司其职，互不干扰。但随着城市空间的延伸，车站太远造成了诸多不便，于是，站城一体又成了新趋势。继香港九龙、上海虹桥、深圳北站等实行TOD之后，广州南站也来“抄作业”了。这次，广州南站想这样做：打造一个立体交通系统↓具体来看，是这样的：快慢交通分离：枢纽交通与商务区交通既适当分离，又密切联系。小街区、密路网，给行人一份步行的“浪漫”。全天候无缝换乘：合理布局周边长途客运、出租车、公交车、网约车等多种公共交通设施，实现全天候无缝换乘。多层次步行网络：构建地面、地下、地上无缝衔接的步行体系。值得一提的是，南站地区将预留机场城市航站楼功能，未来可依托广佛环线城际铁路（链接广州南站与白云机场），提前为旅客提供登机手续办理，行李托运以及直达机场的服务。此前，广州国际金融城、琶洲也设置了机场城市航站楼，提供类似的服务。可见，“讨好”商务人士，已成为各大商务区的新课题。03新鸿基、万科已重仓南站作为一个商业地产号，我们当然更关注南站的商业规划。根据《广州南站核心区城市设计》，广州南站核心区要构建“3+N”产业体系，以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎，衍生N个创新服务型业态（包括总部经济、文旅消费、品牌展示、港澳专业服务、核心商圈、商旅配套、科技服务和珠宝贸易等）。依托交通枢纽优势，打造未来枢纽经济区特性的城市公共和建筑空间，构筑协同发展的高品质产业生态圈。《广州南站核心区城市设计》还提到，通过广州南站商务区内12条村旧村约4.8平方公里存量用地连片改造、全域更新，作为南站核心区的产业及空间延伸区。南站地区将提供高质量产业载体，吸引大湾区乃至华南地区的龙头企业入驻，支撑枢纽经济的发展，打造特色文商旅及科技展示活力核，创造活跃的、全时段的多功能枢纽经济区。就在今年4

琶洲西区夜景（摄影师/Hobin）金融城东区最近很猛，但琶洲西区也没闲着！昨日（7月28日），位于琶洲西区的名创优品国际总部，举行了开工奠基仪式↓今年1月，品创优品以172855万元的底价，拿下了琶洲西区AH040228地块，用来建设它的国际总部大楼，折合楼面价约16640元/平。这个价格与2017年之前腾讯、阿里的拿地价差不太多，足见琶洲对优秀企业的慷慨：不涨地价。01楼高287米，可建员工宿舍名创优品国际总部大楼具体位置在这里↓可以看到，名创优品位于南方传媒与星河湾之间，同排还有广商中心、鼎尚、欧派家居、南方电网等大楼，都是2017年前出让的地块。所以，名创优品今年初还能拍到这宗地块，也算是很厉害了。项目占地面积6557平，总建筑面积14万平方米，规划建筑高度287.5米，目前仅次于规划380米高的广商中心及320米高的南方出版传媒集团。总部大楼将由美国墨菲扬建筑师事务所Philip

早在18年，海航就开始甩卖多地资产，万科则13亿“捡漏”海航的北京海南航空大厦。当时大厦的资产评估总计在17.4亿元左右。也就是说，万科几乎是以打了8折的价格捡漏了。

长期以来，以高新产业而著称的天河东板块，却一直是“商业荒漠”。20平方公里的智慧城板块，目前只有一个万科商业广场。不过，这个情况马上要改善了，智慧城将引入一个商业综合体。7月23日，《天河智慧城核心区科韵路东侧地块（AT0603规划管理单元）控制性详细规划》（下称《控规》）获广州市政府批复，天河智慧城核心区将引入一处体量为6.8万方的商业综合体。这对20平方公里的智慧城板块来说，真的是雪中送炭。地块位于天河智慧城核心区，华南快速干线以东、广州环城高速以北，距离广州东站约6公里，距离珠江新城约7公里。它的具体位置在这里↓项目位置示意图6.8万方商业综合体，距离天河智慧城地铁站约2公里，距离网红盘保利天汇约2.6公里。本次《控规》修改范围面积46.1公顷，西边是岑村机场及大观净水厂，北侧是岑村物业，东侧是菠萝山保障房及旧厂，地块内部原为岑村农田，目前已收储，现状为空地。项目地块范围及现状规划还提出：将打造山水融城的门户地标，场地嵌入城市山水格局，塑造公园融城的绿色生态门户。打造科技汇聚的产业高地，吸引科技企业人才、搭建智慧基础设施，构建引领未来的智联汽车主题产业。打造交通便捷的枢纽节点，联动城际、公交首末站及智能网联新型交通，形成交通服务枢纽节点。打造无界共享的交往客厅，引入品质商业、布局公共业态，形成激发创意与交流的活力街区。公开资料显示，广园快速路以北智慧城核心区20平方公里内现状仅一个商业综合体（万科商业广场），无法满足周边办公人群与住户的商业需求。值得一提的是，之前智慧城某项目规划了12万方的商业配套，据说现在又没有了，算是给智慧城板块浇了一盆冷水。所以，对智慧城来说，如今引入一个新的商业综合体，不是锦上添花，而是雪中送炭。6.8万方的体量虽然不大，但作为社区商业也不算小，比万菱汇商场（5.8万方）还稍大一点，将对智慧城板块的商业起到一个重要的补充作用。长期以来，广州东部一直是“商业荒漠”，缺乏大型的、高品质的商业综合体，影响了片区内的就业与生活体验，也不利于产业与人气的聚集。近两年来，随着广州“东进”步伐加快，产业和人气在东部加速聚集，增加商业配套势在必行。今年以来，商业东进的趋势非常明显，天河区与黄埔区交汇的三溪板块，冒出了金融城商圈；黄埔区也引进了华润等知名开发商，着力打造多个商业标杆项目：7月20日，位于天河东的的山姆会员店，与其所入驻的美林M·LIVE天地二期同步开业，加上之前落地美林M·LIVE天地一期的宜家，以及居然之家等，天河东终于有了自己的新商圈（也叫金融城商圈）。7月22日，借着广州入选全国五大国际消费中心城市的热点，黄埔再次高调宣布，全区将在2030年内，建成8个高端商圈，包括黄埔湾商圈、科学城商圈、知识城商圈等，新增30+个高端商业综合体、36+个四星级以上高端酒店。下图是黄埔区定位最高、也是唯一一个都市级商圈——黄埔湾商圈的设计效果图：下图是黄埔区新溪旧改地块的设计效果图，将引入“万象系”商业综合体：延伸阅读黄埔湾商圈、科学城/知识城商圈来了！金融城商圈再添零售巨头，山姆会员店开业金融城规划又“长高”！揭秘珠江新城著名烂尾楼天河区的地，简直快被合景“承包”了！腾讯在金融城拿地！这次广州比深圳更慷慨重磅文件！500米以上高楼不许建！动工！广州首个万象城来了！住宅有阳台，为何写字楼没有？应粉丝要求，我们新建了一个“广州商业地产交流群”，感兴趣的朋友可添加工作微信（bgy520yt)为好友，添加时请注明来意，邀你免费进群。

由规划图可知，黄埔将规划新建63个社区商业中心，每个社区商业中心包括至少1个超过3万㎡的社区购物中心或社区商业综合体，至少有1条特色商业街，有1家相当于三星级或以上的品牌连锁精品酒店或经济型酒店。

现在很多写字楼，都有新风系统和中央空调，不开窗也能吸到新鲜空气。很多写字楼都以这个为卖点呢！

图片来自摄影师Hobin昨日（7月22日），花都区政府与京东集团、京东科技集团举行了三方战略合作签约仪式。协议明确，以“京东（大湾区）智慧城”为合作项目主题，合作期为10年。在合作期内，土地开发建设面积不少于1000亩，固定资产投资不少于1000亿元，年产值营收1000亿元，携手共建活力枢纽都会。关于京东（大湾区）智慧城的具体选址，此次公开信息暂未披露，但根据媒体此前的报道，“京东亚洲一号广州花都项目三期”位于花都区山前旅游大道以南、大广高速以北，总用地面积达148908平方米，为物流仓储园区。11000亩是什么概念？66.6万平方米，比天河体育中心（约50万平米）还要大。这1000亩建设用地是分十年开发，即使平摊到每年，也有6.6万方，也不是个小数目。此次计划并未透露这1000亩的土地性质和地价，但根据此前的报道，应为工业或仓储物流类用地，商办用地不太可能给这么大。位于知识城的京东亚洲一号广州花都物流园街景图（图片来自广州日报）京东是电商巨头，而广州是华南最大的物流集散中心，从快递业务量来看，广州长期稳居全国大城市第一名，这是京东看中广州的根本原因。而花都是全国三大门户枢纽机场之一的白云机场所在地，对物流公司、电商巨头有天然的吸引力，这也是京东选址花都的重要原因。例如，联邦快递的亚太区转运中心也是选择了花都。2根据公开信息，花都区与京东合作的核心目标可以概括为“五个一、三个百、三个千”。“五个一”：京东（广州）大湾区研发运营中心（含研究院、公共技术平台、供应链金融实体等）航空货运华南业务中心京东大湾区先进制造产业园京东大湾区商品集采集散基地京东大湾区医护康养社区“三个百”：“帮扶百家中小企业上云用数赋智带动百亿级工业增加值增长共同打造百亿级电商产业集群”“三个千”：合作期内土地开发建设面积不少于1000亩固定资产投资不少于1000亿年产值营收1000亿三方探讨在九个方面开展全面深入合作，涉及航空货运、电商、金融、智谷、大健康等：一是规划拓展航空货运华南枢纽业务；二是加快湾区电子商务总部项目发展；三是促进金融领域合作；四是落地京东智谷综合开发项目；五是投资落户医疗健康、康养文旅项目；六是开展智能网联领域合作；七是推动形成京东本地生活事业群华南基地；八是共同打造花都跨境电商国际枢纽港、京东云博会，为花都物流供应链体系带来价值赋能；九是开展医疗健康业务合作，打造“互联网+健康”服务模式。公开资料显示，早在2019年6月，京东集团京东湾区电子商务运营结算总部项目便落户花都。项目总规划用地约622亩，项目总投资约20亿元，预计2023年全部投产，全部达产年营业额超过350亿元。京东集团至今已在花都注册落户8家实体公司，2020年实现224亿元营业额。一朵注意到，京东与花都合作的产业，与花都十四五规划重点布局的产业方向不谋而合。根据近日印发的《广州市花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（下称《纲要》），今后五年，全区GDP年均增速要达到6%左右，构建“一核引领、三带联动、六大功能区支撑”产业新格局。到2025年，“国际空铁枢纽、高端智造基地、创新活力都会、绿色宜居花都”建设取得重大进展，花都综合实力显著增强，空铁融合发展示范区建设成效显著，广深港澳创新走廊重要支点功能显著提升，成为广州北部人口经济重要承载区和经济增长极、广州国家中心城市的航空都会区。展望2035年，花都经济实力、科技实力、综合竞争力将大幅增强，经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，全面建成“航空都会、枢纽花都”，成为具有经典魅力和时代活力的广州国际大都市的重要板块。3值得一说的是，最近半年来，科技巨头频频在广州拿地。2020年12月7日，华为拿下白云区华侨糖厂地块，拟建华为广州研发中心。据悉，该地块规划为新型产业用地（M0），总用地面积约178.94亩，规划总建筑面积约16.6万平方米，出让金3.39亿元，楼面价约2042元/平米。由于是M0新型产业用地，所以华为这块的地价远低于住宅用地和商办用地。7月9日，腾讯音乐旗下酷狗音乐在天河区金融城拿下一宗商办用地。这宗地为金融城东区AT091431地块，位于金融城东区的西侧，二线临江，用途为商务用地兼容商业用地，宗地面积9651㎡，建筑面积9.55万㎡，成交价14.6089亿元，楼面价15390元/㎡。从土地出让价来看，广州对科技企业是非常慷慨的。龙头科技企业的进驻，将会给广州带来上下游产业链，从而增加商办物业的需求量。数据显示，最近两年来，北上广深甲级写字楼成交量，大部分都来自TMT行业。4今天（7月23日），广州上半年经济数据出炉！1-6月份GDP达13101.89亿元，同比增速高达13.7%，高于北京、上海、重庆、成都等城市。数据显示，广州上半年GDP名义增速更是高达19.45%，仍然超过北京、上海、重庆、成都，仅次于武汉。考虑到广州刚刚经历了一波疫情，这个成绩来之不易。在疫情防控和保经济的两难抉择之中，广州交出了一份不错的答卷。众所周知，5～6月份时，广州面临了一波疫情影响，当时很多人担心会影响到广州的经济增速，现在从数据来看，广州经济增长的韧性非常强。延伸阅读金融城规划又“长高”！揭秘珠江新城著名烂尾楼大湾区写字楼风险度排名，广州最低天河区的地，简直快被合景“承包”了！腾讯在金融城拿地！这次广州比深圳更慷慨重磅文件！500米以上高楼不许建！动工！广州首个万象城来了！应粉丝要求，我们新建了一个“广州商业地产交流群”，欢迎感兴趣的朋友扫码关注：也可添加工作微信（bgy520yt)为好友，添加时请注明来意，邀你免费进群。

本文转自南方都市报7月20日，南都记者从天河区获悉，位于天河东部新商圈（金融城商圈）的广州东山姆会员商店正式开业（位于三溪地铁站旁），这是沃尔玛山姆会员店系列中最新城市CBD旗舰店项目，也是华南地区唯一一家旗舰店。随着广州东山姆会员商店、美林M·LIVE天地2期、居然之家的落地，加上之前已经开业的宜家等商业设施，天河东部的一个新“天河路商圈”正在崛起，为广州打造国际消费中心持续加码，实现更强大的集聚效应。7月20日，广州东山姆会员商店正式开业。逛完宜家逛山姆会员店天河东部新商圈商业配套再升级自2019年宜家家居入驻项目一期后，这是美林M·LIVE天地购物中心再次引入国际级零售巨头。山姆会员店开业当天，美林M·LIVE天地2期也于同步开业，期间开启一系列消费大促活动。位于黄埔大道东的美林M·LIve天地购物中心，总建筑面积25万平方米，总投资超过30个亿，打造集餐饮、观影娱乐、时尚购物、家具销售等一体的商贸中心。购物中心项目分为3期进行开发。第一期是8万平方米，主打宜家家具旗舰店，其建筑面积超2万平方米。第二期的主力店是山姆会员店的CBD旗舰店，建筑面积2万1千平方米。第三期是写字楼。山姆会员店及配套商业项目地块与宜家新址仅一路之隔，逛完宜家逛山姆，从购物、家居到吃喝玩乐，一站搞定。山姆会员店开业当天虽然正值工作日，但记者走访看到，现场门庭若市，工作人员在店门口指导顾客注册、购买会员。据了解，顾客进店和付款时均需要出示会员卡二维码，但持卡人可以携带非会员顾客进入。山姆会员店开业当天正值工作日，但现场依然门庭若市。商店二楼以日用百货、母婴美妆、数码产品等居多，一楼售卖的大多数消费者所青睐的山姆美食专区，以生鲜干货、零食饮料、蛋糕烘焙、时令果蔬等为主。麻薯面包、瑞士卷、烤鸡等爆款网红美食基本是顾客的“必买款”，商店对此设置了限购措施，比如烤鸡每天每张会员卡限购一只。美食试吃也同样大受欢迎，特别是现场烹饪的牛排，吸引了许多顾客排队等待。许多不常见的产品也出现在货架上，如路易十三干邑酒、今年应季上市的泰国金枕榴莲、妮娜女皇葡萄、大颗美国车厘子等等。记者了解到，开业前，广州东山姆会员商店举办了为期5天的开放日体验活动，期间店内不进行商品销售，全场展示出了4000多优质商品，包括鲜食干货、母婴美妆、饮料酒水、日用百货等，店内还有免费试吃、现场烹饪教学等活动。7月20日正式开业后，商店推出了100多种特惠商品，涵盖食品、厨具、服装、电器等多个品类，为区域内超过三百万的家庭客群和城市白领人士，带来更具品质、更多优惠的高端生活配套和商业服务体验。补齐公共服务短板

小妹我走过最远的路，大约就是购物中心的“套路”。嗨，自古深情留不住，唯有套路得人心。这个道理我是懂的，然鹅，每次去商场，都还是要被“渣”……前天，我和朋友约着去天环广场探店，但找了半个小时没有找到餐厅，等赶到已经过号了……嗨，就感觉自己踏进的不是商场，而是迷宫。

寸土寸金、美轮美奂的珠江新城核心区，居然也会有烂尾楼？还真的有！如果你常去珠江新城，应该会在维加斯广场旁看到过一栋烂尾楼，我们今天来说说它。前天，我们写了《刚刚，珠城卖了一块地！28880元/平！天河区的地，简直快被合景“承包”了》，有不少粉丝在后台留言，要我们写写珠江新城著名的烂尾楼——哥弟大厦总部大楼（下称“哥弟大厦”）。1哥弟大厦所在地为珠江新城B2-11地块，2011年被哥弟（知名女装企业）旗下的广州市常元房地产开发实业有限公司竞得，总价12.8亿元，折合楼面价17933元/平。再想想合景最近在珠江新城拿的那块地，楼面价是28880元/平，说明十年过去，珠江新城商业用地的价格才涨了一万块，这涨幅与天河区的住宅用地相比，简直低得可怜。言归正传，哥弟大厦的位置在这里↓地块位于花城广场中轴线两侧，绝对是宇宙中心级的地段。具体就在冼村路与金穗路交界处，旁边就是维加思广场。地块与正在拆建的冼村只隔一条马路，即将开通的18号线冼村站就在旁边，同时也靠近地铁珠江新城站（3号线+5号线）、体育西路站（3号线+1号线），以及APM线妇儿中心站，交通非常便利。根据规划，地块将建成总建筑面积9.43万㎡、高度181米的哥弟大厦。其中地上38层，建筑面积7.36万㎡；地下4层，建筑面积2.

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现在天河区的地，简直快被合景“承包”了，几乎是出一块拿一块。今日（7

今天（7月9日），广州国际金融城东区出让两宗商地，其中一宗由广州酷狗计算机科技有限公司、广州世音联软件科技有限公司（酷狗音乐+腾讯音乐）竞得。由于竞得方是腾讯音乐，这块地备受关注。这宗地为金融城东区AT091431地块，位于金融城东区的西侧，二线临江，用途为商务用地兼容商业用地，宗地面积9651㎡，建筑面积9.55万㎡，成交价14.6089亿元，楼面价15390元/㎡。下图是金融城的规划图，最右侧沿江的狭长区域为金融城东区：腾讯拿到的地块，具体位置如下图所示：红点处为成交地块以下是地块的详细信息：根据设计要求，这宗地建设项目建筑控高120米，裙楼建筑高度不高于40米（不含装饰性构件）。在延续整体天际线形态的前提下，地块建筑高度可根据建筑设计方案，在10%的范围内进行调整。广州金融城PK深圳后海楼面价15390元/㎡是什么概念？目前金融城的写字楼卖到4-5万每平米，所以1.5万的楼面价可以说非常笋了，看来广州对互联网大厂真的是非常慷慨的。值得一说的是，去年6月，字节跳动在深圳后海斥资10.82亿元也拿了一块商办用地，占地面积4091.88平方米，建筑面积为62600平方米，综合楼面价为17284.35元/平方米。也就是说，酷狗音乐（腾讯音乐）在广州金融城拿的这块地，面积是字节跳动的两倍，而楼面价比后者还便宜2000块，这或可说明广州对互联网大厂，比深圳更慷慨了。金融城和后海，都是位于城市核心区、由政府重点打造的新兴商务区，二者具有一定的可比性。要知道，深圳对企业一向以慷慨而著称，深圳湾的房价已经二三十万一平米，但写字楼租金可以保持到100多元每平米，卖给优秀企业的商办用地也可以压制到一万多元每平米。深圳这种“产业主义”、“产业优先”的理念值得广州借鉴。这一次，金融城商办用地的出让，很好地表现出广州对优秀企业的慷慨。金融城为何布局科技产业？根据《2021广州经营性用地供地蓝皮书》，2021年，国际金融城有27宗商服用地进入供地计划，其中起步区10宗，东区17宗。东区呈东西向狭长型，多宗地块一线临江，优势明显。金融城为什么不做成纯粹的金融产业聚集区，而要引进数字科技类产业？一方面，这是受政策指引。作为知名互联网企业，酷狗音乐+腾讯音乐虽然没有拿一线临江地块，但它的进驻，本身就点亮了一个重要信号——金融城是广州唯一一个金融与数字科技齐飞的板块。作为广州金融业最重要的空间载体，金融城不仅拥有“金融”这张王牌，现在还成了人工智能与数字经济试验区的一部分。2020年，广东省通过了《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，金融城作为核心区域之一，与琶洲、广州大学城、鱼珠等合体，共同构建“一江两岸三片区”的空间格局，总面积约81平方公里。5月10日通过的《广州人工智能与数字经济试验区产业导则》提出，根据广州试验区“一江两岸三片区”的空间格局及各片区现有产业基础、资源禀赋，全面统筹各片区差异化布局。其中，金融城的关键词是“数字金融”。另一方面，也是结合金融城现状作出的明智之举。广州期交所落户南沙，“一行两局”也没动静，金融业很可能填不满整个金融城，引进同样处于风口的数字经济，也是跟随大势。从进驻的企业来看，金融城起步区侧重金融，东区为科技创新聚集区，更侧重数字科技。此前传言网易也计划在金融城拿地，但暂时没有看到下文。另据媒体报道，深圳湾壹号的开发商瑞鹏，有计划在金融城拿地。错失琶洲的大厂们，看过来与琶洲相比，金融城有天河这个强大靠山，又与珠江新城一脉相连，且拥有南向望江的区位优势，对不少企业来说，还是很有诱惑力的。所以，在琶洲没有拿到地、买到楼的大厂们，赶紧看过来，金融城还有得挑！不少粉丝问我，入驻金融城能享受什么优惠政策吗？今年1月1日，天河区发布了《广州市天河区人民政府关于印发天河区推动经济高质量发展若干政策意见的通知》，我把有关金融城的优惠政策给大家拎出来啦：一是数字金融发展奖励：对获得广州市金融科技发展支持政策的金融科技类主体，按照市级支持金额的50%给予配套支持；对广州市人工智能与数字经济试验区广州国际金融城片区范围内的金融科技类主体，按市级支持金额的80%给予配套支持。二是加大数字技术研发和示范应用支持：对获得国家、省、市工信部门和科技部门立项资助或奖励并于上年度通过验收的5G、区块链、信息技术创新应用、传统行业数字化改造示范项目，按项目获得资助或奖励资金的50%予以支持，其中国家级项目最高不超过100万元，省级项目最高不超过50万元，市级项目最高不超过30万元；对广州市人工智能与数字经济试验区广州国际金融城片区范围内的示范项目，按项目获得资助或奖励资金的80%予以支持，其中国家级项目最高不超过200万元，省级项目最高不超过100万元，市级项目最高不超过50万元。延伸阅读：动工！广州首个万象城来了！重磅文件！500米以上高楼不许建！

500米以上高楼已成历史，中国城市的摩天大楼竞赛戛然而止。7月6日，国家发改委官网发布了《关于加强基础设施建设项目管理

还记得黄埔新溪的万象城吗？今年3月，广州开发区投资集团透露，新溪项目将引进广州首家万象城，广州人民一片欢腾：传说中的万象城，终于要来了！6月29日，黄埔新溪项目首开区动工了，备受期待的万象城有什么新进展吗？我向华润置地方面打听了下，得到的回应是：商业中心预计年底动工，但不一定是万象城，只能确定是“万象系商业”。想想也是，“万象城”虽然传了很久，但一直没有获得华润官宣啊。而在新溪项目动工仪式上，华润置地华南大区城市更新事业部广州区域总经理程昆发言时，用的表述也是“万象商业中心”，没有官宣一定是“万象城”。此前的规划资料，表述基本都是“万象购物中心”或“万象系列购物中心”，都没有明确说就是“万象城”。所以，广州首家万象城会飞走吗？如果不是万象城，那这个万象商业中心会是什么呢？小蛮查了下，万象系商业主要有四条产品线：万象城、万象天地、万象汇、1234space（