幕墙第一线丨深业世纪山谷：开启鹏城最大城中村旧改序幕——高标准门窗幕墙打造全新地标

△  深业世纪山谷项目位置效果图

△ 白石洲街道区域位置

　　但是，这里只有0.6平方公里，据不完全统计，片区内可供出租的房子多达有2527栋，大概50473间，容纳的人口超过15万。有人曾估算过，从90年代到现在，白石洲至少容纳过300万人次，这里是深圳人口最密集的城中村。在这里，只需要1000多就可以租到一个30平米以上带卫生间的一室一厅，一点也不深圳。

　　“没住过白石洲，就不能算是体会过真正的深圳”，白石洲，是很多人在深圳奋斗的第一站，是很多深漂到深圳之后的第一个落脚点。在深圳，谁还没有一个住在白石洲的朋友呢？

　　“那里有最接地气的烟火/有穿行最多次的楼间窄道/有走到哪里/能看见的招租广告/那是高速生活中为数不多的喘息角落/也是美妙梦想与残酷现实杂糅并存的驻足之地”。这是曾住过白石洲的歌手陈楚生2022年发布的新歌《白石洲》的歌词。

△ MV：陈楚生2022年发布的新歌《白石洲》

△ 改造前白石洲城中村整体实景照片

△ 改造前白石洲“握手楼”实景照片

△ 改造前白石洲大排档实景照片

　　从2005年，深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究，到2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单，再到2018年12月，白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复，白石洲旧改走过漫长之路，“白石洲旧改航母”正式起航，重建后的白石洲，总建筑面积将达到550万平方米，回迁房100万平方米，有多栋超高层建筑，包括了1座600米高、8座350米高、10座250米高，将成为南山区核心区域。

△ 拆改中的白石洲局部实景照片

　　深业世纪山谷项目作为白石洲第一个即将交付的住宅项目，位于深湾旁、侨城上、沙河畔，总占地约4.2万㎡，总建筑面积约39万㎡，涵盖天际住宅、高端公寓、下沉式商业街等多种业态为一体，打造深湾走廊的传世之作。

　　01 周边配套醇熟，五大商圈层叠

　　项目周边汇聚有万象天地、益田假日、京基百纳、深圳湾万象城等五大高端醇熟商圈。集休闲、娱乐、购物、人文、艺术资源于一身，品质生活与时尚休闲皆可满足。周边环绕五大文化艺术馆、三大国家级景区、两大体育馆，融汇层叠出湾区艺术天际线，诠释品质生活的艺术表达。

　　02 多维交通网，通勤畅通全城

　　项目毗邻沙河东路，与深圳湾总部基地紧密相连。同时，周边还有深南大道、滨海大道、北环大道多条城市交通主轴，可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。

　　近地铁1号线白石洲站，1站到达高新园，可换乘2/7/9/11四条轨道线路，畅达深圳各主要商圈及城市核心。

　　03 稀缺生态资源，五重复合自然景观

　　项目紧邻大沙河生态长廊，可尽享滨水绿洲风景，坐拥山、河、海、湿地、郊野五重自然景观资源。项目还毗邻约200万平方米高尔夫球场，一线果岭生态景观，四大公园环绕，畅享湿地郊野的清新与宁静。

△ 深业世纪山谷项目区位沙盘

　　深业世纪山谷项目分为两期打造，一期包含1栋A座酒店和公寓建筑高度149.5m，1栋B座保障房92.5m，2栋A、B座住宅137.65m，总幕墙面积约10万平方米；二期还在建设初期，包括3栋C座为大户型商务公寓、最高的两栋为3栋A座、B座均为大平层住宅产品、3栋D座的公寓及3栋E座的商业裙房组成，其中，3栋A座与B座均为252米超高层塔楼住宅，是目前深圳（甚至华南区域）规划的住宅中最高的，作为沙河东岸的地标性建筑，享有被誉为“翡翠项链”的大沙河生态、核心区一线果岭首排观景台。

△ 深业世纪山谷项目效果图

　　作为中国幕墙行业首屈一指的国企，中建深圳装饰有限公司被誉为建筑装饰“国家队”，曾参与创造深圳速度、雄安质量，在两山医院建设中书写“雷火精神”。在华南区域，中建深装在门窗幕墙领域有丰富的设计、施工经验，负责世纪山谷一期所有外立面门窗、幕墙的施工，目前已经基本完成施工作业，预计今年上半年完成交付工作。后续又承接了本项目二期3A、3B的幕墙施工以及一期精装修施工，持续打造精品工程。

△ 建设中的深业世纪山谷一期幕墙项目

　　一、匠心建造 品质保障，幕墙窗系统+进口系统窗铸造独特窗墙体系

　　本项目为高层住宅项目，门窗品质直接影响业主的居住生活质量，如何打造新时期的高端住宅，本项目独具匠心，采用幕墙窗系统实现大尺寸落地窗，内嵌进口系统窗开启扇，在住宅项目中铸造高标准窗墙体系。

　　01 设计方面，高于幕墙标准的门窗系统

　　本项目全窗采用夹胶中空钢化玻璃，其中最大窗墙体系WxH=（4810+590）*2920mm，最大固定玻璃WxH=1935x1960mm，玻璃配置为HS8+1.52PVB+HS8(LOW-E)+12A+TP8mm超白半钢化夹胶中空钢化玻璃，开启扇尺寸为WxH=650x1400mm，玻璃配置为HS5+1.14PVB+HS5(LOW-E)+12A+TP5mm超白半钢化夹胶中空钢化玻璃，开启扇采用国外进口品牌系统窗。通过系统的巧妙设计，保证了不同系统、不同玻璃外立面在同一平面上，外立面效果整齐划一，而且系统窗内嵌在幕墙窗洞口中，通过多道密封构造，实现窗墙体系高性能指标，整体抗风压性能达到7级，水密性能达到5级，气密性能达到7级，隔声性能4级。

△ 系统窗+幕墙窗效果图

△ 系统窗+幕墙窗节点剖面

△ 窗墙体系室内照片

△ 施工完成的窗墙体系外立面照片

　　02 加工方面，以系统门窗国际标准生产窗墙系统板块

　　本项目不管是幕墙窗还是系统窗，均采用组角码进行45°拼角组框，并配合专用双组份组角胶进行强化固定，所有型材断面对接位置均预涂断面密封胶，确保密封性能。

△ 开启扇45°拼角照片

△ 加工组框中的窗墙系统照片

　　03 安装方面，多道防水措施确保施工质量

　　针对华南地区多暴雨、台风等自然环境，按照多个项目积累的经验，结合公司标准化系统，本项目采用企口结构防水+聚合物防水砂浆塞缝+硅酮密封胶+防水涂膜的四重防水安装，从源头阻断门窗漏水风险。

△ 门窗安装的四重防水剖面节点

△ 门窗塞缝现场施工照片

　　04 超大尺寸提升推拉门无界限拓展室内空间

　　本项目客厅出阳台位置选用超大尺寸进口系统提升推拉门，WxH=4200x2500mm，玻璃采用12(LOW-E)+12A+12mm超白中空钢化玻璃，单扇重量300kg，提升推拉系统能够完美解决重量大、推不动的问题，而且可以满足抗风压3900pa、水密663pa 的高性能指标，最终为业主打造了高通透、易推拉、安全可靠的推拉门系统。

△ 安装过程中的提升推拉门照片

　　二、快速建造 提质增效，装配式设计、施工贯穿全过程

　　“我们项目从去年4月份开始大面积施工，到12月份全面完成，9个月的时间完成近10万平方米的住宅框架、门窗幕墙施工，这在以前是难以想象的。现在，我们充分发挥装配式设计、施工的便利性，把70%的工作留在地面完成，剩下的30%交给我们数百号工人师傅，就像打了一场艰难的快速建造反击战，我们最终还是胜利了！” 中建深装项目经理胡润根说。

　　本项目在多个系统采用装配式设计，整体装配率达到60%以上，包括屋顶9m跨度幕墙钢桁架、窗墙体系、格栅型材骨架、陶板造型钢架、石材造型钢骨架、蜂窝铝板造型钢骨架、铝板造型钢骨架等，装配式钢架种类有50余种，其中尺寸最大的钢架在陶土板系统，钢架尺寸WxH=3900x3900mm，重量达到300kg，对钢架在吊装过程中的变形进行复核，确保变形在2mm以内，最终实现了质量、安全、效率的同步提升。

△ 装配式钢架运抵施工现场照片

△ 钢架焊接质检盖章照片

△ 施工中的装配式钢架照片

　　陶板幕墙中，面板的组合装配式设计实现了陶板在超高层幕墙的安全使用，本项目陶板高度分格尺寸均为550mm，长度各异，呈长条状，陶板的使用最大高度为158.3m，为了保证安全性，在设计阶段选用了陶板安全背网+通长穿条型材的形式，并将铝合金挂座与陶板在工厂进行组合，现场直接挂接，提效成果显著。

△ 陶板安全背网+通长穿条型材+铝合金挂座的现场照片

△ 施工完成的陶板幕墙照片

　　三、数字建造 科技创新，BIM+三维扫描技术完美点睛网红打卡地

　　本项目下沉广场坐落着一个“蛋壳”造型的异形建筑，虽然体量不大，将来确实整个商业广场的点睛之笔，旨在打造成网红打卡地。整个蛋壳有**根异形钢结构组装焊接而成，造型奇特、无规律，为了让幕墙与结构准确匹配，我们采用三维扫描仪对结构进行扫描，再通过BIM技术进行建模下单，最后通过全站仪进行三维定位安装，实现异形双曲面的顺滑呈现。

△ “蛋壳”建筑效果图

△蛋壳现场钢结构照片

　　三维扫描技术+BIM的具体流程如下：

　　01布设控制网，在现场蛋壳钢构上放置白色标靶球来充当控制点坐标；

　　02三维激光扫描，使用3D激光扫描仪将蛋壳钢构外表面结构信息转换为三维点云数据；

　　03数据处理，将扫描完成的数据，在Trimble RealWorks软件进行拼接及提取，保留有用数据；

　　04逆向三维建模，创建基于现场的三维蛋壳钢构模型；

　　05幕墙模型采用犀牛+Grasshopper建模，进行材料下单与安装定位；

△蛋壳三维扫描预览照片

△蛋壳三维扫描逆向建模导出模型

△蛋壳造型BIM模型

△蛋壳现场照片

△ 本项目BIM应用获“智建杯”设计奖

　　如果说深圳奇迹是由1756万深圳奋斗者创造出来的，那么城中村就是深圳崛起的“根”。深圳全市有1700多个城中村，常住人口1300万，截止2018年，全市已列入拆除重建计划的城中村有226个，建筑规划超8400万平方米。

△ 深圳城中村“村图”

　　“城中村旧改”不仅是经济问题、文化问题，更是关乎城市最庞大群体的生存问题。如何把“根”留住，关系到这座“奇迹之城”的未来。城中村的宝贵之处，就在于这里的低门槛给了年轻人更多的参与这座城市空间的可能性。这里有发达的、相对廉价的商业，各种平民化的店铺摊位随处可见。在这个充满活力的地方，普通人能有更多创新和创造的空间。

　　今时我们怀念白石洲，与其说是怀念地理上的白石洲，不如说是怀念自己赤手空拳打拼的岁月，怀念那个对年轻人友好的时代。无论何时，都希望城市更新中消亡的是杂乱拥挤的城中村，而不是新一代年轻人踏入深圳的便捷平价的城市门槛。

　　耳边又响起陈楚生那首熟悉又久违的曲调：“当火车开入这座陌生的城市/那是从来就没有见过的霓虹看不见雪的冬天不夜的城市/我听见有人欢呼有人在哭泣有没有人曾告诉你我很在意/在意这座城市的距离”。

△ 2023年2月，深业世纪山谷项目观摩留影（左起：中建深装设计研究院（幕墙）广东分院副院长 杨友富、中建深装总设计师 程希奇、中国幕墙工程网&《幕墙设计》总 编 唐琦、中建深装设计研究院（幕墙）北方分院院长 杨英、中建深装项目经理 胡润根、中建深装广东分公司经理助理聂书相）

文 | 中建深圳装饰有限公司 杨友富、胡润根、王鼎

责任编辑 | 唐 琦