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中闻地产建工事业部举办“实际施工人”专题研讨会


2022年4月15日下午,中闻所房地产与建设工程事业部(简称:地产建工事业部)在中闻北京总部银河厅举办了建设工程领域“实际施工人”专题交流研讨会。本次研讨会由中闻所合伙人王建彪律师、地产建工事业部副主任单宾律师、地产建工事业部权益合伙人李婷律师主讲,地产建工事业部副主任何艳萍律师主持。

研讨会伊始,中闻所执委、地产建工事业部主任周明刚律师就“实际施工人”法律问题的司法实践与业界困惑进行了简要介绍,并表示中闻地产建工事业部还将继续举办类似专业研讨会以持续推进中闻地产建工专业能力建设。

中闻所执委、地产建工事业部主任周明刚 律师

研讨会围绕合伙经营模式下的实际施工人纠纷、挂靠情形下实际施工人的权利主张问题以及实际施工人优先受偿权问题进行探析。

会议第一部分,王建彪律师从“借名买车、借名买房”引入“借名干工程”、“实际施工人”的特征;结合曾承办的清表工程案件梳理合伙经营中,实际施工人模式下的法律关系、实际施工人类型、实际施工的证明以及权利主张方式,并分享了江苏和北京地方法院关于实际施工人范围的规定和解读法律条文的语义分析法。

中闻所合伙人王建彪 律师

会议第二部分,单宾律师从实际施工人的分类出发,对比违法分包、非法转包和挂靠三种类型下,发包人、承包人与实际施工人之间的法律关系和权利主张路径。结合各法院裁判案例,深入探析挂靠情形下实际施工人主张权利的依据及救济途径。

中闻所地产建工事业部副主任单宾 律师

会议第三部分,李婷律师以建设工程优先受偿权为引,从立法目的、请求权基础以及行权主体三方面对比解析实际施工人优先受偿权问题,并分享了2021年最高法院第21次法官会议最新观点——实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权,与以往各法院裁判观点有较大变化。

地产建工事业部权益合伙人李婷 律师

最后,与会律师们纷纷发言,进行了热烈的交流探讨,在意犹未尽的智慧火花碰撞中,中闻地产建工事业部“实际施工人”专题研讨会圆满结束。


中闻律所房地产与建设工程事业部简介


起:单宾、周瑞军、何艳萍、周明刚、李婷、成敏、陈开洋、王诗高

中闻律所房地产与建设工程事业部系北京市中闻律师事务所最早成立的专业部门之一,是中闻所为响应法律服务专业化需求创设。本事业部集聚了一批既精通土地、房地产开发、建设工程、PPP等法律与政策,又熟悉前述行业、业务特点的律师精英,具备处理涉及规划、用地、环境保护、投融资、建设、运营、诉讼(仲裁)等复杂项目的业绩和经验。既有毕业于知名政法院校、执业经验丰富的资深律师,也有曾经在政府相关主管部门工作多年现又从事律师业务的复合型人才,更有原在法院、检察院相关部门工作、审判、检察经验丰富的专家型人才,形成了学历、专业、年龄结构、执业经验全面、优势互补的专业团队,能为客户提供房地产金融、项目投资并购、一二级开发、规划设计、土地受让、施工建设、地产营销、物业管理、争议解决等全流程、综合性法律服务。


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